梅田ガーデンレジデンス 房价·挂牌行情
大阪市北区曾根崎2|2026年10月第1周（观测日 10/8），每周自动更新
梅田ガーデンレジデンス（大阪市北区曾根崎2）目前有 33 件在售挂牌，报价 6,980万〜2.4亿円，跨度较大，不同面积段/楼层差异显著。挂牌m²单价中位比大阪市北区整体水平高 45%。2026年10月第1周（观测日 10/8）有 1 件下调了要价。
在售挂牌区间
6,980万〜2.4亿円
挂牌m²单价中位
212.5万円/m²
比大阪市北区中位高 45%
降价（观测日 10/8）
1 件 · 占 3%
在售件数
33 件
价格
挂牌中位价走势（周）1
| 2026年9月第2周 | 1.3亿円 | 在售 29 件 · 降价 1 |
| 2026年9月第3周 | 1.33亿円 | 在售 32 件 |
| 2026年9月第4周 | 1.33亿円 | 在售 31 件 |
| 2026年10月第1周 | 1.33亿円 | 在售 33 件 · 降价 1 |
大阪市北区成交中位价走势（季度）2
← 更早季度
最新 2026年Q1 中位 6,500万円 · 2021年Q1〜2026年Q1。大阪市北区全域中古公寓口径（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ）。本栋楼的成交水平，由宅建士接入国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）一对一调取。
楼栋
本周动态（2026年10月第1周，观测日 10/8）3
- 同栋：新挂 2 件、 改价 1 件、 下架 5 件、重挂 3 件
- 大阪市北区全域：新挂 67、 改价 109（中位 −4.03%）、 下架 165
同栋供给结构（面积段 × 价格带）
- 50m²未满2 件在售6,980万〜7,490万円
- 50〜70m²15 件在售9,500万〜1.45亿円
- 70〜90m²16 件在售1.3亿〜2.4亿円
同栋要价结构（楼层段 × 价格带）
| 楼层段 | 在售 | 要价带 | m²单价中位 |
|---|---|---|---|
| 高层（16F以上） | 24 件 | 7,490万〜2.4亿円 | 220.1万円/m² |
| 中层（6〜15F） | 9 件 | 6,980万〜1.43亿円 | 165.6万円/m² |
同一栋楼，高低层的成交价差往往比要价差更大。要价看得到，成交水平在下面解锁。
楼栋量化指标（每周重算）4
- 固定持有费率（管理费+修缮金，年化/要价）：同栋在售中位 0.31%（基于 33 件挂牌）
- 在售挂牌占总户数：5.7%（33 件在售 / 总 584 户） · 大阪市北区同类楼栋中位 2.5%
- 修缮积立金水平：196 円/㎡・月，对照国交省目安（20階以上 240〜410 円/㎡・月）为目安帯之下
- 大阪市北区价格相对变动系数（市区町村级指标）：β 0.58
统计口径为卖方要价，不构成成交价或投资建议。
所在位置（大阪市北区曾根崎2）5
地图需要 JavaScript。所在街区见上方地址。
高亮为所在丁目街区范围（挂牌信息公开精度）。
区域
周边区域数据（市区町村单位）6
- 公示地价
- 128万円/m²（大阪市北区 中位，34 个调查点，2023年地価公示） · 较 2005 年谷底 +185.7%，较 1991 年峰值 −73.4%
- 年龄结构推计
- 2040 年 高龄化率 22.7%（2025 年 17.6%）、生产年龄 68.1%（72.8%）、年少 9.2%（9.6%，大阪市北区）
- 人口推计
- 2020 年 139,376 人 → 2040 年推计 155,097 人（+11.3%，大阪市北区）
大阪市北区公示地价走势（1983〜2023 年，市区町村内调查点中位）
地価公示是每年 1 月 1 日时点的公示价格，不是实际交易价格。
学区（通学区域）7
- 小学校
- 扇町（令和8年4月1日）
- 中学校
- 天満（令和8年4月1日）
指定校为本街区（丁目）单位的信息，不是按栋确认的。学区信息仅供参考，最新指定请向各市区町村教育委员会确认。
关于梅田ガーデンレジデンス，大家在问
- 梅田ガーデンレジデンス现在卖多少钱？
- 截至2026年10月，梅田ガーデンレジデンス共 33 件在售，挂牌 6,980万〜2.4亿円，m²单价中位 212.5万円。注意这是卖方要价，不是成交价。
- 梅田ガーデンレジデンス在大阪市北区算贵吗？
- 按挂牌m²单价中位比较，梅田ガーデンレジデンス比大阪市北区整体水平高 45%（知宅监测数据，2026年10月）。
- 梅田ガーデンレジデンス最近有降价吗？
- 有。2026年10月第1周（观测日 10/8）有 1 件在售挂牌下调了要价（约占在售的 3%）。价格变动由知宅数据引擎每周自动追踪。
- 梅田ガーデンレジデンス的管理费和修缮金是多少？
- 在售房源的持有成本中位约每月 3.7万円（管理费+修缮积立金，因户型面积而异）。
- 现在是卖出梅田ガーデンレジデンス的好时机吗？
- 同栋目前 33 件在售。越晚挂牌，越可能被动跟随降价，时机取决于真实成约水平与你的持有情况。持牌宅建士可调取国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）成约纪录，出具一对一估值校准报告后再判断。
大阪市北区的其他楼栋档案
出典与口径
- 数据说明：本页统计基于知宅数据引擎对公开挂牌信息的每周监测，为卖方要价的统计口径，不构成成交价参考或投资建议。
- 成交统计：出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（公共データ利用規約（PDL 1.0））をもとに知宅（株式会社ELM HOUSING）が加工して作成。不動産情報ライブラリ API利用規約 第7条：このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
- 本周动态：新挂/改价/下架/重挂由知宅数据引擎按周对齐挂牌生命周期识别，首次收录周不计入新挂。
- 楼栋量化指标：指标随数据积累自动出现，样本或时长未达门槛的指标不显示，达标当周起呈现。修缮积立金目安：出典：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改訂）；按楼层区分取包络带。β：基于大阪市北区 2016〜2026 年的季度成交数据；数据出典见第 2 条。
- 所在位置：地図：国土地理院|建筑轮廓：© OpenStreetMap contributors(ODbL)|MapLibre GL JS(BSD-3-Clause)
- 周边区域数据：以国勢調査为基准的推计值，不是实测值 / 两个年次都是以令和2年国勢調査为基准的推计值，不是实测值（原典未收录 2020 年的年龄别推计）。出典：「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（2023年地価公示）をもとに知宅（株式会社ELM HOUSING）が加工して作成 · 「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口データ）」（国土交通省）（令和6年版（令和2年国勢調査基準））。
- 学区：出典：大阪市教育委員会「通学区域一覧」（令和8年4月1日）（取得日）
引用请署名：据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款