不明 房价·挂牌行情
市川市湊新田1|2026年10月第1周（观测日 10/11），每周自动更新
不明（市川市湊新田1）目前有 1 件在售挂牌，报价 6,799万円。
在售挂牌区间
6,799万円
全部集中于70〜90m²
挂牌m²单价中位
79.7万円/m²
降价（观测日 10/11）
无
在售件数
1 件
价格
挂牌中位价走势（周）1
| 2026年9月第2周 | 6,799万円 | 在售 1 件 |
| 2026年9月第3周 | 6,799万円 | 在售 1 件 |
| 2026年9月第4周 | 6,799万円 | 在售 1 件 |
| 2026年10月第1周 | 6,799万円 | 在售 1 件 |
市川市成交中位价走势（季度）2
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最新 2026年Q1 中位 3,400万円 · 2021年Q1〜2026年Q1。市川市全域中古公寓口径（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ）。本栋楼的成交水平，由宅建士接入国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）一对一调取。
楼栋
本周动态（2026年10月第1周，观测日 10/11）3
- 同栋当周无挂牌进出与改价。
- 市川市全域：新挂 49、 改价 52（中位 −2.96%）、 下架 89
另有 1 件不足以分段统计，已计入本页顶部的整栋要价区间。
楼栋量化指标（每周重算）4
- 固定持有费率（管理费+修缮金，年化/要价）：同栋在售中位 0.49%（基于 1 件挂牌）
- 在售挂牌占总户数：5%（1 件在售 / 总 20 户） · 市川市同类楼栋中位 2.6%
- 修缮积立金水平：221 円/㎡・月，对照国交省目安（20階未満 170〜430 円/㎡・月）为目安帯之内
- 市川市价格相对变动系数（市区町村级指标）：β 0.39
统计口径为卖方要价，不构成成交价或投资建议。
所在位置（市川市湊新田1）5
地图需要 JavaScript。所在街区见上方地址。
高亮为所在丁目街区范围（挂牌信息公开精度）。
区域
防災情報・用途地域6
- 洪水浸水想定
- 想定最大規模 0.5m以上3.0m未満 / 計画規模 0.5m以上3.0m未満（本町丁目内的最大值）（湊新田一丁目内的一部 · 令和7年度）
- 津波浸水想定
- 1.0m以上 3.0m未満（本町丁目内的最大值）（湊新田一丁目内的一部 · 2018年整備）
- 土砂災害
- 区域外（湊新田一丁目内 · 令和7年度）
- 液状化
- 液状化の可能性が高い(東京湾直下地震のPL値から当方が区分(0 / 5以下 / 15以下 / 15超))（本町丁目内的最大值）（湊新田一丁目内的一部 · 令和8年4月1日）
- 用途地域
- 第一種住居地域(約50%) / 第二種中高層住居専用地域(約38%) / 第一種中高層住居専用地域(約12%)（本町丁目内的构成比）（湊新田一丁目内 · 令和6年度）
本栏为町丁目单位的信息，不是这栋楼所在位置的判定。液状化的区分是地盘模型给出的倾向，不判定单个宅地是否会液状化。在区域外并不代表安全。最新指定请查阅各自治体的ハザードマップ・都市計画図。
关于不明，大家在问
- 不明现在卖多少钱？
- 截至2026年10月，不明共 1 件在售，挂牌 6,799万円，m²单价中位 79.7万円。注意这是卖方要价，不是成交价。
- 不明最近有降价吗？
- 2026年10月第1周（观测日 10/11）未监测到要价下调。价格变动由知宅数据引擎每周自动追踪，升降价逐周留痕。
- 不明的管理费和修缮金是多少？
- 在售房源的持有成本中位约每月 2.8万円（管理费+修缮积立金，因户型面积而异）。
- 现在是卖出不明的好时机吗？
- 同栋目前 1 件在售。越晚挂牌，越可能被动跟随降价，时机取决于真实成约水平与你的持有情况。持牌宅建士可调取国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）成约纪录，出具一对一估值校准报告后再判断。
市川市的其他楼栋档案
出典与口径
- 数据说明：本页统计基于知宅数据引擎对公开挂牌信息的每周监测，为卖方要价的统计口径，不构成成交价参考或投资建议。
- 成交统计：出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（公共データ利用規約（PDL 1.0））をもとに知宅（株式会社ELM HOUSING）が加工して作成。不動産情報ライブラリ API利用規約 第7条：このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
- 本周动态：新挂/改价/下架/重挂由知宅数据引擎按周对齐挂牌生命周期识别，首次收录周不计入新挂。
- 楼栋量化指标：指标随数据积累自动出现，样本或时长未达门槛的指标不显示，达标当周起呈现。修缮积立金目安：出典：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改訂）；按楼层区分取包络带。β：基于市川市 2016〜2026 年的季度成交数据；数据出典见第 2 条。
- 所在位置：地図：国土地理院|建筑轮廓：© OpenStreetMap contributors(ODbL)|MapLibre GL JS(BSD-3-Clause)
- 防災情報・用途地域：本栏是基于国土数値情報（国土交通省）的参考信息，标示的是相当于 1/25,000 比例尺的概略位置，不是法定图件。液状化：出典：市川市「液状化危険度」オープンデータ（令和8年4月1日）をもとに知宅が加工して作成。町丁目境界：政府統計の総合窓口(e-Stat)「令和2年国勢調査 小地域(町丁・字等別)境界データ」（政府標準利用規約 第2.0版）。 出典・取得日
引用请署名：据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款