你的日本房产，
现在究竟值多少？

依据知宅监测数据，按市场逐周发布。每个数字均注明观测日（或数据截至日）与统计口径，可逐项核对。

常见问题

查询是免费的吗？

免费。挂牌区间来自知宅数据引擎（ZDE）的每周监测，查询不需要注册或留电话。

数据从哪里来？

三类。一是门户网站上各家中介公开刊登的中古公寓挂牌（卖方要价），知宅按市场每周记录一次快照。二是公开的统计与地理数据：国土交通省不動産情報ライブラリ的成约价格信息、地価公示、国土数値情報与国勢調査等政府机构公开的数据，以及用于部分楼栋定位的 OpenStreetMap 建筑轮廓（ODbL），出典标注在各页。三是楼栋级的成约记录，来自国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ），由持证宅建士人工查阅；这些成约记录及其衍生结果不在网页公开，只在一对一报告中提供。

多久更新一次？

每个市场每周观测一次、当周发布；各市场的观测日不同。页面上的「观测日」与「数据截至」，就是该市场当周那一次观测的日期。时序按周累积，错过的一周无法回补。

为什么显示的是要价，不是成交价？

楼栋级的成约记录依规不能在网页公开。关于房价，本站公开两类统计：卖方公开要价的统计，以及依据国土交通省不動産情報ライブラリ成约价格信息、由知宅按市区町村与季度汇总的成约价格中位数（成交件数或季度数不足的市区町村不显示）。本栋的成交水平，由持证宅建士在一对一报告里核对。

为什么成约价要联系你们才能看？

国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）的成约数据仅限持牌会员业务内使用，不允许在网页公开。我们以一对一人工报告的形式提供，这也是数据合规的边界。

估值校准报告包含什么？收费吗？

免费。报告分四部分：楼栋档案（挂牌时序、供给结构、修缮积立金水平、地价与防灾等，与公开页面同一口径）、挂牌口径的楼栋水平估计、成约对照（由宅建士查阅成约记录后核对）与出售策略（定价带与时点，由宅建士定稿）。数据部分由系统生成（目前无在售挂牌的楼栋由宅建士人工整理），宅建士核对成约后出具。决定委托出售时，媒介报酬以书面约定，不超过宅地建物取引業法规定的上限。

只想了解行情，不打算马上卖，可以吗？

可以。查询与公开页面不需要注册，也不以出售为前提。估值校准报告面向正在考虑出售或购入的客户，不要求先签媒介委托。我们不会主动打电话或群发邮件。

我住在海外，可以远程出售吗？

可以。宅建士全程中文对接，媒介委托、说明与签约可以线上进行，书面可电子交付，交割也可远程完成。非居住者出售涉及的税务，由合作的税理士以其资格确认；卖方一侧的登记手续（抵押权注销、住址变更，以及非居住者的本人确认等），由合作的司法書士以其资格办理。

你们是谁？

知宅由株式会社ELM HOUSING 运营（宅地建物取引業 東京都知事(2)102914）。我们自建数据系统，逐周监测 8 个市场的中古公寓公开挂牌，并把地价、人口、学区、灾害风险等公开数据关联到楼栋档案。估值校准报告与出售由公司内部的持证宅建士负责，从报告到签约交割由同一位宅建士一对一跟进。我们与税理士、司法書士及跨国律师事务所合作，税务、登记与跨境法律事务由对方以各自资格承办。全程中文服务，海外业主可远程完成签约与交割。

会给我打电话或群发邮件吗？

不会。查询不留任何联系方式，你使用本站不会因此接到电话或邮件（详见隐私政策）。

同一栋楼在不同挂牌里写法不同，会被当成两栋吗？

我们把挂牌归入楼栋档案，同一栋楼的不同写法，能认出的收进同一个档案；仍有同一栋楼被拆成两个档案的情况，本站没有公布这类漏并的测量结果。已归入楼栋页的挂牌，归得对不对经过抽样测量：楼栋页上的在售挂牌中，归入正确楼栋的比例，即楼栋归并精确率（按挂牌计），为 99.3%（95% 区间 96〜100%，抽样日 2026年9月24日）；判定方式为 AI 判定、人工确认。它不衡量同一栋楼是否被分在几个档案。