数据说明

挂牌¹

挂牌来自门户网站上各家中介公开刊登的中古公寓挂牌。价格都是卖方要价，不是成交价；按件计，同一套房由几家中介同时刊登时计为几件。

监测楼栋与在售挂牌按各市场的最近观测日计；最近观测日是该市场最近一次完成观测的日期，各市场不同。

楼栋档案 33,113 个（含目前没有在售挂牌的楼栋），其中 8,109 个收录了不同写法；汇总于 2026年10月10日。

挂牌事件

我们按周记录每件挂牌的变化：新挂牌、改价、下架与下架重挂。下架只说明挂牌不再刊登，不等于成交；本站不把任何一类事件当作成交计数。

新挂牌：

该市场开始观测之后新出现的挂牌。

改价：

同一件挂牌的要价发生变动。

下架：

不再刊登、目前没有重新出现的挂牌。

下架重挂：

下架后不久又重新刊登、接回原挂牌记录的挂牌。

事件按挂牌计，同一套房由几家中介刊登时各自计数；计数汇总于 2026年10月10日。周报、检索结果页与市场页的「本周新增」「本周降价」等逐周数字与上表口径不同，同一周的件数可能不一致。

公开数据²

地价、人口推计、学区、防灾与用途地域等公开数据关联到楼栋档案。每一类注明它对应到楼栋的精度（楼栋点位、街区代表点、町丁目或市区町村），各类覆盖的市场不同。

按楼栋档案计，含目前没有在售挂牌的档案；防灾各类（洪水、土砂、津波、液状化）的分母各不相同；页面不会以比上表更细的精度显示一条事实。计数汇总于 2026年10月10日。

局限：各类的来源、覆盖市场与精度各不相同，不能拿某一类的数字代表公开数据整体；没有落在某类区域内，不代表没有该类风险。

公开成交价统计³

市区町村页上的成交价走势，是依据国土交通省不動産情報ライブラリ的成约价格信息、由知宅按市区町村与季度汇总的成约价格中位数。

成交件数不足的市区町村·季度不显示；收录的季度不够多的市区町村不画走势图。

局限：这是市区町村一级、季度一级的统计，不是任何一栋楼的成交价。计数汇总于 2026年10月10日。

楼栋级成约记录

楼栋级的成约记录来自国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ），由持证宅建士人工查阅取得，由此得出的内容只出现在面向有买卖意向客户的一对一报告中，从不公开；本页不引用由它得出的任何数字。

逐周记录

表格可左右滑动

已发布期数：

有快照、且该周观测已经完成的周数。

其间缺周：

首个观测周到最近一期之间没有快照的周数。个别市区町村某一周没有快照时，不计为缺周。错过的一周无法回补，也不用估计值填补。

观测过的挂牌：

至少被观测到一次的挂牌件数，已下架的也计在内。

各市场的观测日不同，期数与快照计至汇总时各市场最近一次完成观测的那一周；计数汇总于 2026年10月10日。部分字段的数值不一定是当周读到的。

户级规则

同一套房常由几家中介同时刊登，各成一件挂牌。户级规则判断这类挂牌是否同一户；户级去重已排入每周运行，没有用于本站任何公开数字：在售挂牌、事件与各项统计仍按件计。本页不公布重复挂牌率，也不公布去重后的户数。

户级去重 精确率 99.7%（95% 区间 90〜100）、召回率（测量范围内）84.4%（95% 区间 82〜89）；抽样测量，人工复核，抽样日 2026-09-23；这是规则在挂牌对层面的准确度，不是重复挂牌率或去重后户数的准确度；召回率只在部分挂牌对中测量，其余挂牌对没有测。

人工复核完成于 2026年9月24日。

公示点的逐年连接与核对⁴

地价公示的逐年统计建立在公示点的逐年连接上。1983〜2023 年、8 个都道府県共 487,001 个点·年；其中注明了前年番号的 459,254 个点·年，连上 459,061 个（99.96%）。

连接结果与国土交通省公布的记录核对：2022、2023 年各点的对前年变动率与国土交通省的公布值比较 24,120 次，不一致 0 处；把 2023 年的每个点沿连接逐年回溯，得到的 281,958 个历年价格与国土交通省为该点所附的价格历史相比，不一致 0 处；自首年起每年都连得上的点数与国土交通省的选定年次记录逐年比较（2014〜2023 年），7 个都道府県每年都相同；大阪府每年少 3 个。

核对只覆盖 2022、2023 年的变动率与 2023 年仍在的公示点的历年价格，其余年份的连接没有逐一核对。

局限：注明前年番号而没有连上的有 193 个点·年（神奈川県、大阪府）；另有 10 条链在国土交通省的价格历史仍然延续处中断。范围是「都道府県全体・用途混合・1月1日公示価格」：公示价格不是成交价；点位集合逐年增减，逐年的数字不是同一组点的走势，也不代表全国。

测量日 2026年9月24日

位置精度⁵

每栋楼在地图上的点位按精度分级标注，下表按精度由高到低排列。参照点与街区代表点不是建筑物本身的位置。

建筑轮廓：

建筑物轮廓上的位置。

住居番号参照点（1:2,500）：

门牌编号所在的临街参照点，不是建筑物中心；依据 1:2,500 底图。

住居番号参照点（1:25,000）：

同上，依据 1:25,000 底图，更粗一级。

地番参照点：

地块的参照点，不是建筑物中心。

街区代表点：

同一街区的多栋楼共用一个点，不是这栋楼自己的位置。

町丁目：

只到所在丁目的范围。

无坐标：

尚无可用于地图的坐标。

按监测楼栋计，口径与「挂牌」一节相同（本节按汇总日计）；计数汇总于 2026年10月10日。