セジョリ両国II 房价·挂牌行情
墨田区緑3|2026年10月第1周（观测日 10/6），每周自动更新
セジョリ両国II（墨田区緑3）目前有 1 件在售挂牌，报价 8,300万円。2026年10月第1周（观测日 10/6）有 1 件下调了要价。
在售挂牌区间
8,300万円
全部集中于50〜70m²
挂牌m²单价中位
149.4万円/m²
降价（观测日 10/6）
1 件 · 占 100%
在售件数
1 件
价格
挂牌中位价走势（周）1
| 2026年9月第3周 | 8,600万円 | 在售 1 件 |
| 2026年9月第4周 | 8,600万円 | 在售 1 件 |
| 2026年10月第1周 | 8,300万円 | 在售 1 件 · 降价 1 |
墨田区成交中位价走势（季度）2
← 更早季度
最新 2026年Q1 中位 5,400万円 · 2021年Q1〜2026年Q1。墨田区全域中古公寓口径（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ）。本栋楼的成交水平，由宅建士接入国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）一对一调取。
楼栋
本周动态（2026年10月第1周，观测日 10/6）3
- 同栋：新挂 0 件、 改价 1 件、 下架 0 件
- 墨田区全域：新挂 64、 改价 83（中位 −2.79%）、 下架 135
另有 1 件不足以分段统计，已计入本页顶部的整栋要价区间。
楼栋量化指标（每周重算）4
- 固定持有费率（管理费+修缮金，年化/要价）：同栋在售中位 0.35%（基于 1 件挂牌）
- 在售挂牌占总户数：2%（1 件在售 / 总 51 户） · 墨田区同类楼栋中位 3.1%
- 修缮积立金水平：207 円/㎡・月，对照国交省目安（20階未満 170〜430 円/㎡・月）为目安帯之内
- 墨田区价格相对变动系数（市区町村级指标）：β -0.85
统计口径为卖方要价，不构成成交价或投资建议。
所在位置（墨田区緑3）5
地图需要 JavaScript。所在街区见上方地址。
高亮为所在丁目街区范围（挂牌信息公开精度）。
区域
学区（通学区域）6
- 小学校
- 緑小学校（本町丁目未完全包含于该通学区域（覆盖 99.9% 以上），本页不作断定）（緑三丁目全域 · 令和3年度）
- 中学校
- 両国中学校（緑三丁目全域 · 令和3年度）
指定校为本街区（丁目）单位的信息，不是按栋确认的。学区信息仅供参考，最新指定请向各市区町村教育委员会确认。
防災情報・用途地域7
- 洪水浸水想定
- 想定最大規模 0.5m以上3.0m未満 / 計画規模 0.5m以上3.0m未満（本町丁目内的最大值）（緑三丁目内的一部 · 令和7年度）
- 土砂災害
- 区域外（緑三丁目内 · 令和7年度）
- 用途地域
- 近隣商業地域(約69%) / 商業地域(約31%) / 準工業地域(約0%)（本町丁目内的构成比）（緑三丁目内 · 令和6年度）
本栏为町丁目单位的信息，不是这栋楼所在位置的判定。在区域外并不代表安全。最新指定请查阅各自治体的ハザードマップ・都市計画図。
关于セジョリ両国II，大家在问
- セジョリ両国II现在卖多少钱？
- 截至2026年10月，セジョリ両国II共 1 件在售，挂牌 8,300万円，m²单价中位 149.4万円。注意这是卖方要价，不是成交价。
- セジョリ両国II最近有降价吗？
- 有。2026年10月第1周（观测日 10/6）有 1 件在售挂牌下调了要价（约占在售的 100%）。价格变动由知宅数据引擎每周自动追踪。
- セジョリ両国II的管理费和修缮金是多少？
- 在售房源的持有成本中位约每月 2.4万円（管理费+修缮积立金，因户型面积而异）。
- 现在是卖出セジョリ両国II的好时机吗？
- 同栋目前 1 件在售。越晚挂牌，越可能被动跟随降价，时机取决于真实成约水平与你的持有情况。持牌宅建士可调取国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）成约纪录，出具一对一估值校准报告后再判断。
墨田区的其他楼栋档案
出典与口径
- 数据说明：本页统计基于知宅数据引擎对公开挂牌信息的每周监测，为卖方要价的统计口径，不构成成交价参考或投资建议。
- 成交统计：出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（公共データ利用規約（PDL 1.0））をもとに知宅（株式会社ELM HOUSING）が加工して作成。不動産情報ライブラリ API利用規約 第7条：このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
- 本周动态：新挂/改价/下架/重挂由知宅数据引擎按周对齐挂牌生命周期识别，首次收录周不计入新挂。
- 楼栋量化指标：指标随数据积累自动出现，样本或时长未达门槛的指标不显示，达标当周起呈现。修缮积立金目安：出典：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改訂）；按楼层区分取包络带。β：基于墨田区 2016〜2026 年的季度成交数据；数据出典见第 2 条。
- 所在位置：地図：国土地理院|建筑轮廓：© OpenStreetMap contributors(ODbL)|MapLibre GL JS(BSD-3-Clause)
- 学区：出典：国土交通省国土数値情報ダウンロードサイト（小学校区 A27・中学校区 A32）（令和3年度）（取得日）；町丁目境界：政府統計の総合窓口(e-Stat)「令和2年国勢調査 小地域(町丁・字等別)境界データ」（政府標準利用規約 第2.0版）。
- 防災情報・用途地域：本栏是基于国土数値情報（国土交通省）的参考信息，标示的是相当于 1/25,000 比例尺的概略位置，不是法定图件。町丁目境界出典见第 6 条。 出典・取得日
引用请署名：据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款