勝山東ガーデンハイツ 房价·挂牌行情
大阪市生野区巽北4|2026年10月第1周（观测日 10/8），每周自动更新
勝山東ガーデンハイツ（大阪市生野区巽北4）目前有 1 件在售挂牌，报价 1,950万円。
在售挂牌区间
1,950万円
全部集中于50〜70m²
挂牌m²单价中位
28.8万円/m²
降价（观测日 10/8）
无
在售件数
1 件
价格
挂牌中位价走势（周）1
| 2026年9月第2周 | 1,950万円 | 在售 1 件 · 降价 1 |
| 2026年9月第3周 | 1,950万円 | 在售 1 件 |
| 2026年9月第4周 | 1,950万円 | 在售 1 件 |
| 2026年10月第1周 | 1,950万円 | 在售 1 件 |
大阪市生野区成交中位价走势（季度）
本站目前收录的该市区町村季度序列不足 8 个季度，暂不画图。 公开渠道能给的本来也只是市区町村一级的中位，不是这一栋的水平。 本栋楼的成交水平，由宅建士接入国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）一对一调取。
楼栋
本周动态（2026年10月第1周，观测日 10/8）2
- 同栋：新挂 0 件、 改价 0 件、 下架 1 件、重挂 1 件
- 大阪市生野区全域：新挂 2、 改价 1（中位 −13.95%）、 下架 17
另有 1 件不足以分段统计，已计入本页顶部的整栋要价区间。
楼栋量化指标（每周重算）3
- 固定持有费率（管理费+修缮金，年化/要价）：同栋在售中位 1.65%（基于 1 件挂牌）
- 在售挂牌占总户数：1.8%（1 件在售 / 总 56 户） · 大阪市生野区同类楼栋中位 2.5%
- 修缮积立金水平：262 円/㎡・月，对照国交省目安（20階未満 170〜430 円/㎡・月）为目安帯之内
统计口径为卖方要价，不构成成交价或投资建议。
所在位置（大阪府大阪市生野区巽北4-13-23）4
地图需要 JavaScript。所在街区见上方地址。
高亮为建筑物所在位置（由建筑轮廓匹配得出）。
区域
周边区域数据（市区町村单位）5
- 公示地价
- 18万円/m²（大阪市生野区 中位，15 个调查点，2023年地価公示） · 较 2013 年谷底 +2.8%，较 1991 年峰值 −64.8%
- 人口
- 1,390 人 / 663 户（巽北四丁目全域，2020 年国勢調査） · 大阪市生野区 2040 年推计 −16.9%
- 年龄结构推计
- 2040 年 高龄化率 37%（2025 年 31.8%）、生产年龄 55.6%（60.1%）、年少 7.4%（8.1%，大阪市生野区）
大阪市生野区公示地价走势（1983〜2023 年，市区町村内调查点中位）
地価公示是每年 1 月 1 日时点的公示价格，不是实际交易价格。
防災情報・用途地域6
- 洪水浸水想定
- 想定最大規模 0.5m以上3.0m未満（本栋位置 · 令和7年度）
- 津波浸水想定
- 津波浸水想定区域外（本栋位置 · 2023年整備）
- 土砂災害
- 区域外（本栋位置 · 令和7年度）
- 用途地域
- 準工業地域 容積率 200%、建ぺい率 80%（本栋位置 · 令和6年度）
在区域外并不代表安全。最新指定请查阅各自治体的ハザードマップ・都市計画図。
关于勝山東ガーデンハイツ，大家在问
- 勝山東ガーデンハイツ现在卖多少钱？
- 截至2026年10月，勝山東ガーデンハイツ共 1 件在售，挂牌 1,950万円，m²单价中位 28.8万円。注意这是卖方要价，不是成交价。
- 勝山東ガーデンハイツ最近有降价吗？
- 2026年10月第1周（观测日 10/8）未监测到要价下调。价格变动由知宅数据引擎每周自动追踪，升降价逐周留痕。
- 勝山東ガーデンハイツ的管理费和修缮金是多少？
- 在售房源的持有成本中位约每月 2.7万円（管理费+修缮积立金，因户型面积而异）。
- 现在是卖出勝山東ガーデンハイツ的好时机吗？
- 同栋目前 1 件在售。越晚挂牌，越可能被动跟随降价，时机取决于真实成约水平与你的持有情况。持牌宅建士可调取国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）成约纪录，出具一对一估值校准报告后再判断。
大阪市生野区的其他楼栋档案
出典与口径
- 数据说明：本页统计基于知宅数据引擎对公开挂牌信息的每周监测，为卖方要价的统计口径，不构成成交价参考或投资建议。
- 本周动态：新挂/改价/下架/重挂由知宅数据引擎按周对齐挂牌生命周期识别，首次收录周不计入新挂。
- 楼栋量化指标：指标随数据积累自动出现，样本或时长未达门槛的指标不显示，达标当周起呈现。修缮积立金目安：出典：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改訂）；按楼层区分取包络带。
- 所在位置：地図：国土地理院|建筑轮廓：© OpenStreetMap contributors(ODbL)|MapLibre GL JS(BSD-3-Clause)|详细地址出典：国土地理院
- 周边区域数据：人口与户数为令和2年国勢調査的汇总值（町丁目单位）；增减率为市区町村单位的推计值 / 两个年次都是以令和2年国勢調査为基准的推计值，不是实测值（原典未收录 2020 年的年龄别推计）。出典：「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（2023年地価公示）をもとに知宅（株式会社ELM HOUSING）が加工して作成 · 政府統計の総合窓口(e-Stat)「令和2年国勢調査 小地域(町丁・字等別)境界データ」（政府標準利用規約 第2.0版） · 「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口データ）」（国土交通省）（令和2年国勢調査）。
- 防災情報・用途地域：本栏是基于国土数値情報（国土交通省）的参考信息，标示的是相当于 1/25,000 比例尺的概略位置，不是法定图件。 出典・取得日
引用请署名：据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款