D’グラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI 房价·挂牌行情
大阪市西区江戸堀1|2026年10月第1周（观测日 10/8），每周自动更新
D’グラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI（大阪市西区江戸堀1）目前有 16 件在售挂牌，报价 6,980万〜2亿円，跨度较大，不同面积段/楼层差异显著。挂牌m²单价中位比大阪市西区整体水平高 50%。2026年10月第1周（观测日 10/8）有 4 件下调了要价。
在售挂牌区间
6,980万〜2亿円
挂牌m²单价中位
149.7万円/m²
比大阪市西区中位高 50%
降价（观测日 10/8）
4 件 · 占 25%
在售件数
16 件
价格
挂牌中位价走势（周）1
| 2026年9月第2周 | 7,800万円 | 在售 20 件 · 降价 2 |
| 2026年9月第3周 | 7,800万円 | 在售 19 件 · 降价 1 |
| 2026年9月第4周 | 7,890万円 | 在售 16 件 · 降价 2 |
| 2026年10月第1周 | 7,890万円 | 在售 16 件 · 降价 4 |
大阪市西区成交中位价走势（季度）2
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最新 2026年Q1 中位 5,000万円 · 2021年Q1〜2026年Q1。大阪市西区全域中古公寓口径（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ）。本栋楼的成交水平，由宅建士接入国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）一对一调取。
楼栋
本周动态（2026年10月第1周，观测日 10/8）3
- 同栋：新挂 0 件、 改价 3 件、 下架 1 件
- 大阪市西区全域：新挂 42、 改价 33（中位 −3.25%）、 下架 181
同栋供给结构（面积段 × 价格带）
- 50〜70m²10 件在售6,980万〜8,990万円
- 90m²以上6 件在售1.48亿〜2亿円
另有 1 件不足以分段统计，已计入本页顶部的整栋要价区间。
楼栋量化指标（每周重算）4
- 固定持有费率（管理费+修缮金，年化/要价）：同栋在售中位 0.57%（基于 16 件挂牌）
- 在售挂牌占总户数：4.8%（16 件在售 / 总 331 户） · 大阪市西区同类楼栋中位 2.8%
- 修缮积立金水平：479 円/㎡・月，对照国交省目安（20階以上 240〜410 円/㎡・月）为目安帯之上
- 大阪市西区价格相对变动系数（市区町村级指标）：β 0.53
统计口径为卖方要价，不构成成交价或投资建议。
所在位置（大阪市西区江戸堀1）5
地图需要 JavaScript。所在街区见上方地址。
高亮为建筑物所在位置（由建筑轮廓匹配得出）。
区域
周边区域数据（市区町村单位）6
- 公示地价
- 99万円/m²（大阪市西区 中位，21 个调查点，2023年地価公示） · 较 2005 年谷底 +187.0%，较 1991 年峰值 −74.9%
- 人口
- 2,523 人 / 1,742 户（江戸堀一丁目全域，2020 年国勢調査） · 大阪市西区 2040 年推计 +12.6%
- 年龄结构推计
- 2040 年 高龄化率 17.7%（2025 年 14.6%）、生产年龄 70.7%（73.5%）、年少 11.5%（12%，大阪市西区）
大阪市西区公示地价走势（1983〜2023 年，市区町村内调查点中位）
地価公示是每年 1 月 1 日时点的公示价格，不是实际交易价格。
学区（通学区域）7
- 小学校
- 西船場（令和8年4月1日）
- 中学校
- 花乃井（令和8年4月1日）
指定校为本街区（丁目）单位的信息，不是按栋确认的。学区信息仅供参考，最新指定请向各市区町村教育委员会确认。
防災情報・用途地域8
- 洪水浸水想定
- 浸水想定区域外（想定最大規模、計画規模两个口径均在区域外）（本栋位置 · 令和7年度）
- 津波浸水想定
- 0.01～0.3m（本栋位置 · 2023年整備）
- 土砂災害
- 区域外（本栋位置 · 令和7年度）
- 用途地域
- 商業地域 容積率 800%、建ぺい率 80%（本栋位置 · 令和6年度）
在区域外并不代表安全。最新指定请查阅各自治体的ハザードマップ・都市計画図。
关于D’グラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI，大家在问
- D’グラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI现在卖多少钱？
- 截至2026年10月，D’グラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI共 16 件在售，挂牌 6,980万〜2亿円，m²单价中位 149.7万円。注意这是卖方要价，不是成交价。
- D’グラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI在大阪市西区算贵吗？
- 按挂牌m²单价中位比较，D’グラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI比大阪市西区整体水平高 50%（知宅监测数据，2026年10月）。
- D’グラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI最近有降价吗？
- 有。2026年10月第1周（观测日 10/8）有 4 件在售挂牌下调了要价（约占在售的 25%）。价格变动由知宅数据引擎每周自动追踪。
- D’グラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI的管理费和修缮金是多少？
- 在售房源的持有成本中位约每月 4.0万円（管理费+修缮积立金，因户型面积而异）。
- 现在是卖出D’グラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI的好时机吗？
- 2026年10月第1周（观测日 10/8）同栋 4 件挂牌下调要价（约占在售的 25%）。越晚挂牌，越可能被动跟随降价，时机取决于真实成约水平与你的持有情况。持牌宅建士可调取国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）成约纪录，出具一对一估值校准报告后再判断。
大阪市西区的其他楼栋档案
出典与口径
- 数据说明：本页统计基于知宅数据引擎对公开挂牌信息的每周监测，为卖方要价的统计口径，不构成成交价参考或投资建议。
- 成交统计：出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（公共データ利用規約（PDL 1.0））をもとに知宅（株式会社ELM HOUSING）が加工して作成。不動産情報ライブラリ API利用規約 第7条：このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
- 本周动态：新挂/改价/下架/重挂由知宅数据引擎按周对齐挂牌生命周期识别，首次收录周不计入新挂。
- 楼栋量化指标：指标随数据积累自动出现，样本或时长未达门槛的指标不显示，达标当周起呈现。修缮积立金目安：出典：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改訂）；按楼层区分取包络带。β：基于大阪市西区 2016〜2026 年的季度成交数据；数据出典见第 2 条。
- 所在位置：地図：国土地理院|建筑轮廓：© OpenStreetMap contributors(ODbL)|MapLibre GL JS(BSD-3-Clause)
- 周边区域数据：人口与户数为令和2年国勢調査的汇总值（町丁目单位）；增减率为市区町村单位的推计值 / 两个年次都是以令和2年国勢調査为基准的推计值，不是实测值（原典未收录 2020 年的年龄别推计）。出典：「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（2023年地価公示）をもとに知宅（株式会社ELM HOUSING）が加工して作成 · 政府統計の総合窓口(e-Stat)「令和2年国勢調査 小地域(町丁・字等別)境界データ」（政府標準利用規約 第2.0版） · 「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口データ）」（国土交通省）（令和2年国勢調査）。
- 学区：出典：大阪市教育委員会「通学区域一覧」（令和8年4月1日）（取得日）
- 防災情報・用途地域：本栏是基于国土数値情報（国土交通省）的参考信息，标示的是相当于 1/25,000 比例尺的概略位置，不是法定图件。 出典・取得日
引用请署名：据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款