往期（2026年9月第2周）——本页保留当周发布时的正文与数字，不再更新。最新版见本周行情。
大阪 24 市区中古公寓在售行情周报 · 2026年9月第2周
观测周：2026年9月第2周 · 发布：
宅地建物取引業 東京都知事(2)102914
本周(观测周 2026年9月第2周,观测日 9/17)大阪 24 市区监测在售挂牌 7,454 件,较上周小幅增加 135 件;其中新增 967 件、降价 461 件。
挂牌 m² 单价中位 67.8 万円(数据截至 9/17)。本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
在售挂牌
7,454 件
观测日 9/17
本周新增
967 件
观测日 9/17
本周降价
461 件
观测日 9/17
单价中位
67.8 万円/m²
数据截至 9/17
截至 2026-09-17,大阪在售挂牌 7454 件,较上周 7319 件净增 135 件;同期新增挂牌 967 件,意味着约 832 件下架退出在售,下架不等于成交。在售库存走高叠加 461 件降价,说明卖方面临一定让价压力。挂牌单价中位数 67.8 万円/m²,但区域分化明显:最高的大阪市北区 145.8 万円/m² 约为最低的住之江区 34.7 万円/m² 的 4.2 倍。本监测覆盖 2139 栋、24 市区。
单位：件 · 横轴：观测周(左起最早)
每周一次的监测口径,与上方数字同源。2026年8月第4周、2026年8月第5周、2026年9月第1周、2026年9月第2周。
各市区挂牌 m² 单价中位
| 市区 | 楼栋 | 在售 | 单价中位(万円/m²) |
|---|---|---|---|
| 大阪市北区 | 227 | 1,336 | 145.8 |
| 大阪市中央区 | 213 | 824 | 118.9 |
| 大阪市浪速区 | 39 | 98 | 110.1 |
| 大阪市福島区 | 81 | 333 | 106.7 |
| 大阪市天王寺区 | 150 | 421 | 101.4 |
| 大阪市西区 | 177 | 758 | 96 |
| 大阪市阿倍野区 | 86 | 201 | 73.8 |
| 大阪市港区 | 42 | 153 | 72.8 |
| 大阪市東成区 | 33 | 82 | 59.2 |
| 大阪市大正区 | 17 | 41 | 58.4 |
| 大阪市鶴見区 | 55 | 218 | 57.2 |
| 大阪市城東区 | 127 | 418 | 55.7 |
| 大阪市都島区 | 113 | 305 | 52.7 |
| 大阪市住吉区 | 81 | 250 | 52.5 |
| 大阪市淀川区 | 170 | 558 | 51.1 |
| 大阪市此花区 | 53 | 208 | 46.3 |
| 大阪市東淀川区 | 76 | 196 | 41.1 |
| 大阪市生野区 | 23 | 63 | 40.8 |
| 大阪市東住吉区 | 54 | 127 | 40.3 |
| 大阪市旭区 | 46 | 115 | 40 |
| 大阪市平野区 | 67 | 159 | 39.6 |
| 大阪市西淀川区 | 80 | 246 | 38.6 |
| 大阪市西成区 | 19 | 35 | 35.4 |
| 大阪市住之江区 | 110 | 309 | 34.7 |
口径:公开挂牌价,数据截至 9/17(非本周快照)。按单价中位降序。
本周降价楼栋
| 楼栋 | 所在 | 在售 | 价格区间(万円) |
|---|---|---|---|
| キングスクエアランドレックスC棟 | 大阪市港区南市岡3 | 53 | 4,280〜9,980 |
| イニシア鶴見パークウエスト | 大阪市鶴見区緑1 | 33 | 3,580〜4,390 |
| キングスクエア北大阪パークフェリス1番館 | 大阪市淀川区新高4 | 29 | 4,980〜5,298 |
| タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ | 大阪市城東区今福西6 | 28 | 4,680〜6,440 |
| グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE | 大阪市北区大深町 | 54 | 14,000〜138,800 |
| グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE | 大阪市北区大淀南2 | 80 | 7,680〜48,000 |
| うめきたザ・レジデンス | 大阪市北区中津6 | 22 | 5,798〜5,998 |
| リバーガーデン四天王寺 | 大阪市天王寺区大道2 | 51 | 7,300〜16,000 |
| OAPレジデンスタワー西館 | 大阪市北区天満橋1 | 25 | 5,480〜8,480 |
| クレアシティ阿倍野 | 大阪市阿倍野区丸山通1 | 19 | 4,890〜5,090 |
| 関目森小路パークホームズ | 大阪市旭区新森1 | 12 | 3,480〜3,680 |
| アーバンライフフォルムズ江戸堀 | 大阪市西区江戸堀1 | 15 | 6,780〜9,990 |
仅列在售 2 件及以上的楼栋(单件楼栋的价格变动会指向可识别的卖方)。价格为公开挂牌价。
- 挂牌价 vs 成交价
- 本页全部数字为公开挂牌价——卖方的要价。成交价来自不同来源、口径与时点均不同,不在此页混用。
在售量较上周小幅增加 1.8%。同期新增 967 件、降价 461 件——新增与降价的相对多寡,比在售总量更能说明卖方这一周在做什么。
这些数字多久更新一次?
每周监测一次、当周发布(各市场观测日不同);标注「数据截至…」的数字取自各挂牌最近一次快照。
这些数字能代表成交价吗?
不能。挂牌价是卖方的要价,成交价通常低于它,差幅因楼盘、户型与时点而异。本页只统计前者。
出典与口径
- 据知宅(ELM HOUSING,東京都知事(2)102914)监测数据。知宅数据引擎每周对该市场的公开挂牌做一次快照,当周发布;本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款