マイキャッスル西小山第2 房价·挂牌行情
品川区小山6|2026年10月第1周（观测日 10/6），每周自动更新
マイキャッスル西小山第2（品川区小山6）目前有 1 件在售挂牌，报价 1,980万円。
在售挂牌区间
1,980万円
全部集中于50m²未满
挂牌m²单价中位
67.7万円/m²
降价（观测日 10/6）
无
在售件数
1 件
价格
挂牌中位价走势（周）1
走势积累中——知宅数据引擎每周入库一次，2026年10月起逐周留痕。
品川区成交中位价走势（季度）2
← 更早季度
最新 2026年Q1 中位 8,000万円 · 2021年Q1〜2026年Q1。品川区全域中古公寓口径（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ）。本栋楼的成交水平，由宅建士接入国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）一对一调取。
楼栋
本周动态（2026年10月第1周，观测日 10/6）3
- 同栋：新挂 1 件、 改价 0 件、 下架 0 件
- 品川区全域：新挂 150、 改价 127（中位 −3.85%）、 下架 227
另有 1 件不足以分段统计，已计入本页顶部的整栋要价区间。
楼栋量化指标（每周重算）4
- 固定持有费率（管理费+修缮金，年化/要价）：同栋在售中位 1.45%（基于 1 件挂牌）
- 修缮积立金水平：438 円/㎡・月，对照国交省目安（20階未満 170〜430 円/㎡・月）为目安帯之上
- 品川区价格相对变动系数（市区町村级指标）：β 0.04
统计口径为卖方要价，不构成成交价或投资建议。
所在位置（品川区小山6）5
地图需要 JavaScript。所在街区见上方地址。
高亮为建筑物所在位置（由建筑轮廓匹配得出）。
区域
学区（通学区域）
品川区的小学校区与中学校区都不在国土数値情報的通学区域数据收录范围内。
学区信息仅供参考，最新指定请向各市区町村教育委员会确认。
关于マイキャッスル西小山第2，大家在问
- マイキャッスル西小山第2现在卖多少钱？
- 截至2026年10月，マイキャッスル西小山第2共 1 件在售，挂牌 1,980万円，m²单价中位 67.7万円。注意这是卖方要价，不是成交价。
- マイキャッスル西小山第2最近有降价吗？
- 2026年10月第1周（观测日 10/6）未监测到要价下调。价格变动由知宅数据引擎每周自动追踪，升降价逐周留痕。
- マイキャッスル西小山第2的管理费和修缮金是多少？
- 在售房源的持有成本中位约每月 2.4万円（管理费+修缮积立金，因户型面积而异）。
- 现在是卖出マイキャッスル西小山第2的好时机吗？
- 同栋目前 1 件在售。越晚挂牌，越可能被动跟随降价，时机取决于真实成约水平与你的持有情况。持牌宅建士可调取国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）成约纪录，出具一对一估值校准报告后再判断。
品川区的其他楼栋档案
出典与口径
- 数据说明：本页统计基于知宅数据引擎对公开挂牌信息的每周监测，为卖方要价的统计口径，不构成成交价参考或投资建议。
- 成交统计：出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（公共データ利用規約（PDL 1.0））をもとに知宅（株式会社ELM HOUSING）が加工して作成。不動産情報ライブラリ API利用規約 第7条：このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
- 本周动态：新挂/改价/下架/重挂由知宅数据引擎按周对齐挂牌生命周期识别，首次收录周不计入新挂。
- 楼栋量化指标：指标随数据积累自动出现，样本或时长未达门槛的指标不显示，达标当周起呈现。修缮积立金目安：出典：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改訂）；按楼层区分取包络带。β：基于品川区 2016〜2026 年的季度成交数据；数据出典见第 2 条。
- 所在位置：地図：国土地理院|建筑轮廓：© OpenStreetMap contributors(ODbL)|MapLibre GL JS(BSD-3-Clause)
引用请署名：据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款