セザール五反田 房价·挂牌行情
品川区西五反田6|2026年10月第1周（观测日 10/6），每周自动更新
セザール五反田（品川区西五反田6）目前有 6 件在售挂牌，报价 4,780万〜5,980万円。挂牌m²单价中位比品川区整体水平低 27%。
在售挂牌区间
4,780万〜5,980万円
全部集中于50m²未满
挂牌m²单价中位
133.4万円/m²
比品川区中位低 27%
降价（观测日 10/6）
无
在售件数
6 件
价格
挂牌中位价走势（周）1
| 2026年9月第2周 | 5,380万円 | 在售 6 件 |
| 2026年9月第3周 | 5,980万円 | 在售 6 件 |
| 2026年9月第4周 | 5,980万円 | 在售 6 件 |
| 2026年10月第1周 | 5,980万円 | 在售 6 件 |
品川区成交中位价走势（季度）2
← 更早季度
最新 2026年Q1 中位 8,000万円 · 2021年Q1〜2026年Q1。品川区全域中古公寓口径（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ）。本栋楼的成交水平，由宅建士接入国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）一对一调取。
楼栋
本周动态（2026年10月第1周，观测日 10/6）3
- 同栋：新挂 0 件、 改价 0 件、 下架 1 件、重挂 1 件
- 品川区全域：新挂 150、 改价 127（中位 −3.85%）、 下架 227
同栋要价结构（楼层段 × 价格带）
| 楼层段 | 在售 | 要价带 | m²单价中位 |
|---|---|---|---|
| 中层（6〜15F） | 4 件 | 5,980万円 | 133.4万円/m² |
| 低层（1〜5F） | 2 件 | 4,780万円 | 128万円/m² |
同一栋楼，高低层的成交价差往往比要价差更大。要价看得到，成交水平在下面解锁。
楼栋量化指标（每周重算）4
- 固定持有费率（管理费+修缮金，年化/要价）：同栋在售中位 0.53%（基于 6 件挂牌）
- 在售挂牌占总户数：9.1%（6 件在售 / 总 66 户） · 品川区同类楼栋中位 3%
- 修缮积立金水平：306 円/㎡・月，对照国交省目安（20階未満 170〜430 円/㎡・月）为目安帯之内
- 品川区价格相对变动系数（市区町村级指标）：β 0.04
统计口径为卖方要价，不构成成交价或投资建议。
所在位置（東京都品川区西五反田6-25-1）5
地图需要 JavaScript。所在街区见上方地址。
点位为住居番号临街参照点，标示门牌编号位置，非建筑物中心。
区域
周边区域数据（市区町村单位）6
- 公示地价
- 98万円/m²（品川区 中位，59 个调查点，2023年地価公示） · 较 2001 年谷底 +71.4%，较 1988 年峰值 −44.3%
- 人口
- 3,550 人 / 2,310 户（西五反田六丁目全域，2020 年国勢調査） · 品川区 2040 年推计 +8.9%
- 年龄结构推计
- 2040 年 高龄化率 23.4%（2025 年 19.8%）、生产年龄 66.1%（69.1%）、年少 10.6%（11.1%，品川区）
品川区公示地价走势（1983〜2023 年，市区町村内调查点中位）
地価公示是每年 1 月 1 日时点的公示价格，不是实际交易价格。
学区（通学区域）
品川区的小学校区与中学校区都不在国土数値情報的通学区域数据收录范围内。
学区信息仅供参考，最新指定请向各市区町村教育委员会确认。
防災情報・用途地域7
- 洪水浸水想定
- 浸水想定区域外（想定最大規模、計画規模两个口径均在区域外）（本栋位置 · 令和7年度）
- 土砂災害
- 区域外（本栋位置 · 令和7年度）
- 用途地域
- 商業地域 容積率 600%、建ぺい率 80%（本栋位置 · 令和6年度）
在区域外并不代表安全。最新指定请查阅各自治体的ハザードマップ・都市計画図。
关于セザール五反田，大家在问
- セザール五反田现在卖多少钱？
- 截至2026年10月，セザール五反田共 6 件在售，挂牌 4,780万〜5,980万円，m²单价中位 133.4万円。注意这是卖方要价，不是成交价。
- セザール五反田在品川区算贵吗？
- 按挂牌m²单价中位比较，セザール五反田比品川区整体水平低 27%（知宅监测数据，2026年10月）。
- セザール五反田最近有降价吗？
- 2026年10月第1周（观测日 10/6）未监测到要价下调。价格变动由知宅数据引擎每周自动追踪，升降价逐周留痕。
- セザール五反田的管理费和修缮金是多少？
- 在售房源的持有成本中位约每月 2.6万円（管理费+修缮积立金，因户型面积而异）。
- 现在是卖出セザール五反田的好时机吗？
- 越晚挂牌，越可能被动跟随降价，时机取决于真实成约水平与你的持有情况。持牌宅建士可调取国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）成约纪录，出具一对一估值校准报告后再判断。
品川区的其他楼栋档案
出典与口径
- 数据说明：本页统计基于知宅数据引擎对公开挂牌信息的每周监测，为卖方要价的统计口径，不构成成交价参考或投资建议。
- 成交统计：出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（公共データ利用規約（PDL 1.0））をもとに知宅（株式会社ELM HOUSING）が加工して作成。不動産情報ライブラリ API利用規約 第7条：このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
- 本周动态：新挂/改价/下架/重挂由知宅数据引擎按周对齐挂牌生命周期识别，首次收录周不计入新挂。
- 楼栋量化指标：指标随数据积累自动出现，样本或时长未达门槛的指标不显示，达标当周起呈现。修缮积立金目安：出典：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改訂）；按楼层区分取包络带。β：基于品川区 2016〜2026 年的季度成交数据；数据出典见第 2 条。
- 所在位置：地図：国土地理院|建筑轮廓：© OpenStreetMap contributors(ODbL)|住居番号参照点：国土地理院「電子国土基本図（地名情報）「住居表示住所」」（PDL 1.0）|MapLibre GL JS(BSD-3-Clause)|详细地址出典：国土地理院
- 周边区域数据：人口与户数为令和2年国勢調査的汇总值（町丁目单位）；增减率为市区町村单位的推计值 / 两个年次都是以令和2年国勢調査为基准的推计值，不是实测值（原典未收录 2020 年的年龄别推计）。出典：「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（2023年地価公示）をもとに知宅（株式会社ELM HOUSING）が加工して作成 · 政府統計の総合窓口(e-Stat)「令和2年国勢調査 小地域(町丁・字等別)境界データ」（政府標準利用規約 第2.0版） · 「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口データ）」（国土交通省）（令和2年国勢調査）。
- 防災情報・用途地域：本栏是基于国土数値情報（国土交通省）的参考信息，标示的是相当于 1/25,000 比例尺的概略位置，不是法定图件。 出典・取得日
引用请署名：据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款