コスモシティ北千住 房价·挂牌行情
足立区千住関屋町|2026年10月第1周（观测日 10/6），每周自动更新
コスモシティ北千住（足立区千住関屋町）目前有 15 件在售挂牌，报价 6,080万〜7,780万円。挂牌m²单价中位比足立区整体水平高 40%。2026年10月第1周（观测日 10/6）有 6 件下调了要价。
在售挂牌区间
6,080万〜7,780万円
挂牌m²单价中位
96.4万円/m²
比足立区中位高 40%
降价（观测日 10/6）
6 件 · 占 40%
在售件数
15 件
价格
挂牌中位价走势（周）1
| 2026年9月第2周 | 7,280万円 | 在售 13 件 · 降价 7 |
| 2026年9月第3周 | 7,280万円 | 在售 16 件 |
| 2026年9月第4周 | 7,280万円 | 在售 17 件 · 降价 3 |
| 2026年10月第1周 | 6,980万円 | 在售 15 件 · 降价 6 |
足立区成交中位价走势（季度）2
← 更早季度
最新 2026年Q1 中位 3,500万円 · 2021年Q1〜2026年Q1。足立区全域中古公寓口径（出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ）。本栋楼的成交水平，由宅建士接入国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）一对一调取。
楼栋
本周动态（2026年10月第1周，观测日 10/6）3
- 同栋：新挂 0 件、 改价 6 件、 下架 3 件、重挂 1 件
- 足立区全域：新挂 137、 改价 121（中位 −3.51%）、 下架 186
同栋供给结构（面积段 × 价格带）
- 50〜70m²3 件在售6,080万〜6,980万円
- 70〜90m²12 件在售6,980万〜7,780万円
同栋要价结构（楼层段 × 价格带）
| 楼层段 | 在售 | 要价带 | m²单价中位 |
|---|---|---|---|
| 中层（6〜15F） | 12 件 | 6,980万〜7,780万円 | 94.4万円/m² |
| 低层（1〜5F） | 3 件 | 6,080万〜6,980万円 | 104.1万円/m² |
同一栋楼，高低层的成交价差往往比要价差更大。要价看得到，成交水平在下面解锁。
楼栋量化指标（每周重算）4
- 固定持有费率（管理费+修缮金，年化/要价）：同栋在售中位 0.6%（基于 15 件挂牌）
- 在售挂牌占总户数：6.4%（15 件在售 / 总 234 户） · 足立区同类楼栋中位 2.6%
- 修缮积立金水平：240 円/㎡・月，对照国交省目安（20階未満 170〜430 円/㎡・月）为目安帯之内
- 足立区价格相对变动系数（市区町村级指标）：β 0.98
统计口径为卖方要价，不构成成交价或投资建议。
所在位置（足立区千住関屋町）5
地图需要 JavaScript。所在街区见上方地址。
高亮为所在丁目街区范围（挂牌信息公开精度）。
区域
周边区域数据（市区町村单位）6
- 公示地价
- 33万円/m²（足立区 中位，110 个调查点，2023年地価公示） · 较 2005 年谷底 +42.9%，较 1991 年峰值 −36.4%
- 人口
- 3,905 人 / 1,679 户（千住関屋町全域，2020 年国勢調査） · 足立区 2040 年推计 +2.5%
- 年龄结构推计
- 2040 年 高龄化率 29.7%（2025 年 25.1%）、生产年龄 60.7%（64.8%）、年少 9.6%（10.1%，足立区）
足立区公示地价走势（1983〜2023 年，市区町村内调查点中位）
地価公示是每年 1 月 1 日时点的公示价格，不是实际交易价格。
防災情報・用途地域7
- 洪水浸水想定
- 想定最大規模 5.0m以上10.0m未満 / 計画規模 5.0m以上10.0m未満（本町丁目内的最大值）（千住関屋町内的一部 · 令和7年度）
- 土砂災害
- 区域外（千住関屋町内 · 令和7年度）
- 用途地域
- 工業地域(約82%) / 近隣商業地域(約2%) / 準工業地域(約0%)（本町丁目内的构成比）（千住関屋町内 · 令和6年度）
本栏为町丁目单位的信息，不是这栋楼所在位置的判定。在区域外并不代表安全。最新指定请查阅各自治体的ハザードマップ・都市計画図。
关于コスモシティ北千住，大家在问
- コスモシティ北千住现在卖多少钱？
- 截至2026年10月，コスモシティ北千住共 15 件在售，挂牌 6,080万〜7,780万円，m²单价中位 96.4万円。注意这是卖方要价，不是成交价。
- コスモシティ北千住在足立区算贵吗？
- 按挂牌m²单价中位比较，コスモシティ北千住比足立区整体水平高 40%（知宅监测数据，2026年10月）。
- コスモシティ北千住最近有降价吗？
- 有。2026年10月第1周（观测日 10/6）有 6 件在售挂牌下调了要价（约占在售的 40%）。价格变动由知宅数据引擎每周自动追踪。
- コスモシティ北千住的管理费和修缮金是多少？
- 在售房源的持有成本中位约每月 3.6万円（管理费+修缮积立金，因户型面积而异）。
- 现在是卖出コスモシティ北千住的好时机吗？
- 2026年10月第1周（观测日 10/6）同栋 6 件挂牌下调要价（约占在售的 40%）。越晚挂牌，越可能被动跟随降价，时机取决于真实成约水平与你的持有情况。持牌宅建士可调取国土交通大臣指定的不动产流通机构（レインズ）成约纪录，出具一对一估值校准报告后再判断。
足立区的其他楼栋档案
出典与口径
- 数据说明：本页统计基于知宅数据引擎对公开挂牌信息的每周监测，为卖方要价的统计口径，不构成成交价参考或投资建议。
- 成交统计：出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（公共データ利用規約（PDL 1.0））をもとに知宅（株式会社ELM HOUSING）が加工して作成。不動産情報ライブラリ API利用規約 第7条：このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません
- 本周动态：新挂/改价/下架/重挂由知宅数据引擎按周对齐挂牌生命周期识别，首次收录周不计入新挂。
- 楼栋量化指标：指标随数据积累自动出现，样本或时长未达门槛的指标不显示，达标当周起呈现。修缮积立金目安：出典：国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」（令和6年6月改訂）；按楼层区分取包络带。β：基于足立区 2016〜2026 年的季度成交数据；数据出典见第 2 条。
- 所在位置：地図：国土地理院|建筑轮廓：© OpenStreetMap contributors(ODbL)|MapLibre GL JS(BSD-3-Clause)
- 周边区域数据：人口与户数为令和2年国勢調査的汇总值（町丁目单位）；增减率为市区町村单位的推计值 / 两个年次都是以令和2年国勢調査为基准的推计值，不是实测值（原典未收录 2020 年的年龄别推计）。出典：「国土数値情報（地価公示データ）」（国土交通省）（2023年地価公示）をもとに知宅（株式会社ELM HOUSING）が加工して作成 · 政府統計の総合窓口(e-Stat)「令和2年国勢調査 小地域(町丁・字等別)境界データ」（政府標準利用規約 第2.0版） · 「国土数値情報（250mメッシュ別将来推計人口データ）」（国土交通省）（令和2年国勢調査）。
- 防災情報・用途地域：本栏是基于国土数値情報（国土交通省）的参考信息，标示的是相当于 1/25,000 比例尺的概略位置，不是法定图件。町丁目境界出典见第 6 条。 出典・取得日
引用请署名：据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款