大阪 24 个市区町村中古公寓在售行情周报 · 2026年10月第1周
观测周：2026年10月第1周（观测日 10/8） · 更新：
宅地建物取引業 東京都知事(2)102914
本周(观测周 2026年10月第1周,观测日 10/8)大阪 24 个市区町村监测在售挂牌 7,389 件,较上周小幅减少 98 件;其中新增 1,038 件、降价 553 件。
挂牌 m² 单价中位 69.2 万円(数据截至 10/8)。本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
在售挂牌
7,389 件
观测日 10/8
本周新增
1,038 件
观测日 10/8
本周降价
553 件
观测日 10/8
单价中位
69.2 万円/m²
数据截至 10/8
截至 2026-10-08,大阪中古公寓在售挂牌 7389 件,较上周 7487 件减少 98 件,减少部分为下架或退出在售,不代表成交。同期新增挂牌 1038 件、降价 553 件,供给端仍在补充。挂牌 m² 单价中位(即全部在售挂牌单价排序后居中的值)为 69.2 万円/m²。监测覆盖 2137 栋、24 市区町村;区内分化明显,大阪市北区单价 147.3 万円/m²,约为住之江区 32.9 万円/m² 的 4.5 倍,两者相差 114.4 万円/m²。
单位：件 · 横轴：观测周(左起最早)
每周一次的监测口径,与上方数字同源。2026年9月第2周、2026年9月第3周、2026年9月第4周、2026年10月第1周。
各市区町村挂牌 m² 单价中位
| 市区町村 | 楼栋 | 在售 | 单价中位(万円/m²) |
|---|---|---|---|
| 大阪市北区 | 229 | 1,329 | 147.3 |
| 大阪市中央区 | 221 | 892 | 117.3 |
| 大阪市福島区 | 81 | 338 | 106.7 |
| 大阪市浪速区 | 41 | 117 | 104.9 |
| 大阪市天王寺区 | 153 | 395 | 97.9 |
| 大阪市西区 | 177 | 686 | 95.3 |
| 大阪市阿倍野区 | 89 | 212 | 72.1 |
| 大阪市港区 | 40 | 160 | 70.5 |
| 大阪市大正区 | 17 | 34 | 62.2 |
| 大阪市城東区 | 125 | 440 | 57.5 |
| 大阪市鶴見区 | 57 | 234 | 57.5 |
| 大阪市東成区 | 34 | 83 | 56.8 |
| 大阪市都島区 | 107 | 279 | 52.7 |
| 大阪市淀川区 | 165 | 567 | 50.3 |
| 大阪市住吉区 | 77 | 218 | 50 |
| 大阪市此花区 | 52 | 213 | 47.4 |
| 大阪市東淀川区 | 69 | 199 | 40.8 |
| 大阪市旭区 | 44 | 96 | 40 |
| 大阪市平野区 | 68 | 145 | 39.6 |
| 大阪市西淀川区 | 84 | 254 | 39.2 |
| 大阪市東住吉区 | 54 | 122 | 38.9 |
| 大阪市生野区 | 19 | 52 | 38.3 |
| 大阪市西成区 | 24 | 37 | 35.4 |
| 大阪市住之江区 | 110 | 287 | 32.9 |
口径:公开挂牌价,数据截至 10/8(非本周快照)。按单价中位降序。
本周降价楼栋
| 楼栋 | 所在 | 在售 | 价格区间(万円) |
|---|---|---|---|
| イニシア鶴見パークウエスト | 大阪市鶴見区緑1 | 28 | 3,580〜4,190 |
| タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ | 大阪市城東区今福西6 | 28 | 4,680〜6,440 |
| シティコート下新庄 | 大阪市東淀川区下新庄3 | 19 | 3,090〜3,290 |
| 野中北パークマンション | 大阪市淀川区野中北1 | 28 | 1,798〜2,490 |
| クレアシティ阿倍野 | 大阪市阿倍野区丸山通1 | 18 | 4,790〜4,890 |
| 日商岩井野里マンション | 大阪市西淀川区野里2 | 13 | 1,930〜1,998 |
| メゾン東船場 | 大阪市中央区内本町1 | 10 | 3,580〜4,780 |
| グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE | 大阪市北区大深町 | 54 | 14,000〜138,800 |
| シティタワー梅田東 | 大阪市北区本庄西1 | 34 | 7,580〜19,998 |
| グランアッシュ谷町ラフィナーテ | 大阪市中央区谷町6 | 21 | 4,698〜7,490 |
| リバーサイドコープ長柄 | 大阪市北区長柄西2 | 18 | 4,398〜4,598 |
| マイシティおおさか5番館 | 大阪市西淀川区佃5 | 17 | 2,128〜2,180 |
仅列在售 2 件及以上的楼栋(单件楼栋的价格变动会指向可识别的卖方)。价格为公开挂牌价。
- 挂牌价 vs 成交价
- 本页全部数字为公开挂牌价——卖方的要价。成交价来自不同来源、口径与时点均不同,不在此页混用。
在售量较上周小幅减少 1.3%。同期新增 1,038 件、降价 553 件——新增与降价的相对多寡,比在售总量更能说明卖方这一周在做什么。
这些数字多久更新一次?
每周监测一次、当周发布(各市场观测日不同);标注「数据截至…」的数字取自各挂牌最近一次快照。
这些数字能代表成交价吗?
不能。挂牌价是卖方的要价,成交价通常低于它,差幅因楼盘、户型与时点而异。本页只统计前者。
出典与口径
- 据知宅(ELM HOUSING,東京都知事(2)102914)监测数据。知宅数据引擎每周对该市场的公开挂牌做一次快照,当周发布;本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款