パールマンション金山 房价·挂牌行情
名古屋市中区金山2|2026年10月第1周（观测日 10/11），每周自动更新
パールマンション金山（名古屋市中区金山2）目前有 8 件在售挂牌，报价 1,680万〜1,980万円。挂牌m²单价中位比名古屋市中区整体水平低 52%。
在售挂牌区间
1,680万〜1,980万円
挂牌m²单价中位
26.6万円/m²
比名古屋市中区中位低 52%
降价（观测日 10/11）
无
在售件数
8 件
价格
挂牌中位价走势（周）1
| 2026年9月第2周 | 1,830万円 | 在售 8 件 |
| 2026年9月第3周 | 1,980万円 | 在售 7 件 |
| 2026年9月第4周 | 1,980万円 | 在售 7 件 |
| 2026年10月第1周 | 1,830万円 | 在售 8 件 |
名古屋市中区成交中位价走势（季度）2
← 更早季度
最新 2026年Q1 中位 3,400万円 · 2021年Q1〜2026年Q1。名古屋市中区全域中古公寓口径（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ）。本栋楼的成交水平，由宅建士接入国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）一对一调取。
楼栋
本周动态（2026年10月第1周，观测日 10/11）3
- 同栋：新挂 0 件、 改价 0 件、 下架 1 件、重挂 2 件
- 名古屋市中区全域：新挂 43、 改价 34（中位 −3.77%）、 下架 54
同栋供给结构（面积段 × 价格带）
- 50〜70m²4 件在售1,680万円
- 70〜90m²4 件在售1,980万円
同栋要价结构（楼层段 × 价格带）
| 楼层段 | 在售 | 要价带 | m²单价中位 |
|---|---|---|---|
| 中层（6〜15F） | 4 件 | 1,980万円 | 27.2万円/m² |
| 低层（1〜5F） | 4 件 | 1,680万円 | 25.9万円/m² |
同一栋楼，高低层的成交价差往往比要价差更大。要价看得到，成交水平在下面解锁。
楼栋量化指标（每周重算）4
- 固定持有费率（管理费+修缮金，年化/要价）：同栋在售中位 1.06%（基于 8 件挂牌）
- 在售挂牌占总户数：25.8%（8 件在售 / 总 31 户） · 名古屋市中区同类楼栋中位 2.7%
- 修缮积立金水平：118 円/㎡・月，对照国交省目安（20階未満 170〜430 円/㎡・月）为目安帯之下
- 名古屋市中区价格相对变动系数（市区町村级指标）：β 1.35
统计口径为卖方要价，不构成成交价或投资建议。
所在位置（愛知県名古屋市中区金山2-10-13）5
地图需要 JavaScript。所在街区见上方地址。
点位为住居番号临街参照点，标示门牌编号位置，非建筑物中心。
区域
周边区域数据（市区町村单位）6
- 公示地价
- 104万円/m²（名古屋市中区 中位，47 个调查点，2023年地価公示） · 较 2005 年谷底 +264.9%，较 1991 年峰值 −77.2%
- 人口
- 1,378 人 / 897 户（金山二丁目全域，2020 年国勢調査） · 名古屋市中区 2040 年推计 +3.0%
- 年龄结构推计
- 2040 年 高龄化率 25.3%（2025 年 19.6%）、生产年龄 68.1%（74%）、年少 6.6%（6.3%，名古屋市中区）
名古屋市中区公示地价走势（1983〜2023 年，市区町村内调查点中位）
地価公示是每年 1 月 1 日时点的公示价格，不是实际交易价格。
学区（通学区域）7
- 小学校
- 平和小学校（中区金山2丁目 · 令和8年9月1日）
- 中学校
- 伊勢山中学校（中区金山2丁目 · 令和8年9月1日）
指定校为本街区（丁目）单位的信息，不是按栋确认的。学区信息仅供参考，最新指定请向各市区町村教育委员会确认。
防災情報・用途地域8
- 洪水浸水想定
- 浸水想定区域外（想定最大規模、計画規模两个口径均在区域外）（本栋位置 · 令和7年度）
- 津波浸水想定
- 津波浸水想定区域外（本栋位置 · 2022年整備）
- 土砂災害
- 区域外（本栋位置 · 令和7年度）
- 液状化
- 液状化の可能性が高い(PL値から当方が区分(0 / 5以下 / 15以下 / 15超))（本栋位置 · 2022年5月17日）
- 用途地域
- 商業地域 容積率 500%、建ぺい率 80%（本栋位置 · 令和6年度）
液状化的区分是地盘模型给出的倾向，不判定单个宅地是否会液状化。在区域外并不代表安全。最新指定请查阅各自治体的ハザードマップ・都市計画図。
关于パールマンション金山，大家在问
- パールマンション金山现在卖多少钱？
- 截至2026年10月，パールマンション金山共 8 件在售，挂牌 1,680万〜1,980万円，m²单价中位 26.6万円。注意这是卖方要价，不是成交价。
- パールマンション金山在名古屋市中区算贵吗？
- 按挂牌m²单价中位比较，パールマンション金山比名古屋市中区整体水平低 52%（知宅监测数据，2026年10月）。
- パールマンション金山最近有降价吗？
- 2026年10月第1周（观测日 10/11）未监测到要价下调。价格变动由知宅数据引擎每周自动追踪，升降价逐周留痕。
- パールマンション金山的管理费和修缮金是多少？
- 在售房源的持有成本中位约每月 1.6万円（管理费+修缮积立金，因户型面积而异）。
- 现在是卖出パールマンション金山的好时机吗？
- 越晚挂牌，越可能被动跟随降价，时机取决于真实成约水平与你的持有情况。持牌宅建士可调取国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）成约纪录，出具一对一估值校准报告后再判断。
名古屋市中区的其他楼栋档案
出典与口径
- 数据说明：本页统计基于知宅数据引擎对公开挂牌信息的每周监测，为卖方要价的统计口径，不构成成交价参考或投资建议。
- 成交统计：出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（公共データ利用規約（PDL 1.0））をもとに知宅（株式会社ELM HOUSING）が加工して作成。不動産情報ライブラリ API利用規約 第7条：このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
- 本周动态：新挂/改价/下架/重挂由知宅数据引擎按周对齐挂牌生命周期识别，首次收录周不计入新挂。
- 楼栋量化指标：指标随数据积累自动出现，样本或时长未达门槛的指标不显示，达标当周起呈现。修缮积立金目安：出典：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改訂）；按楼层区分取包络带。β：基于名古屋市中区 2016〜2026 年的季度成交数据；数据出典见第 2 条。
- 所在位置：地図：国土地理院|建筑轮廓：© OpenStreetMap contributors(ODbL)|住居番号参照点：国土地理院「電子国土基本図（地名情報）「住居表示住所」」（PDL 1.0）|MapLibre GL JS(BSD-3-Clause)|详细地址出典：国土地理院
- 周边区域数据：人口与户数为令和2年国勢調査的汇总值（町丁目单位）；增减率为市区町村单位的推计值 / 两个年次都是以令和2年国勢調査为基准的推计值，不是实测值（原典未收录 2020 年的年龄别推计）。出典：「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（2023年地価公示）をもとに知宅（株式会社ELM HOUSING）が加工して作成 · 政府統計の総合窓口(e-Stat)「令和2年国勢調査 小地域(町丁・字等別)境界データ」（政府標準利用規約 第2.0版） · 「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口データ）」（国土交通省）（令和2年国勢調査）。
- 学区：出典：名古屋市・名古屋市教育委員会「市立小・中学校の通学区域一覧」（令和8年9月1日）（取得日）
- 防災情報・用途地域：本栏是基于国土数値情報（国土交通省）的参考信息，标示的是相当于 1/25,000 比例尺的概略位置，不是法定图件。液状化：出典：名古屋市 地震ハザードマップ（液状化）。 出典・取得日
引用请署名：据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款