ライオンズマンション三田 房价·挂牌行情
港区三田2|2026年10月第1周（观测日 10/6），每周自动更新
ライオンズマンション三田（港区三田2）目前有 5 件在售挂牌，报价 7,499万〜9,800万円。挂牌m²单价中位比港区整体水平低 39%。
在售挂牌区间
7,499万〜9,800万円
挂牌m²单价中位
163.5万円/m²
比港区中位低 39%
降价（观测日 10/6）
无
在售件数
5 件
价格
挂牌中位价走势（周）1
| 2026年9月第2周 | 9,800万円 | 在售 1 件 |
| 2026年9月第3周 | 9,800万円 | 在售 2 件 |
| 2026年9月第4周 | 9,800万円 | 在售 2 件 |
| 2026年10月第1周 | 7,499万円 | 在售 5 件 |
港区成交中位价走势（季度）2
← 更早季度
最新 2026年Q1 中位 1.2亿円 · 2021年Q1〜2026年Q1。港区全域中古公寓口径（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ）。本栋楼的成交水平，由宅建士接入国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）一对一调取。
楼栋
本周动态（2026年10月第1周，观测日 10/6）3
- 同栋：新挂 3 件、 改价 0 件、 下架 0 件
- 港区全域：新挂 205、 改价 327（中位 −3.6%）、 下架 450
同栋供给结构（面积段 × 价格带）
- 50m²未满3 件在售7,499万円
- 50〜70m²2 件在售9,800万円
同栋要价结构（楼层段 × 价格带）
| 楼层段 | 在售 | 要价带 | m²单价中位 |
|---|---|---|---|
| 中层（6〜15F） | 3 件 | 7,499万円 | 163.5万円/m² |
| 低层（1〜5F） | 2 件 | 9,800万円 | 148.5万円/m² |
同一栋楼，高低层的成交价差往往比要价差更大。要价看得到，成交水平在下面解锁。
楼栋量化指标（每周重算）4
- 固定持有费率（管理费+修缮金，年化/要价）：同栋在售中位 0.38%（基于 5 件挂牌）
- 在售挂牌占总户数：14.7%（5 件在售 / 总 34 户） · 港区同类楼栋中位 3.4%
- 修缮积立金水平：231 円/㎡・月，对照国交省目安（20階未満 170〜430 円/㎡・月）为目安帯之内
- 港区价格相对变动系数（市区町村级指标）：β 1.77
统计口径为卖方要价，不构成成交价或投资建议。
所在位置（東京都港区三田2-14-9）5
地图需要 JavaScript。所在街区见上方地址。
高亮为建筑物所在位置（由建筑轮廓匹配得出）。
区域
学区（通学区域）6
- 小学校
- 赤羽小学校（本栋位置 · 令和3年度）
- 中学校
- 三田中学校（本栋位置 · 令和3年度）
指定校根据建筑物位置判定。学区信息仅供参考，最新指定请向各市区町村教育委员会确认。
防災情報・用途地域7
- 洪水浸水想定
- 浸水想定区域外（想定最大規模、計画規模两个口径均在区域外）（本栋位置 · 令和7年度）
- 土砂災害
- 区域外（本栋位置 · 令和7年度）
- 用途地域
- 商業地域 容積率 600%、建ぺい率 80%（本栋位置 · 令和6年度）
在区域外并不代表安全。最新指定请查阅各自治体的ハザードマップ・都市計画図。
关于ライオンズマンション三田，大家在问
- ライオンズマンション三田现在卖多少钱？
- 截至2026年10月，ライオンズマンション三田共 5 件在售，挂牌 7,499万〜9,800万円，m²单价中位 163.5万円。注意这是卖方要价，不是成交价。
- ライオンズマンション三田在港区算贵吗？
- 按挂牌m²单价中位比较，ライオンズマンション三田比港区整体水平低 39%（知宅监测数据，2026年10月）。
- ライオンズマンション三田最近有降价吗？
- 2026年10月第1周（观测日 10/6）未监测到要价下调。价格变动由知宅数据引擎每周自动追踪，升降价逐周留痕。
- ライオンズマンション三田的管理费和修缮金是多少？
- 在售房源的持有成本中位约每月 2.4万円（管理费+修缮积立金，因户型面积而异）。
- 现在是卖出ライオンズマンション三田的好时机吗？
- 越晚挂牌，越可能被动跟随降价，时机取决于真实成约水平与你的持有情况。持牌宅建士可调取国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）成约纪录，出具一对一估值校准报告后再判断。
港区的其他楼栋档案
出典与口径
- 数据说明：本页统计基于知宅数据引擎对公开挂牌信息的每周监测，为卖方要价的统计口径，不构成成交价参考或投资建议。
- 成交统计：出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（公共データ利用規約（PDL 1.0））をもとに知宅（株式会社ELM HOUSING）が加工して作成。不動産情報ライブラリ API利用規約 第7条：このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
- 本周动态：新挂/改价/下架/重挂由知宅数据引擎按周对齐挂牌生命周期识别，首次收录周不计入新挂。
- 楼栋量化指标：指标随数据积累自动出现，样本或时长未达门槛的指标不显示，达标当周起呈现。修缮积立金目安：出典：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改訂）；按楼层区分取包络带。β：基于港区 2016〜2026 年的季度成交数据；数据出典见第 2 条。
- 所在位置：地図：国土地理院|建筑轮廓：© OpenStreetMap contributors(ODbL)|MapLibre GL JS(BSD-3-Clause)
- 学区：出典：国土交通省国土数値情報ダウンロードサイト（小学校区 A27・中学校区 A32）（令和3年度）（取得日）
- 防災情報・用途地域：本栏是基于国土数値情報（国土交通省）的参考信息，标示的是相当于 1/25,000 比例尺的概略位置，不是法定图件。 出典・取得日
引用请署名：据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款