ヴェラハイツ神楽坂 房价·挂牌行情
新宿区天神町|2026年10月第1周（观测日 10/6），每周自动更新
ヴェラハイツ神楽坂（新宿区天神町）目前有 1 件在售挂牌，报价 2,980万円。
在售挂牌区间
2,980万円
全部集中于50m²未满
挂牌m²单价中位
116.9万円/m²
降价（观测日 10/6）
无
在售件数
1 件
价格
挂牌中位价走势（周）1
走势积累中——知宅数据引擎每周入库一次，2026年10月起逐周留痕。
新宿区成交中位价走势（季度）2
← 更早季度
最新 2026年Q1 中位 6,300万円 · 2021年Q1〜2026年Q1。新宿区全域中古公寓口径（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ）。本栋楼的成交水平，由宅建士接入国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）一对一调取。
楼栋
本周动态（2026年10月第1周，观测日 10/6）3
- 同栋：新挂 1 件、 改价 0 件、 下架 0 件
- 新宿区全域：新挂 181、 改价 188（中位 −3.44%）、 下架 359
另有 1 件不足以分段统计，已计入本页顶部的整栋要价区间。
楼栋量化指标（每周重算）4
- 固定持有费率（管理费+修缮金，年化/要价）：同栋在售中位 1.28%（基于 1 件挂牌）
- 修缮积立金水平：800 円/㎡・月，对照国交省目安（20階未満 170〜430 円/㎡・月）为目安帯之上
- 新宿区价格相对变动系数（市区町村级指标）：β 1.26
统计口径为卖方要价，不构成成交价或投资建议。
所在位置（新宿区天神町）5
地图需要 JavaScript。所在街区见上方地址。
高亮为建筑物所在位置（由建筑轮廓匹配得出）。
关于ヴェラハイツ神楽坂，大家在问
- ヴェラハイツ神楽坂现在卖多少钱？
- 截至2026年10月，ヴェラハイツ神楽坂共 1 件在售，挂牌 2,980万円，m²单价中位 116.9万円。注意这是卖方要价，不是成交价。
- ヴェラハイツ神楽坂最近有降价吗？
- 2026年10月第1周（观测日 10/6）未监测到要价下调。价格变动由知宅数据引擎每周自动追踪，升降价逐周留痕。
- ヴェラハイツ神楽坂的管理费和修缮金是多少？
- 在售房源的持有成本中位约每月 3.2万円（管理费+修缮积立金，因户型面积而异）。
- 现在是卖出ヴェラハイツ神楽坂的好时机吗？
- 同栋目前 1 件在售。越晚挂牌，越可能被动跟随降价，时机取决于真实成约水平与你的持有情况。持牌宅建士可调取国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）成约纪录，出具一对一估值校准报告后再判断。
新宿区的其他楼栋档案
出典与口径
- 数据说明：本页统计基于知宅数据引擎对公开挂牌信息的每周监测，为卖方要价的统计口径，不构成成交价参考或投资建议。
- 成交统计：出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（公共データ利用規約（PDL 1.0））をもとに知宅（株式会社ELM HOUSING）が加工して作成。不動産情報ライブラリ API利用規約 第7条：このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
- 本周动态：新挂/改价/下架/重挂由知宅数据引擎按周对齐挂牌生命周期识别，首次收录周不计入新挂。
- 楼栋量化指标：指标随数据积累自动出现，样本或时长未达门槛的指标不显示，达标当周起呈现。修缮积立金目安：出典：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改訂）；按楼层区分取包络带。β：基于新宿区 2016〜2026 年的季度成交数据；数据出典见第 2 条。
- 所在位置：地図：国土地理院|建筑轮廓：© OpenStreetMap contributors(ODbL)|MapLibre GL JS(BSD-3-Clause)
引用请署名：据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款