爱知 21 市区公示地价 41 年 · 1983〜2023 年公示
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宅地建物取引業 東京都知事(2)102914
本页整理国土数値情報(地価公示)爱知 21 市区 1983〜2023 年共 41 次公示,21 个区每区每年一个「区内调查点中位」。
2023 年公示(该年 1 月 1 日时点)的区中位从一宮市 8.2 万円/m² 到名古屋市中区 104.0 万円/m²;21 个区全部低于本区自身历史峰值,差幅从 -3.1%(豊田市)到 -77.2%(名古屋市中区)。地価公示是每年 1 月 1 日时点的公示价格,不是成交价,也不是公寓挂牌价。
21 区中位
17.0 万円/m²
2023 年公示 · 各区中位的中位数
区内中位最高
名古屋市中区 104.0 万円/m²
2023 年公示 · 区内 47 个调查点中位
区内中位最低
一宮市 8.2 万円/m²
2023 年公示 · 区内 77 个调查点中位
最高区÷最低区
12.68 倍
2023 年公示 · 名古屋市中区÷一宮市;1991 年曾为 40.80 倍(名古屋市中区÷豊田市)
单位：万円/m² · 横轴：公示年
每年的最高区与最低区不一定是同一个区,详见下方按年表。
单位：倍 · 横轴：公示年
两端都是具名的区,而且分子中途换过区——这条线是两个区相除,不是全区的整体属性。
爱知 21 市区公示地价:2023 年中位,与各区自身的峰值和谷底
| 区 | 2023 年中位(万円/m²) | 调查点 | 峰值年 | 峰值(万円/m²) | 较峰值 | 谷底年 | 较谷底 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区 | 104.0 | 47 | 1991 | 457.0 | -77.2% | 2005 | +264.9% |
| 名古屋市東区 | 47.0 | 27 | 1991 | 115.0 | -59.1% | 2005 | +103.5% |
| 名古屋市中村区 | 33.1 | 50 | 1991 | 51.0 | -35.0% | 2005 | +109.8% |
| 名古屋市昭和区 | 30.1 | 22 | 1991 | 68.2 | -56.0% | 2005 | +52.2% |
| 名古屋市千種区 | 29.7 | 49 | 1991 | 61.5 | -51.7% | 2005 | +42.8% |
| 名古屋市瑞穂区 | 26.0 | 25 | 1991 | 55.0 | -52.7% | 2004 | +36.1% |
| 名古屋市熱田区 | 23.8 | 24 | 1992 | 41.0 | -42.0% | 2005 | +48.8% |
| 名古屋市名東区 | 21.5 | 31 | 1991 | 49.6 | -56.7% | 2005 | +31.5% |
| 名古屋市西区 | 19.8 | 36 | 1991 | 33.2 | -40.6% | 2005 | +25.8% |
| 名古屋市北区 | 19.3 | 31 | 1991 | 36.3 | -46.8% | 2005 | +22.2% |
| 名古屋市天白区 | 17.0 | 36 | 1991 | 39.0 | -56.4% | 2005 | +33.9% |
| 名古屋市緑区 | 15.8 | 49 | 1991 | 28.0 | -43.6% | 2005 | +48.4% |
| 名古屋市南区 | 14.7 | 32 | 1992 | 27.6 | -47.0% | 2013 | +13.6% |
| 名古屋市中川区 | 14.5 | 55 | 1991 | 28.0 | -48.2% | 2010 | +14.2% |
| 名古屋市守山区 | 12.5 | 45 | 1991 | 24.6 | -49.2% | 2005 | +12.6% |
| 豊田市 | 12.4 | 79 | 1992 | 12.8 | -3.1% | 2012 | +34.3% |
| 春日井市 | 11.4 | 66 | 1991 | 16.3 | -29.8% | 2006 | +17.4% |
| 岡崎市 | 11.2 | 111 | 1991(与 1992 同值) | 13.6 | -17.6% | 2006 | +14.2% |
| 名古屋市港区 | 10.2 | 37 | 1991 | 21.6 | -52.8% | 2021 | +2.5% |
| 豊橋市 | 9.1 | 69 | 1992 | 13.8 | -34.1% | 2011 | +2.4% |
| 一宮市 | 8.2 | 77 | 1991 | 16.3 | -49.7% | 2012 | +8.3% |
口径:各区当年全部地価公示调查点(住宅地・商業地・工業地合计)价格的中位数。峰值与谷底在各区自身序列内查找,谷底只在该区峰值之后查找;各区峰值年份不同,因此「较峰值」不是同一时点的横向比较。标注「同值」的区,其最高值在列出的多个年份上并列,表中取最早的一年,与该区楼栋页上的折线一致。「调查点」是该年区内地価公示调查点的数量,它逐年变化(1983 年合计 633 个,2003 年最多 1,226 个,2023 年 998 个;5 个年份的合计比上一年变动超过 10%,增加最多的是 1993 年(+26%),减少最多的是 2014 年(-17%)),所以每年的中位取自一个略有不同的调查点集合,不是同一批地块的逐年跟踪。这一点对「较峰值」和「较 1983 年」两种比较同样成立。
最高区与最低区的差距,按年
| 年 | 21 区中位(万円/m²) | 最高区(万円/m²) | 最低区(万円/m²) | 最高÷最低 | 调查点合计 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983 | 13.6 | 名古屋市中区 49.00(19 点) | 豊田市 6.40(57 点) | 7.66 倍 | 633 |
| 1985 | 13.6 | 名古屋市中区 61.00(19 点) | 豊田市 6.56(57 点) | 9.30 倍 | 633 |
| 1990 | 27.7 | 名古屋市中区 390.00(25 点) | 豊田市 9.85(50 点) | 39.59 倍 | 623 |
| 1991 | 33.2 | 名古屋市中区 457.00(25 点) | 豊田市 11.20(50 点) | 40.80 倍 | 623 |
| 1995 | 20.9 | 名古屋市中区 113.00(45 点) | 豊田市 10.30(91 点) | 10.97 倍 | 1,104 |
| 2000 | 17.4 | 名古屋市中区 37.70(45 点) | 豊田市 9.80(92 点) | 3.85 倍 | 1,115 |
| 2005 | 13.7 | 名古屋市中区 28.50(61 点) | 豊橋市 9.34(84 点) | 3.05 倍 | 1,201 |
| 2010 | 14.2 | 名古屋市中区 37.00(53 点) | 一宮市 7.72(80 点) | 4.79 倍 | 1,092 |
| 2015 | 14.7 | 名古屋市中区 48.15(36 点) | 一宮市 7.76(71 点) | 6.20 倍 | 846 |
| 2020 | 16.6 | 名古屋市中区 97.00(47 点) | 一宮市 8.10(77 点) | 11.98 倍 | 998 |
| 2023 | 17.0 | 名古屋市中区 104.00(47 点) | 一宮市 8.20(77 点) | 12.68 倍 | 998 |
每 5 年取一年,另加序列首尾、差距最大的一年与中位最高的一年。这一栏是两个具名区相除,不是 21 个区的整体属性——括号内是该区当年的调查点数:两侧的点数相差很大时,这个倍数的两端并不是同样厚的样本。
- 公示地价 vs 挂牌 m² 单价
- 地価公示是国土交通省每年公布的土地评估价格,时点固定在每年 1 月 1 日,由不动产鉴定士对固定的调查点评估得出;它评估的是土地本身,每 m² 指的是土地面积。本站楼栋页上的「挂牌 m² 单价」是中古公寓的要价除以专有面积、含建筑物,时点为知宅数据引擎最近一次快照。两者来源、口径与时点都不同,不能相减,也不能互相换算——同样两个区,用这两套口径算出来的倍数不是同一个数,本页的倍数只在公示地价的口径内成立。本页的区中位取该区当年全部调查点价格的中位数,调查点含住宅地・商業地・工業地三类用途,未按用途拆分。
各区的峰值年不是同一年:最早为 1991 年(一宮市),最晚为 1992 年(豊田市),相差 1 年。其中 1 个区的最高值在两个以上年份上并列(表中标注),对这些区「峰值年」不是单一年份。所以下表的「较峰值」各区起点不同,它衡量的是每个区离自身最高点多远,不是各区之间的比较。
按同一起点比较:2023 年对 1983 年,19 个区高于 40 年前的水平,2 个区低于,幅度从 -8.6%(一宮市)到 +112.2%(名古屋市中区)。1983 年是各区共同的起点,峰值年不是——两条比较回答的不是同一个问题。上表注里关于调查点集合逐年变化的说明,对这一条比较同样成立。
本页是 21 个区的横截面。单个区完整的 41 年折线画在该区任意一栋楼的楼栋页上,与那栋楼的挂牌数据并排。
公示地价和这里的挂牌 m² 单价是一回事吗?
不是。公示地价评估的是土地,每 m² 指土地面积,时点固定在 1 月 1 日;挂牌 m² 单价是中古公寓的要价除以专有面积,含建筑物,取自知宅数据引擎每周监测的公开挂牌。两组数字来源、口径与时点都不同,本页不把它们放进同一张表。
为什么只到 2023 年?
本页用的是我们已载入的国土数値情報(地価公示)档案,最新一期是 2023 年公示,时点为 2023 年 1 月 1 日。地価公示每年 3 月公布;新一期档案载入后,本页的数字与顶部的更新日期一起变动,在那之前它不会自己往前推。
有没有町丁目一级的地价?
没有,而且不是没做。地価公示的调查点按点布设,一个町丁目往往只有一个点、或者一个也没有。一个町丁目的「中位」就是那一块地的价格,它逐年的变动是那块地自己的事,不是那条街的。所以本站的地价只到区一级。
这一页多久更新一次?
随新一期地価公示档案载入而变动,一年最多一次。页面顶部的「更新」日期是数字最近一次变动的日期;数字没动时它不动。
出典与口径
- 出典:国土数値情報（地価公示） 国土交通省(2023年地価公示)を加工して作成。
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