大阪 24 市区公示地价 41 年 · 1983〜2023 年公示
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宅地建物取引業 東京都知事(2)102914
本页整理国土数値情報(地価公示)大阪 24 市区 1983〜2023 年共 41 次公示,24 个区每区每年一个「区内调查点中位」。
2023 年公示(该年 1 月 1 日时点)的区中位从大阪市西淀川区 17.1 万円/m² 到大阪市中央区 145.0 万円/m²;24 个区全部低于本区自身历史峰值,差幅从 -57.3%(大阪市此花区)到 -89.2%(大阪市浪速区)。地価公示是每年 1 月 1 日时点的公示价格,不是成交价,也不是公寓挂牌价。
24 区中位
24.4 万円/m²
2023 年公示 · 各区中位的中位数
区内中位最高
大阪市中央区 145.0 万円/m²
2023 年公示 · 区内 45 个调查点中位
区内中位最低
大阪市西淀川区 17.1 万円/m²
2023 年公示 · 区内 14 个调查点中位
最高区÷最低区
8.50 倍
2023 年公示 · 大阪市中央区÷大阪市西淀川区;1985 年曾为 31.03 倍(大阪市中央区÷大阪市此花区)
单位：万円/m² · 横轴：公示年
每年的最高区与最低区不一定是同一个区,详见下方按年表。
单位：倍 · 横轴：公示年
两端都是具名的区,而且分子中途换过区——这条线是两个区相除,不是全区的整体属性。
大阪 24 市区公示地价:2023 年中位,与各区自身的峰值和谷底
| 区 | 2023 年中位(万円/m²) | 调查点 | 峰值年 | 峰值(万円/m²) | 较峰值 | 谷底年 | 较谷底 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区 | 145.0 | 45 | 1991 | 940.0 | -84.6% | 2005 | +141.7% |
| 大阪市北区 | 128.0 | 34 | 1991 | 481.0 | -73.4% | 2005 | +185.7% |
| 大阪市西区 | 98.6 | 21 | 1991 | 393.0 | -74.9% | 2005 | +187.0% |
| 大阪市天王寺区 | 57.0 | 12 | 1991 | 180.5 | -68.4% | 2005 | +40.9% |
| 大阪市福島区 | 54.4 | 15 | 1991 | 198.0 | -72.5% | 2012 | +95.3% |
| 大阪市浪速区 | 52.0 | 12 | 1991 | 483.5 | -89.2% | 2006 | +76.3% |
| 大阪市阿倍野区 | 34.6 | 13 | 1991 | 98.6 | -64.9% | 2011 | +16.1% |
| 大阪市都島区 | 32.0 | 11 | 1991 | 94.2 | -66.0% | 2012 | +21.2% |
| 大阪市淀川区 | 25.3 | 22 | 1991 | 76.0 | -66.7% | 2013 | +13.5% |
| 大阪市城東区 | 25.1 | 18 | 1991 | 73.8 | -66.0% | 2013 | +10.8% |
| 大阪市東住吉区 | 24.9 | 17 | 1991 | 87.7 | -71.6% | 2015 | +5.5% |
| 大阪市住吉区 | 24.5 | 21 | 1991 | 87.8 | -72.1% | 2013 | +3.8% |
| 大阪市東成区 | 24.3 | 11 | 1991 | 64.5 | -62.3% | 2013 | +4.7% |
| 大阪市港区 | 23.3 | 14 | 1991 | 78.1 | -70.2% | 2017 | +3.3% |
| 大阪市鶴見区 | 22.2 | 16 | 1991 | 57.6 | -61.5% | 2010 | +8.8% |
| 大阪市旭区 | 22.1 | 12 | 1991 | 66.1 | -66.5% | 2013 | +1.1% |
| 大阪市住之江区 | 20.9 | 15 | 1991 | 76.9 | -72.8% | 2021 | +1.0% |
| 大阪市東淀川区 | 20.8 | 25 | 1991 | 58.9 | -64.7% | 2016 | +2.5% |
| 大阪市此花区 | 19.1 | 9 | 1991 | 44.7 | -57.3% | 2016 | +0.5% |
| 大阪市大正区 | 18.3 | 9 | 1991 | 43.0 | -57.4% | 2015 | +1.9% |
| 大阪市西成区 | 18.2 | 14 | 1991 | 80.0 | -77.2% | 2016 | +7.0% |
| 大阪市生野区 | 18.1 | 15 | 1991 | 51.4 | -64.8% | 2013 | +2.8% |
| 大阪市平野区 | 17.5 | 25 | 1991 | 74.4 | -76.5% | 2021 | +0.6% |
| 大阪市西淀川区 | 17.1 | 14 | 1991 | 52.5 | -67.5% | 2016 | +0.9% |
口径:各区当年全部地価公示调查点(住宅地・商業地・工業地合计)价格的中位数。峰值与谷底在各区自身序列内查找,谷底只在该区峰值之后查找;各区峰值年份不同,因此「较峰值」不是同一时点的横向比较。「调查点」是该年区内地価公示调查点的数量,它逐年变化(1983 年合计 244 个,2003 年最多 554 个,2023 年 420 个;5 个年份的合计比上一年变动超过 10%,增加最多的是 1993 年(+31%),减少最多的是 2014 年(-12%)),所以每年的中位取自一个略有不同的调查点集合,不是同一批地块的逐年跟踪。这一点对「较峰值」和「较 1983 年」两种比较同样成立。
最高区与最低区的差距,按年
| 年 | 24 区中位(万円/m²) | 最高区(万円/m²) | 最低区(万円/m²) | 最高÷最低 | 调查点合计 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983 | 22.1 | 大阪市北区 100.25(14 点) | 大阪市此花区 13.60(5 点) | 7.37 倍 | 244 |
| 1985 | 24.8 | 大阪市中央区 450.00(5 点) | 大阪市此花区 14.50(5 点) | 31.03 倍 | 250 |
| 1990 | 71.5 | 大阪市中央区 850.00(30 点) | 大阪市此花区 41.00(5 点) | 20.73 倍 | 279 |
| 1991 | 77.5 | 大阪市中央区 940.00(30 点) | 大阪市大正区 43.00(7 点) | 21.86 倍 | 279 |
| 1995 | 41.0 | 大阪市中央区 285.00(53 点) | 大阪市鶴見区 32.50(17 点) | 8.77 倍 | 508 |
| 2000 | 33.7 | 大阪市中央区 109.00(54 点) | 大阪市西淀川区 26.05(18 点) | 4.18 倍 | 514 |
| 2005 | 24.5 | 大阪市中央区 60.00(55 点) | 大阪市西淀川区 19.60(21 点) | 3.06 倍 | 543 |
| 2010 | 23.6 | 大阪市中央区 83.90(46 点) | 大阪市生野区 18.40(17 点) | 4.56 倍 | 454 |
| 2015 | 23.5 | 大阪市中央区 83.50(45 点) | 大阪市西淀川区 16.95(12 点) | 4.93 倍 | 372 |
| 2020 | 23.4 | 大阪市中央区 159.00(45 点) | 大阪市西淀川区 17.15(14 点) | 9.27 倍 | 420 |
| 2023 | 24.4 | 大阪市中央区 145.00(45 点) | 大阪市西淀川区 17.05(14 点) | 8.50 倍 | 420 |
每 5 年取一年,另加序列首尾、差距最大的一年与中位最高的一年。这一栏是两个具名区相除,不是 24 个区的整体属性——最高区在序列中途由大阪市北区换成大阪市中央区,括号内是该区当年的调查点数:两侧的点数相差很大时,这个倍数的两端并不是同样厚的样本。
- 公示地价 vs 挂牌 m² 单价
- 地価公示是国土交通省每年公布的土地评估价格,时点固定在每年 1 月 1 日,由不动产鉴定士对固定的调查点评估得出;它评估的是土地本身,每 m² 指的是土地面积。本站楼栋页上的「挂牌 m² 单价」是中古公寓的要价除以专有面积、含建筑物,时点为知宅数据引擎最近一次快照。两者来源、口径与时点都不同,不能相减,也不能互相换算——同样两个区,用这两套口径算出来的倍数不是同一个数,本页的倍数只在公示地价的口径内成立。本页的区中位取该区当年全部调查点价格的中位数,调查点含住宅地・商業地・工業地三类用途,未按用途拆分。
按同一起点比较:2023 年对 1983 年,16 个区高于 40 年前的水平,8 个区低于,幅度从 -62.9%(大阪市中央区)到 +80.6%(大阪市西区)。1983 年是各区共同的起点,峰值年不是——两条比较回答的不是同一个问题。上表注里关于调查点集合逐年变化的说明,对这一条比较同样成立。
本页是 24 个区的横截面。单个区完整的 41 年折线画在该区任意一栋楼的楼栋页上,与那栋楼的挂牌数据并排。
公示地价和这里的挂牌 m² 单价是一回事吗?
不是。公示地价评估的是土地,每 m² 指土地面积,时点固定在 1 月 1 日;挂牌 m² 单价是中古公寓的要价除以专有面积,含建筑物,取自知宅数据引擎每周监测的公开挂牌。两组数字来源、口径与时点都不同,本页不把它们放进同一张表。
为什么只到 2023 年?
本页用的是我们已载入的国土数値情報(地価公示)档案,最新一期是 2023 年公示,时点为 2023 年 1 月 1 日。地価公示每年 3 月公布;新一期档案载入后,本页的数字与顶部的更新日期一起变动,在那之前它不会自己往前推。
有没有町丁目一级的地价?
没有,而且不是没做。地価公示的调查点按点布设,一个町丁目往往只有一个点、或者一个也没有。一个町丁目的「中位」就是那一块地的价格,它逐年的变动是那块地自己的事,不是那条街的。所以本站的地价只到区一级。
这一页多久更新一次?
随新一期地価公示档案载入而变动,一年最多一次。页面顶部的「更新」日期是数字最近一次变动的日期;数字没动时它不动。
出典与口径
- 出典:国土数値情報（地価公示） 国土交通省(2023年地価公示)を加工して作成。
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