租客在住，
也能把房子卖掉
不用等空室，不用通知租客，租金收到交割那天。日本的オーナーチェンジ交易每天都在发生。你缺的只是两种定价口径的真实数字。
投资口径（在租直接卖）
买家是投资者，按租金回报定价。不中断收租，流程最省事。
自住口径（等空室再卖）
买家是自住客，按居住价值定价。可能更高，但要承担空置与时间成本。
市场上的投资型供给
15%
在售供给中 50m² 以下（典型投资户型）的占比
你的对手盘
京都 11 个市区町村
京都市中京区393 件在售
京都市伏見区344 件在售
京都市下京区324 件在售
京都市右京区295 件在售
京都市上京区259 件在售
京都市南区224 件在售
京都市左京区176 件在售
京都市山科区127 件在售
京都市西京区119 件在售
京都市東山区68 件在售
京都市北区65 件在售
常见问题
- 租客还在住，可以卖吗？
- 可以。日本法律下租约随所有权一并转移给买家（オーナーチェンジ），租客的居住权不受影响，也不需要征得租客同意。你收租到交割日，买家从次日起接手。
- 需要提前告诉租客吗？
- 法律上不需要。所有权变更后由新业主（通常经由管理公司）通知租客变更收款账户即可。整个出售过程租客通常不会察觉。
- 等租客搬走再卖会不会更值钱？
- 两种定价逻辑：在租状态按投资逻辑定价（买家看利回り），空室状态按自住逻辑定价（买家看居住价值）。哪种对你更有利，取决于楼栋、户型与当下市场。报告里把两种口径的预期数字都算给你。
- 人在海外，手续怎么办？
- 可以远程完成：委任状与印鉴流程配合司法书士办理，款项结算按你指定的方式安排。全程线上沟通，不需要专程飞一趟日本。