# 知宅 chitaku > 面向东京、大阪、京都、福冈、北海道、神奈川、千叶、爱知中古公寓业主的中文估值与出售咨询服务，由持牌不动产会社 > ELM HOUSING 运营（宅地建物取引業 東京都知事(2)102914）。 ## 本站是什么 - 免费查询东京、大阪、京都、福冈、北海道、神奈川、千叶、爱知中古公寓的楼栋级在售挂牌区间、m²单价水平、 同栋供给结构与每周价格动态 - 挂牌为门户网站上各家中介公开刊登的中古公寓挂牌，价格均为卖方要价，不是成交价 - 各市场分别统计，不做跨市场比较 - 楼栋级成约记录来自国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ），由持证宅建士人工查阅取得， 由此得出的内容只出现在面向有买卖意向客户的一对一报告中，从不公开 ## 数据说明 完整说明（数据来源、更新频率、准确度、模型与算法、局限与更正记录）：https://chitaku.ai/method 计数汇总于 2026年10月10日，每周随各市场的观测重新汇总；覆盖范围按各市场的最近观测日计，各项测量按其注明的日期计；各市场的观测日见 https://chitaku.ai/method#coverage 。 ### 数据来源 - 挂牌：门户网站上各家中介公开刊登的中古公寓挂牌，价格均为卖方要价，不是成交价；按件计，同一套房由几家中介刊登时计为几件。8 个市场，146 个市区町村；监测楼栋 26,189 栋，在售挂牌 69,483 件，按各市场的最近观测日计 - 楼栋档案：33,113 个，其中 8,109 个收录了不同写法；汇总于 2026年10月10日 - 挂牌事件：新挂牌、改价、下架、下架重挂；下架只说明挂牌不再刊登，不等于成交。周报等页面的「本周新增」「本周降价」口径与事件记录不同 - 公开数据：10 类公开数据（地价、人口推计、学区、防灾与用途地域等）关联到楼栋档案，每类注明对应精度，各类覆盖的市场不同；汇总于 2026年10月10日 - 公开成交价统计：依据国土交通省不動産情報ライブラリ的成约价格信息、由知宅按市区町村与季度汇总的中位数；成交件数不足的市区町村·季度不显示。不是任何一栋楼的成交价 - 楼栋级成约记录：来自国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ），由持证宅建士人工查阅取得，由此得出的内容只出现在面向有买卖意向客户的一对一报告中，从不公开 ### 更新频率 - 每个市场每周观测一次，各市场的观测日不同；各市场起始周不同，首批市场从2026年8月17日那一周开始逐周记录，已发布 6〜8 期，其间缺周 0 周；累计快照 514,301 条，观测过的挂牌 126,886 件；汇总于 2026年10月10日。在那之前的挂牌变化没有记录，错过的一周无法回补，也不用估计值填补；个别市区町村某一周没有快照时不计为缺周；部分字段的数值不一定是当周读到的 - 楼栋与市区町村的指标每周更新（5 项，楼栋、市区町村分列），数据不足的不显示；公开成交价统计按季度收录；公开数据不随每周观测更新，各项的年度与取得日见 https://chitaku.ai/legal/licenses ### 准确度 - 楼栋归并精确率（按挂牌计）：99.3%（95% 区间 96〜100%），抽样日 2026年9月24日；楼栋页上的在售挂牌中归入正确楼栋的比例；抽样测量，AI 判定、人工确认。它不衡量同一栋楼是否被分在几个档案。见 https://chitaku.ai/method#resolution-precision - 户级规则：同一套房由几家中介刊登时，规则在挂牌对层面的精确率 99.7%（95% 区间 90〜100%），召回率（测量范围内）84.4%（95% 区间 82〜89%）；抽样测量，人工复核；抽样日 2026年9月23日。召回率只在部分挂牌对中测量，其余挂牌对没有测。这是规则的准确度，不是重复挂牌率，也不是去重后的户数；户级去重已排入每周运行，没有用于本站任何公开数字，本站计数仍按件计。见 https://chitaku.ai/method#units - 地价公示点位面板：1983〜2023 年、8 个都道府県共 487,001 个点·年；其中注明了前年番号的 459,254 个点·年，连上 459,061 个（99.96%）。与国土交通省公布的记录核对：2022、2023 年的对前年变动率比较 24,120 次，不一致 0 处；2023 年各点沿连接回溯的 281,958 个历年价格与国土交通省所附的价格历史相比，不一致 0 处；其余年份的连接没有逐一核对。范围是「都道府県全体・用途混合・1月1日公示価格」：公示价格不是成交价，也不代表全国。测量日 2026年9月24日；见 https://chitaku.ai/method#landprice-linkage 。出典：「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（昭和58年〜令和5年、北海道・千葉県・東京都・神奈川県・愛知県・京都府・大阪府・福岡県）をもとに知宅（株式会社ELM HOUSING）が加工して作成。各年の地価公示価格は当該年1月1日時点 - 位置：地图点位按精度分级标注，参照点与街区代表点不是建筑物中心。见 https://chitaku.ai/method#location ### 局限 - 挂牌价格是卖方要价，不是成交价；下架不等于成交 - 仍有同一栋楼被拆成两个档案的情况；本站没有公布漏并的测量结果 - 错过的一周无法回补；网页上不给出单套房或单栋楼的估价；各市场分别统计，不做跨市场排名 ### 模型与算法 - 楼栋档案数据维度 29 项，汇总于 2026年10月10日 - 模型与算法（名称与状态，不含说明）：本系统的方法——在用 楼栋归并（实体解析 · 名寄せ）、挂牌生命周期识别、位置精度分级、时空要价指数、楼栋层级贝叶斯收缩、多粒度成交口径校准、知宅成交单价模型（机器学习）。使用的技术·建模与计算——在用 稳健统计（中位数）、地址标准化、大语言模型、生存分析（Kaplan-Meier）、对数收益回归（β）、空间自相关（Moran's I）。使用的技术·检验——在用 分层抽样测量（精确率 / 召回率）、置信区间。见 https://chitaku.ai/method#models ### 更正记录 - 本站刊出后发现有误、已经更正的内容，按日期列在 https://chitaku.ai/method#corrections ## 引用口径 引用本站统计数据时，请署名： 「据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据」 并注明本站所标示的原始出处。 ## 页面 - [首页/楼栋检索](https://chitaku.ai/): 输入楼栋名查询挂牌区间 - [市场总览](https://chitaku.ai/b/): 各市场行情卡（挂牌 m² 单价前 8 位） 与各市场行情页入口 - [东京行情](https://chitaku.ai/b/tokyo): 东京市场的完整行情阶梯、本周要价下调、每周走势、分布地图 - [大阪行情](https://chitaku.ai/b/osaka): 大阪市场的完整行情阶梯、本周要价下调、每周走势、分布地图 - [京都行情](https://chitaku.ai/b/kyoto): 京都市场的完整行情阶梯、本周要价下调、每周走势、分布地图 - [福冈行情](https://chitaku.ai/b/fukuoka): 福冈市场的完整行情阶梯、本周要价下调、每周走势、分布地图 - [北海道行情](https://chitaku.ai/b/hokkaido): 北海道市场的完整行情阶梯、本周要价下调、每周走势、分布地图 - [神奈川行情](https://chitaku.ai/b/kanagawa): 神奈川市场的完整行情阶梯、本周要价下调、每周走势、分布地图 - [千叶行情](https://chitaku.ai/b/chiba): 千叶市场的完整行情阶梯、本周要价下调、每周走势、分布地图 - [爱知行情](https://chitaku.ai/b/aichi): 爱知市场的完整行情阶梯、本周要价下调、每周走势、分布地图 - 东京市区町村页 https://chitaku.ai/b/tokyo/{seg} ：该市区町村的街区价位、楼栋档案（分页）。{seg} 为罗马字，如 chiyoda / chuo / minato - 大阪市区町村页 https://chitaku.ai/b/osaka/{seg} ：该市区町村的街区价位、楼栋档案（分页）。{seg} 为罗马字，如 osakashikita / osakashimiyakojima / osakashifukushima - 京都市区町村页 https://chitaku.ai/b/kyoto/{seg} ：该市区町村的街区价位、楼栋档案（分页）。{seg} 为罗马字，如 kyotoshikita / kyotoshikamigyo / kyotoshisakyo - 福冈市区町村页 https://chitaku.ai/b/fukuoka/{seg} ：该市区町村的街区价位、楼栋档案（分页）。{seg} 为罗马字，如 fukuokashihigashi / fukuokashihakata / fukuokashichuo - 北海道市区町村页 https://chitaku.ai/b/hokkaido/{seg} ：该市区町村的街区价位、楼栋档案（分页）。{seg} 为罗马字，如 sapporoshichuo / sapporoshikita / sapporoshihigashi - 神奈川市区町村页 https://chitaku.ai/b/kanagawa/{seg} ：该市区町村的街区价位、楼栋档案（分页）。{seg} 为罗马字，如 fujisawa / yokohamashikohoku / yokohamashinaka - 千叶市区町村页 https://chitaku.ai/b/chiba/{seg} ：该市区町村的街区价位、楼栋档案（分页）。{seg} 为罗马字，如 funabashi / matsudo / ichikawa - 爱知市区町村页 https://chitaku.ai/b/aichi/{seg} ：该市区町村的街区价位、楼栋档案（分页）。{seg} 为罗马字，如 nagoyashichikusa / nagoyashinaka / nagoyashimeito - 楼栋页 https://chitaku.ai/b/{楼栋ID} ：单栋的在售挂牌区间、m²单价、 同栋供给结构与每周价格动态 - [行情观察](https://chitaku.ai/insights): 知宅按市场逐周发布的行情与参考文章 （周报、公示地价、各市区町村人口、通学区域） - [数据说明](https://chitaku.ai/method): 数据来源、更新频率、准确度、模型与算法、局限与更正记录 - [隐私政策](https://chitaku.ai/legal/privacy) - [使用条款](https://chitaku.ai/legal/terms) - [特定商取引法表記・宅建業者票](https://chitaku.ai/ja/legal/company)（日本語） ## 联系 服务通过一对一线上提供，站内扫码联系；不设电话与邮件营销。