往期（2026年9月第4周）——本页保留当周发布时的正文与数字，不再更新。最新版见本周行情。
大阪 24 个市区町村中古公寓在售行情周报 · 2026年9月第4周
观测周：2026年9月第4周 · 发布：
宅地建物取引業 東京都知事(2)102914
本周(观测周 2026年9月第4周,观测日 10/1)大阪 24 个市区町村监测在售挂牌 7,475 件,与上周基本持平;其中新增 882 件、降价 432 件。
挂牌 m² 单价中位 68.2 万円(数据截至 10/1)。本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
在售挂牌
7,475 件
观测日 10/1
本周新增
882 件
观测日 10/1
本周降价
432 件
观测日 10/1
单价中位
68.2 万円/m²
数据截至 10/1
截至2026-10-01,大阪在售挂牌7475件,较上周7506件减少31件,其中下架部分仅表示退出在售,不等于成交。本周新增挂牌882件,基本补足退出量,市场总量保持平稳。降价件数为432件,约占在售总量的5.8%,显示部分卖方在调整预期。挂牌每平方米单价中位数(即全部在售房源单价排序居中的值)为68.2万日元,区域分化明显:最高的大阪市北区为150.7万,最低的大阪市住之江区为33.4万,相差约4.5倍。监测覆盖2114栋楼、24个市区町村。
单位：件 · 横轴：观测周(左起最早)
每周一次的监测口径,与上方数字同源。2026年9月第1周、2026年9月第2周、2026年9月第3周、2026年9月第4周。
各市区町村挂牌 m² 单价中位
| 市区町村 | 楼栋 | 在售 | 单价中位(万円/m²) |
|---|---|---|---|
| 大阪市北区 | 217 | 1,201 | 150.7 |
| 大阪市中央区 | 194 | 740 | 121.4 |
| 大阪市福島区 | 80 | 301 | 106.7 |
| 大阪市浪速区 | 34 | 88 | 105.2 |
| 大阪市天王寺区 | 143 | 374 | 97.9 |
| 大阪市西区 | 169 | 656 | 96 |
| 大阪市阿倍野区 | 74 | 158 | 74 |
| 大阪市港区 | 38 | 147 | 70.5 |
| 大阪市大正区 | 15 | 29 | 62.2 |
| 大阪市鶴見区 | 51 | 195 | 56.9 |
| 大阪市東成区 | 29 | 68 | 56.8 |
| 大阪市城東区 | 118 | 368 | 55.7 |
| 大阪市都島区 | 100 | 246 | 52.7 |
| 大阪市住吉区 | 70 | 200 | 52.5 |
| 大阪市淀川区 | 152 | 462 | 50.5 |
| 大阪市此花区 | 50 | 175 | 46.1 |
| 大阪市生野区 | 19 | 56 | 41.6 |
| 大阪市東淀川区 | 68 | 175 | 41 |
| 大阪市東住吉区 | 49 | 116 | 40.3 |
| 大阪市旭区 | 37 | 87 | 39.9 |
| 大阪市平野区 | 60 | 133 | 39.6 |
| 大阪市西淀川区 | 80 | 223 | 38.6 |
| 大阪市西成区 | 21 | 36 | 34.5 |
| 大阪市住之江区 | 101 | 266 | 33.4 |
口径:公开挂牌价,数据截至 10/1(非本周快照)。按单价中位降序。
本周降价楼栋
| 楼栋 | 所在 | 在售 | 价格区间(万円) |
|---|---|---|---|
| シティコート下新庄 | 大阪市東淀川区下新庄3 | 22 | 3,190〜3,290 |
| リバーガーデン四天王寺 | 大阪市天王寺区大道2 | 46 | 7,300〜16,000 |
| グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE | 大阪市北区大淀南2 | 86 | 7,680〜48,000 |
| グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE | 大阪市北区大深町 | 55 | 14,000〜138,800 |
| シエリアタワー中之島 | 大阪市福島区福島2 | 40 | 6,900〜25,500 |
| メロディハイム鶴見パークオアシス | 大阪市鶴見区鶴見2 | 31 | 4,770〜5,090 |
| うめきたザ・レジデンス | 大阪市北区中津6 | 23 | 5,788〜5,998 |
| グランアッシュ谷町ラフィナーテ | 大阪市中央区谷町6 | 17 | 4,798〜7,290 |
| コスモハイツ新大阪2番館 | 大阪市淀川区木川東4 | 17 | 2,950〜4,599 |
| メロディーハイム四天王寺夕陽丘弐番館 | 大阪市天王寺区上本町8 | 16 | 5,580〜5,798 |
| イニシアブランなんば | 大阪市浪速区幸町2 | 10 | 3,990〜4,398 |
| ザ・パークハウス大阪梅田タワー | 大阪市北区中津1 | 66 | 7,480〜50,000 |
仅列在售 2 件及以上的楼栋(单件楼栋的价格变动会指向可识别的卖方)。价格为公开挂牌价。
- 挂牌价 vs 成交价
- 本页全部数字为公开挂牌价——卖方的要价。成交价来自不同来源、口径与时点均不同,不在此页混用。
在售量与上周基本持平(变动 -0.4%)。本周新增 882 件、降价 432 件。
这些数字多久更新一次?
每周监测一次、当周发布(各市场观测日不同);标注「数据截至…」的数字取自各挂牌最近一次快照。
这些数字能代表成交价吗?
不能。挂牌价是卖方的要价,成交价通常低于它,差幅因楼盘、户型与时点而异。本页只统计前者。
出典与口径
- 据知宅(ELM HOUSING,東京都知事(2)102914)监测数据。知宅数据引擎每周对该市场的公开挂牌做一次快照,当周发布;本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款