宝第2スカイハイツ 房价·挂牌行情
名古屋市瑞穂区内浜町|2026年10月第1周（观测日 10/11），每周自动更新
宝第2スカイハイツ（名古屋市瑞穂区内浜町）目前有 1 件在售挂牌，报价 600万円。
在售挂牌区间
600万円
全部集中于50〜70m²
挂牌m²单价中位
12万円/m²
降价（观测日 10/11）
无
在售件数
1 件
价格
挂牌中位价走势（周）1
| 2026年9月第2周 | 600万円 | 在售 1 件 |
| 2026年9月第3周 | 600万円 | 在售 1 件 |
| 2026年9月第4周 | 600万円 | 在售 1 件 |
| 2026年10月第1周 | 600万円 | 在售 1 件 |
名古屋市瑞穂区成交中位价走势（季度）2
← 更早季度
最新 2026年Q1 中位 3,200万円 · 2021年Q1〜2026年Q1。名古屋市瑞穂区全域中古公寓口径（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ）。本栋楼的成交水平，由宅建士接入国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）一对一调取。
楼栋
本周动态（2026年10月第1周，观测日 10/11）3
- 同栋当周无挂牌进出与改价。
- 名古屋市瑞穂区全域：新挂 14、 改价 3（中位 −6.19%）、 下架 22
另有 1 件不足以分段统计，已计入本页顶部的整栋要价区间。
楼栋量化指标（每周重算）4
- 固定持有费率（管理费+修缮金，年化/要价）：同栋在售中位 1.69%（基于 1 件挂牌）
- 在售挂牌占总户数：1.2%（1 件在售 / 总 82 户） · 名古屋市瑞穂区同类楼栋中位 3%
- 修缮积立金水平：54 円/㎡・月，对照国交省目安（20階未満 170〜430 円/㎡・月）为目安帯之下
- 名古屋市瑞穂区价格相对变动系数（市区町村级指标）：β 2.35
统计口径为卖方要价，不构成成交价或投资建议。
所在位置（愛知県名古屋市瑞穂区内浜町34-9）5
地图需要 JavaScript。所在街区见上方地址。
点位为住居番号临街参照点，标示门牌编号位置，非建筑物中心。
区域
周边区域数据（市区町村单位）6
- 公示地价
- 26万円/m²（名古屋市瑞穂区 中位，25 个调查点，2023年地価公示） · 较 2004 年谷底 +36.1%，较 1991 年峰值 −52.7%
- 年龄结构推计
- 2040 年 高龄化率 31.8%（2025 年 27.7%）、生产年龄 56.8%（60.3%）、年少 11.5%（12%，名古屋市瑞穂区）
- 人口推计
- 2020 年 108,332 人 → 2040 年推计 104,157 人（−3.9%，名古屋市瑞穂区）
名古屋市瑞穂区公示地价走势（1983〜2023 年，市区町村内调查点中位）
地価公示是每年 1 月 1 日时点的公示价格，不是实际交易价格。
学区（通学区域）7
- 小学校
- 穂波小学校（瑞穂区内浜町 · 令和8年9月1日）
- 中学校
- 田光中学校（瑞穂区内浜町 · 令和8年9月1日）
指定校为本街区（丁目）单位的信息，不是按栋确认的。学区信息仅供参考，最新指定请向各市区町村教育委员会确认。
防災情報・用途地域8
- 洪水浸水想定
- 想定最大規模 0.5m未満（本栋位置 · 令和7年度）
- 津波浸水想定
- 1m以上 ～ 2m未満（本栋位置 · 2022年整備）
- 土砂災害
- 区域外（本栋位置 · 令和7年度）
- 液状化
- 液状化の可能性が高い(PL値から当方が区分(0 / 5以下 / 15以下 / 15超))（本栋位置 · 2022年5月17日）
- 用途地域
- 工業地域 容積率 200%、建ぺい率 60%（本栋位置 · 令和6年度）
液状化的区分是地盘模型给出的倾向，不判定单个宅地是否会液状化。在区域外并不代表安全。最新指定请查阅各自治体的ハザードマップ・都市計画図。
关于宝第2スカイハイツ，大家在问
- 宝第2スカイハイツ现在卖多少钱？
- 截至2026年10月，宝第2スカイハイツ共 1 件在售，挂牌 600万円，m²单价中位 12万円。注意这是卖方要价，不是成交价。
- 宝第2スカイハイツ最近有降价吗？
- 2026年10月第1周（观测日 10/11）未监测到要价下调。价格变动由知宅数据引擎每周自动追踪，升降价逐周留痕。
- 宝第2スカイハイツ的管理费和修缮金是多少？
- 在售房源的持有成本中位约每月 0.8万円（管理费+修缮积立金，因户型面积而异）。
- 现在是卖出宝第2スカイハイツ的好时机吗？
- 同栋目前 1 件在售。越晚挂牌，越可能被动跟随降价，时机取决于真实成约水平与你的持有情况。持牌宅建士可调取国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）成约纪录，出具一对一估值校准报告后再判断。
名古屋市瑞穂区的其他楼栋档案
出典与口径
- 数据说明：本页统计基于知宅数据引擎对公开挂牌信息的每周监测，为卖方要价的统计口径，不构成成交价参考或投资建议。
- 成交统计：出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（公共データ利用規約（PDL 1.0））をもとに知宅（株式会社ELM HOUSING）が加工して作成。不動産情報ライブラリ API利用規約 第7条：このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
- 本周动态：新挂/改价/下架/重挂由知宅数据引擎按周对齐挂牌生命周期识别，首次收录周不计入新挂。
- 楼栋量化指标：指标随数据积累自动出现，样本或时长未达门槛的指标不显示，达标当周起呈现。修缮积立金目安：出典：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改訂）；按楼层区分取包络带。β：基于名古屋市瑞穂区 2016〜2025 年的季度成交数据；数据出典见第 2 条。
- 所在位置：地図：国土地理院|建筑轮廓：© OpenStreetMap contributors(ODbL)|住居番号参照点：国土地理院「電子国土基本図（地名情報）「住居表示住所」」（PDL 1.0）|MapLibre GL JS(BSD-3-Clause)|详细地址出典：国土地理院
- 周边区域数据：以国勢調査为基准的推计值，不是实测值 / 两个年次都是以令和2年国勢調査为基准的推计值，不是实测值（原典未收录 2020 年的年龄别推计）。出典：「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（2023年地価公示）をもとに知宅（株式会社ELM HOUSING）が加工して作成 · 「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口データ）」（国土交通省）（令和6年版（令和2年国勢調査基準））。
- 学区：出典：名古屋市・名古屋市教育委員会「市立小・中学校の通学区域一覧」（令和8年9月1日）（取得日）
- 防災情報・用途地域：本栏是基于国土数値情報（国土交通省）的参考信息，标示的是相当于 1/25,000 比例尺的概略位置，不是法定图件。液状化：出典：名古屋市 地震ハザードマップ（液状化）。 出典・取得日
引用请署名：据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款