フォルム洛北 房价·挂牌行情
京都市左京区田中大久保町|2026年10月第1周（观测日 10/8），每周自动更新
フォルム洛北（京都市左京区田中大久保町）目前有 7 件在售挂牌，报价 2,980万円。挂牌m²单价中位比京都市左京区整体水平低 22%。
在售挂牌区间
2,980万円
全部集中于低层（1〜5F）
挂牌m²单价中位
42.1万円/m²
比京都市左京区中位低 22%
降价（观测日 10/8）
无
在售件数
7 件
价格
挂牌中位价走势（周）1
| 2026年9月第2周 | 2,980万円 | 在售 6 件 |
| 2026年9月第3周 | 2,980万円 | 在售 5 件 |
| 2026年9月第4周 | 2,980万円 | 在售 7 件 |
| 2026年10月第1周 | 2,980万円 | 在售 7 件 |
京都市左京区成交中位价走势（季度）2
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最新 2026年Q1 中位 3,000万円 · 2021年Q1〜2026年Q1。京都市左京区全域中古公寓口径（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ）。本栋楼的成交水平，由宅建士接入国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）一对一调取。
楼栋
本周动态（2026年10月第1周，观测日 10/8）3
- 同栋：新挂 0 件、 改价 0 件、 下架 1 件、重挂 1 件
- 京都市左京区全域：新挂 6、 改价 6（中位 −3.4%）、 下架 34
同栋供给结构（面积段 × 价格带）
- 50〜70m²2 件在售2,980万円
- 70〜90m²5 件在售2,980万円
楼栋量化指标（每周重算）4
- 固定持有费率（管理费+修缮金，年化/要价）：同栋在售中位 1.03%（基于 7 件挂牌）
- 在售挂牌占总户数：31.8%（7 件在售 / 总 22 户） · 京都市左京区同类楼栋中位 2.4%
- 修缮积立金水平：138 円/㎡・月，对照国交省目安（20階未満 170〜430 円/㎡・月）为目安帯之下
- 京都市左京区价格相对变动系数（市区町村级指标）：β 2.25
统计口径为卖方要价，不构成成交价或投资建议。
所在位置（京都市左京区田中大久保町）5
地图需要 JavaScript。所在街区见上方地址。
高亮为所在丁目街区范围（挂牌信息公开精度）。
区域
周边区域数据（市区町村单位）6
- 公示地价
- 30万円/m²（京都市左京区 中位，46 个调查点，2023年地価公示） · 较 2013 年谷底 +22.9%，较 1991 年峰值 −69.3%
- 人口
- 680 人 / 431 户（田中大久保町全域，2020 年国勢調査） · 京都市左京区 2040 年推计 −7.8%
- 年龄结构推计
- 2040 年 高龄化率 33%（2025 年 28.6%）、生产年龄 57.5%（61.7%）、年少 9.6%（9.7%，京都市左京区）
京都市左京区公示地价走势（1983〜2023 年，市区町村内调查点中位）
地価公示是每年 1 月 1 日时点的公示价格，不是实际交易价格。
学区（通学区域）7
- 小学校
- 養徳小学校（左京区田中大久保町 · 令和7年4月1日現在）
- 中学校
- 高野中学校（左京区田中大久保町 · 令和7年4月1日現在）
指定校为本街区（丁目）单位的信息，不是按栋确认的。学区信息仅供参考，最新指定请向各市区町村教育委员会确认。
防災情報・用途地域8
- 洪水浸水想定
- 想定最大規模 0.5m以上3.0m未満（本町丁目内的最大值）（田中大久保町内的一部 · 令和7年度）
- 土砂災害
- 区域外（田中大久保町内 · 令和7年度）
- 液状化
- 液状化の可能性が高い(京都市の液状化ランク(全地震の最大値))（本町丁目内的最大值）（田中大久保町内的一部 · 全地震・最大）
- 用途地域
- 第一種住居地域(約78%) / 近隣商業地域(約22%) / 第一種低層住居専用地域(約0%)（本町丁目内的构成比）（田中大久保町内 · 令和6年度）
本栏为町丁目单位的信息，不是这栋楼所在位置的判定。液状化的区分是地盘模型给出的倾向，不判定单个宅地是否会液状化。在区域外并不代表安全。最新指定请查阅各自治体的ハザードマップ・都市計画図。
关于フォルム洛北，大家在问
- フォルム洛北现在卖多少钱？
- 截至2026年10月，フォルム洛北共 7 件在售，挂牌 2,980万円，m²单价中位 42.1万円。注意这是卖方要价，不是成交价。
- フォルム洛北在京都市左京区算贵吗？
- 按挂牌m²单价中位比较，フォルム洛北比京都市左京区整体水平低 22%（知宅监测数据，2026年10月）。
- フォルム洛北最近有降价吗？
- 2026年10月第1周（观测日 10/8）未监测到要价下调。价格变动由知宅数据引擎每周自动追踪，升降价逐周留痕。
- フォルム洛北的管理费和修缮金是多少？
- 在售房源的持有成本中位约每月 2.5万円（管理费+修缮积立金，因户型面积而异）。
- 现在是卖出フォルム洛北的好时机吗？
- 越晚挂牌，越可能被动跟随降价，时机取决于真实成约水平与你的持有情况。持牌宅建士可调取国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）成约纪录，出具一对一估值校准报告后再判断。
京都市左京区的其他楼栋档案
出典与口径
- 数据说明：本页统计基于知宅数据引擎对公开挂牌信息的每周监测，为卖方要价的统计口径，不构成成交价参考或投资建议。
- 成交统计：出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（公共データ利用規約（PDL 1.0））をもとに知宅（株式会社ELM HOUSING）が加工して作成。不動産情報ライブラリ API利用規約 第7条：このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
- 本周动态：新挂/改价/下架/重挂由知宅数据引擎按周对齐挂牌生命周期识别，首次收录周不计入新挂。
- 楼栋量化指标：指标随数据积累自动出现，样本或时长未达门槛的指标不显示，达标当周起呈现。修缮积立金目安：出典：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改訂）；按楼层区分取包络带。β：基于京都市左京区 2016〜2025 年的季度成交数据；数据出典见第 2 条。
- 所在位置：地図：国土地理院|建筑轮廓：© OpenStreetMap contributors(ODbL)|MapLibre GL JS(BSD-3-Clause)
- 周边区域数据：人口与户数为令和2年国勢調査的汇总值（町丁目单位）；增减率为市区町村单位的推计值 / 两个年次都是以令和2年国勢調査为基准的推计值，不是实测值（原典未收录 2020 年的年龄别推计）。出典：「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（2023年地価公示）をもとに知宅（株式会社ELM HOUSING）が加工して作成 · 政府統計の総合窓口(e-Stat)「令和2年国勢調査 小地域(町丁・字等別)境界データ」（政府標準利用規約 第2.0版） · 「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口データ）」（国土交通省）（令和2年国勢調査）。
- 学区：出典：京都市教育委員会「京都市通学区町名一覧」（令和7年4月1日現在）（取得日）
- 防災情報・用途地域：本栏是基于国土数値情報（国土交通省）的参考信息，标示的是相当于 1/25,000 比例尺的概略位置，不是法定图件。液状化：出典：京都市防災情報マップ。「全地震」はすべての想定地震の最大の液状化リスクを重ね合わせたもので、同時に複数の地震が起こることを想定したものではありません。町丁目境界出典见第 6 条。 出典・取得日
引用请署名：据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款