先知道真实成交水平,
再决定挂不挂牌
公开挂牌是有成本的:曝光越久、调价越多,买方越强势。聪明的顺序是反过来——先私密核价,握住主动权。
不公开
不挂牌、不登门户网站,市场上没有任何痕迹。
真实价
以行业内网成约纪录校准,不是门户网站的要价。
零打扰
只加微信,不打电话;看完报告再持有也是好结论。
你要进入的,是这样一个市场
实时监测 673 栋,2,602 件在售
50m²未满628 件1,430万〜2.36亿円
50〜70m²886 件5,680万〜3.9亿円
70〜90m²894 件7,380万〜5.5亿円
90m²以上217 件9,480万〜20亿円
公开挂牌,意味着和上面这些房源同台竞价。先私密核价知道自己的位置,再决定要不要进场、以什么价格进场。
常见问题
- 为什么不建议直接挂牌?
- 一旦公开挂牌,房源的曝光时间、调价记录都会留在市场上。挂得越久、调价越多,买方越倾向于压价。先私密核价,再决定挂不挂、挂多少,主动权在你手里。
- 私密估值会泄露我在卖房吗?
- 不会。整个过程只在微信里进行:你提供楼栋与户型,宅建士调取行业内网成约纪录出具报告。不公开、不挂牌、不留任何市场痕迹。
- 估值报告里有什么?
- 同栋与同户型的真实成约比较、当前在售供给与要价水平、挂牌-成约价格乖离分析,以及挂牌策略建议(定价带、时点)。免费,一对一出具。
- 看完报告必须委托你们卖吗?
- 不必须。报告免费,决定权始终在你——很多业主看完选择再持有一段时间,这也是有价值的结论。