京都 11 市区公示地价 41 年 · 1983〜2023 年公示
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宅地建物取引業 東京都知事(2)102914
本页整理国土数値情報(地価公示)京都 11 市区 1983〜2023 年共 41 次公示,11 个区每区每年一个「区内调查点中位」。
2023 年公示(该年 1 月 1 日时点)的区中位从京都市山科区 14.6 万円/m² 到京都市中京区 94.4 万円/m²;11 个区全部低于本区自身历史峰值,差幅从 -45.7%(京都市東山区)到 -73.2%(京都市北区)。地価公示是每年 1 月 1 日时点的公示价格,不是成交价,也不是公寓挂牌价。
11 区中位
28.3 万円/m²
2023 年公示 · 各区中位的中位数
区内中位最高
京都市中京区 94.4 万円/m²
2023 年公示 · 区内 27 个调查点中位
区内中位最低
京都市山科区 14.6 万円/m²
2023 年公示 · 区内 34 个调查点中位
最高区÷最低区
6.47 倍
2023 年公示 · 京都市中京区÷京都市山科区;2020 年曾为 6.50 倍(京都市中京区÷京都市山科区)
单位：万円/m² · 横轴：公示年
每年的最高区与最低区不一定是同一个区,详见下方按年表。
单位：倍 · 横轴：公示年
两端都是具名的区,而且分子中途换过区——这条线是两个区相除,不是全区的整体属性。
京都 11 市区公示地价:2023 年中位,与各区自身的峰值和谷底
| 区 | 2023 年中位(万円/m²) | 调查点 | 峰值年 | 峰值(万円/m²) | 较峰值 | 谷底年 | 较谷底 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 京都市中京区 | 94.4 | 27 | 1991 | 215.0 | -56.1% | 2004 | +202.1% |
| 京都市下京区 | 65.9 | 28 | 1991 | 230.0 | -71.3% | 2005 | +146.8% |
| 京都市東山区 | 65.7 | 19 | 1991 | 121.0 | -45.7% | 2006 | +177.2% |
| 京都市上京区 | 39.7 | 18 | 1991 | 102.5 | -61.3% | 2005 | +44.9% |
| 京都市左京区 | 29.8 | 46 | 1991 | 97.0 | -69.3% | 2013 | +22.9% |
| 京都市北区 | 28.3 | 31 | 1991 | 105.5 | -73.2% | 2005 | +12.3% |
| 京都市右京区 | 19.3 | 33 | 1991 | 62.0 | -68.9% | 2006 | +7.8% |
| 京都市西京区 | 19.1 | 28 | 1991 | 64.0 | -70.2% | 2006 | +13.0% |
| 京都市南区 | 17.7 | 23 | 1991 | 52.8 | -66.4% | 2013 | +28.3% |
| 京都市伏見区 | 14.9 | 53 | 1991 | 51.0 | -70.8% | 2014 | +8.8% |
| 京都市山科区 | 14.6 | 34 | 1991 | 42.0 | -65.2% | 2021 | +2.8% |
口径:各区当年全部地価公示调查点(住宅地・商業地・工業地合计)价格的中位数。峰值与谷底在各区自身序列内查找,谷底只在该区峰值之后查找;各区峰值年份不同,因此「较峰值」不是同一时点的横向比较。「调查点」是该年区内地価公示调查点的数量,它逐年变化(1983 年合计 221 个,2003 年最多 418 个,2023 年 340 个;4 个年份的合计比上一年变动超过 10%,增加最多的是 1993 年(+30%),减少最多的是 2014 年(-10%)),所以每年的中位取自一个略有不同的调查点集合,不是同一批地块的逐年跟踪。这一点对「较峰值」和「较 1983 年」两种比较同样成立。
最高区与最低区的差距,按年
| 年 | 11 区中位(万円/m²) | 最高区(万円/m²) | 最低区(万円/m²) | 最高÷最低 | 调查点合计 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983 | 25.7 | 京都市下京区 65.00(11 点) | 京都市伏見区 14.90(43 点) | 4.36 倍 | 221 |
| 1985 | 27.5 | 京都市下京区 67.80(11 点) | 京都市伏見区 17.50(43 点) | 3.87 倍 | 221 |
| 1990 | 85.5 | 京都市下京区 210.00(11 点) | 京都市山科区 39.00(21 点) | 5.38 倍 | 221 |
| 1991 | 97.0 | 京都市下京区 230.00(11 点) | 京都市山科区 42.00(21 点) | 5.48 倍 | 221 |
| 1995 | 37.5 | 京都市中京区 70.50(23 点) | 京都市伏見区 24.70(67 点) | 2.85 倍 | 384 |
| 2000 | 32.4 | 京都市中京区 42.30(23 点) | 京都市伏見区 22.20(68 点) | 1.91 倍 | 386 |
| 2005 | 23.8 | 京都市中京区 31.60(31 点) | 京都市伏見区 16.10(67 点) | 1.96 倍 | 408 |
| 2010 | 25.2 | 京都市中京区 40.95(28 点) | 京都市伏見区 14.65(60 点) | 2.80 倍 | 369 |
| 2015 | 25.4 | 京都市中京区 49.00(27 点) | 京都市伏見区 13.80(49 点) | 3.55 倍 | 307 |
| 2020 | 28.1 | 京都市中京区 93.00(27 点) | 京都市山科区 14.30(33 点) | 6.50 倍 | 339 |
| 2023 | 28.3 | 京都市中京区 94.40(27 点) | 京都市山科区 14.60(34 点) | 6.47 倍 | 340 |
每 5 年取一年,另加序列首尾、差距最大的一年与中位最高的一年。这一栏是两个具名区相除,不是 11 个区的整体属性——最高区在序列中途由京都市下京区换成京都市中京区,括号内是该区当年的调查点数:两侧的点数相差很大时,这个倍数的两端并不是同样厚的样本。
- 公示地价 vs 挂牌 m² 单价
- 地価公示是国土交通省每年公布的土地评估价格,时点固定在每年 1 月 1 日,由不动产鉴定士对固定的调查点评估得出;它评估的是土地本身,每 m² 指的是土地面积。本站楼栋页上的「挂牌 m² 单价」是中古公寓的要价除以专有面积、含建筑物,时点为知宅数据引擎最近一次快照。两者来源、口径与时点都不同,不能相减,也不能互相换算——同样两个区,用这两套口径算出来的倍数不是同一个数,本页的倍数只在公示地价的口径内成立。本页的区中位取该区当年全部调查点价格的中位数,调查点含住宅地・商業地・工業地三类用途,未按用途拆分。
按同一起点比较:2023 年对 1983 年,6 个区高于 40 年前的水平,5 个区低于,幅度从 -9.9%(京都市山科区)到 +117.0%(京都市中京区)。1983 年是各区共同的起点,峰值年不是——两条比较回答的不是同一个问题。上表注里关于调查点集合逐年变化的说明,对这一条比较同样成立。
本页是 11 个区的横截面。单个区完整的 41 年折线画在该区任意一栋楼的楼栋页上,与那栋楼的挂牌数据并排。
公示地价和这里的挂牌 m² 单价是一回事吗?
不是。公示地价评估的是土地,每 m² 指土地面积,时点固定在 1 月 1 日;挂牌 m² 单价是中古公寓的要价除以专有面积,含建筑物,取自知宅数据引擎每周监测的公开挂牌。两组数字来源、口径与时点都不同,本页不把它们放进同一张表。
为什么只到 2023 年?
本页用的是我们已载入的国土数値情報(地価公示)档案,最新一期是 2023 年公示,时点为 2023 年 1 月 1 日。地価公示每年 3 月公布;新一期档案载入后,本页的数字与顶部的更新日期一起变动,在那之前它不会自己往前推。
有没有町丁目一级的地价?
没有,而且不是没做。地価公示的调查点按点布设,一个町丁目往往只有一个点、或者一个也没有。一个町丁目的「中位」就是那一块地的价格,它逐年的变动是那块地自己的事,不是那条街的。所以本站的地价只到区一级。
这一页多久更新一次?
随新一期地価公示档案载入而变动,一年最多一次。页面顶部的「更新」日期是数字最近一次变动的日期;数字没动时它不动。
出典与口径
- 出典:国土数値情報（地価公示） 国土交通省(2023年地価公示)を加工して作成。
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