东京 23 区公示地价 41 年 · 1983〜2023 年公示
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宅地建物取引業 東京都知事(2)102914
本页整理国土数値情報(地価公示)东京 23 区 1983〜2023 年共 41 次公示,23 个区每区每年一个「区内调查点中位」。
2023 年公示(该年 1 月 1 日时点)的区中位从足立区 32.8 万円/m² 到千代田区 315.0 万円/m²;23 个区全部低于本区自身历史峰值,差幅从 -36.4%(足立区)到 -82.3%(中央区)。地価公示是每年 1 月 1 日时点的公示价格,不是成交价,也不是公寓挂牌价。
23 区中位
70.1 万円/m²
2023 年公示 · 各区中位的中位数
区内中位最高
千代田区 315.0 万円/m²
2023 年公示 · 区内 60 个调查点中位
区内中位最低
足立区 32.8 万円/m²
2023 年公示 · 区内 110 个调查点中位
最高区÷最低区
9.60 倍
2023 年公示 · 千代田区÷足立区;1987 年曾为 53.17 倍(中央区÷足立区)
单位：万円/m² · 横轴：公示年
每年的最高区与最低区不一定是同一个区,详见下方按年表。
单位：倍 · 横轴：公示年
两端都是具名的区,而且分子中途换过区——这条线是两个区相除,不是全区的整体属性。
东京 23 区公示地价:2023 年中位,与各区自身的峰值和谷底
| 区 | 2023 年中位(万円/m²) | 调查点 | 峰值年 | 峰值(万円/m²) | 较峰值 | 谷底年 | 较谷底 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | 315.0 | 60 | 1992 | 1,350.0 | -76.7% | 2005 | +82.1% |
| 港区 | 278.0 | 83 | 1987 | 820.0 | -66.1% | 2001 | +155.0% |
| 中央区 | 272.0 | 64 | 1991 | 1,535.0 | -82.3% | 2004 | +123.0% |
| 渋谷区 | 170.0 | 59 | 1990(与 1991 同值) | 460.0 | -63.0% | 2001 | +110.9% |
| 新宿区 | 127.0 | 78 | 1988 | 417.0 | -69.5% | 2000 | +67.2% |
| 文京区 | 109.0 | 51 | 1988 | 278.0 | -60.8% | 2005 | +66.2% |
| 台東区 | 106.5 | 54 | 1989(与 1990、1991 同值) | 467.0 | -77.2% | 2005 | +79.9% |
| 品川区 | 97.5 | 59 | 1988 | 175.0 | -44.3% | 2001 | +71.4% |
| 目黒区 | 97.0 | 50 | 1988 | 199.5 | -51.4% | 2005 | +57.7% |
| 豊島区 | 89.6 | 55 | 1988(与 1991 同值) | 210.0 | -57.3% | 2005 | +73.3% |
| 中野区 | 72.0 | 53 | 1988 | 138.0 | -47.8% | 2005 | +51.9% |
| 世田谷区 | 70.1 | 143 | 1988 | 140.0 | -49.9% | 2004 | +37.5% |
| 杉並区 | 61.0 | 86 | 1988 | 119.0 | -48.8% | 2012 | +37.7% |
| 北区 | 58.5 | 55 | 1991 | 100.0 | -41.5% | 2005 | +49.0% |
| 墨田区 | 56.5 | 24 | 1990(与 1991 同值) | 168.0 | -66.4% | 2006 | +46.6% |
| 荒川区 | 56.4 | 29 | 1991 | 122.0 | -53.8% | 2005 | +45.4% |
| 江東区 | 56.1 | 48 | 1991 | 168.5 | -66.7% | 2004 | +40.4% |
| 大田区 | 55.1 | 98 | 1988 | 144.0 | -61.7% | 2005 | +30.3% |
| 板橋区 | 46.6 | 70 | 1988 | 83.0 | -43.8% | 2005 | +36.6% |
| 練馬区 | 43.2 | 110 | 1988 | 88.0 | -50.9% | 2005 | +25.9% |
| 江戸川区 | 38.7 | 91 | 1991 | 80.5 | -51.9% | 2005 | +31.2% |
| 葛飾区 | 34.6 | 64 | 1991 | 65.8 | -47.4% | 2006 | +26.0% |
| 足立区 | 32.8 | 110 | 1991 | 51.6 | -36.4% | 2005 | +42.9% |
口径:各区当年全部地価公示调查点(住宅地・商業地・工業地合计)价格的中位数。峰值与谷底在各区自身序列内查找,谷底只在该区峰值之后查找;各区峰值年份不同,因此「较峰值」不是同一时点的横向比较。标注「同值」的区,其最高值在列出的多个年份上并列,表中取最早的一年,与该区楼栋页上的折线一致。「调查点」是该年区内地価公示调查点的数量,它逐年变化(1983 年合计 856 个,2002 年最多 1,974 个,2023 年 1,594 个;6 个年份的合计比上一年变动超过 10%,增加最多的是 1993 年(+33%),减少最多的是 2014 年(-19%)),所以每年的中位取自一个略有不同的调查点集合,不是同一批地块的逐年跟踪。这一点对「较峰值」和「较 1983 年」两种比较同样成立。
最高区与最低区的差距,按年
| 年 | 23 区中位(万円/m²) | 最高区(万円/m²) | 最低区(万円/m²) | 最高÷最低 | 调查点合计 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983 | 40.5 | 中央区 227.00(19 点) | 足立区 22.00(67 点) | 10.32 倍 | 856 |
| 1985 | 43.8 | 中央区 400.00(19 点) | 足立区 22.80(67 点) | 17.54 倍 | 856 |
| 1987 | 118.5 | 中央区 1,340.00(22 点) | 足立区 25.20(64 点) | 53.17 倍 | 896 |
| 1990 | 153.5 | 中央区 1,510.00(22 点) | 足立区 49.70(69 点) | 30.38 倍 | 946 |
| 1991 | 160.0 | 中央区 1,535.00(22 点) | 足立区 51.60(69 点) | 29.75 倍 | 946 |
| 1995 | 70.0 | 中央区 477.50(44 点) | 足立区 38.15(124 点) | 12.52 倍 | 1,678 |
| 2000 | 49.6 | 千代田区 214.00(49 点) | 足立区 27.95(124 点) | 7.66 倍 | 1,684 |
| 2005 | 47.4 | 千代田区 173.00(81 点) | 足立区 22.95(128 点) | 7.54 倍 | 1,936 |
| 2010 | 52.4 | 千代田区 217.00(63 点) | 足立区 27.40(115 点) | 7.92 倍 | 1,664 |
| 2015 | 55.8 | 千代田区 238.00(46 点) | 足立区 28.30(82 点) | 8.41 倍 | 1,264 |
| 2020 | 67.7 | 千代田区 316.00(61 点) | 足立区 31.25(110 点) | 10.11 倍 | 1,594 |
| 2023 | 70.1 | 千代田区 315.00(60 点) | 足立区 32.80(110 点) | 9.60 倍 | 1,594 |
每 5 年取一年,另加序列首尾、差距最大的一年与中位最高的一年。这一栏是两个具名区相除,不是 23 个区的整体属性——最高区在序列中途由中央区换成千代田区,最低区 12 个采样年份全部是足立区。括号内是该区当年的调查点数:两侧的点数相差很大时,这个倍数的两端并不是同样厚的样本。
- 公示地价 vs 挂牌 m² 单价
- 地価公示是国土交通省每年公布的土地评估价格,时点固定在每年 1 月 1 日,由不动产鉴定士对固定的调查点评估得出;它评估的是土地本身,每 m² 指的是土地面积。本站《东京周报》里的「挂牌 m² 单价」是中古公寓的要价除以专有面积、含建筑物,时点为知宅数据引擎最近一次快照。两者来源、口径与时点都不同,不能相减,也不能互相换算——同样两个区,用这两套口径算出来的倍数不是同一个数,本页的倍数只在公示地价的口径内成立。本页的区中位取该区当年全部调查点价格的中位数,调查点含住宅地・商業地・工業地三类用途,未按用途拆分。
东京周报:挂牌口径下的同期数字两页的每 m² 单价不是同一个口径,不能直接比大小。
各区的峰值年不是同一年:最早为 1987 年(港区),最晚为 1992 年(千代田区),相差 5 年。其中 4 个区的最高值在两个以上年份上并列(表中标注),对这些区「峰值年」不是单一年份。所以下表的「较峰值」各区起点不同,它衡量的是每个区离自身最高点多远,不是各区之间的比较。
按同一起点比较:2023 年对 1983 年,23 个区全部高于 40 年前的水平,幅度从 +13.8%(墨田区)到 +191.9%(港区)。1983 年是各区共同的起点,峰值年不是——两条比较回答的不是同一个问题。上表注里关于调查点集合逐年变化的说明,对这一条比较同样成立。
本页是 23 个区的横截面。单个区完整的 41 年折线画在该区任意一栋楼的楼栋页上,与那栋楼的挂牌数据并排。
公示地价和这里的挂牌 m² 单价是一回事吗?
不是。公示地价评估的是土地,每 m² 指土地面积,时点固定在 1 月 1 日;挂牌 m² 单价是中古公寓的要价除以专有面积,含建筑物,取自知宅数据引擎每周监测的公开挂牌。两组数字来源、口径与时点都不同,本页不把它们放进同一张表。
为什么只到 2023 年?
本页用的是我们已载入的国土数値情報(地価公示)档案,最新一期是 2023 年公示,时点为 2023 年 1 月 1 日。地価公示每年 3 月公布;新一期档案载入后,本页的数字与顶部的更新日期一起变动,在那之前它不会自己往前推。
有没有町丁目一级的地价?
没有,而且不是没做。东京 23 区 3,143 个町丁目里,2023 年有地価公示调查点的只有 1,250 个;这 1,250 个里有 1,027 个只有一个调查点。一个町丁目的「中位」就是那一块地的价格,它逐年的变动是那块地自己的事,不是那条街的。所以本站的地价只到区一级。
这一页多久更新一次?
随新一期地価公示档案载入而变动,一年最多一次。页面顶部的「更新」日期是数字最近一次变动的日期;数字没动时它不动。
出典与口径
- 出典:国土数値情報（地価公示） 国土交通省(2023年地価公示)を加工して作成。
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