往期（2026年9月第2周）——本页保留当周发布时的正文与数字，不再更新。最新版见本周行情。
福冈 7 市区中古公寓在售行情周报 · 2026年9月第2周
观测周：2026年9月第2周 · 发布：
宅地建物取引業 東京都知事(2)102914
本周(观测周 2026年9月第2周,观测日 9/19)福冈 7 市区监测在售挂牌 3,650 件,较上周小幅增加 68 件;其中新增 201 件、降价 284 件。
挂牌 m² 单价中位 48.6 万円(数据截至 9/19)。本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
在售挂牌
3,650 件
观测日 9/19
本周新增
201 件
观测日 9/19
本周降价
284 件
观测日 9/19
单价中位
48.6 万円/m²
数据截至 9/19
截至2026-09-19,福冈在售挂牌3650件,较上周3582件净增68件;同期新增201件,意味着约133件退出在售(下架不等于成交)。本周降价件数达284件,占在售总量约7.8%,显示卖方让价意愿增强。挂牌平方米单价中位为48.6万円,监测1392栋、覆盖7市区;区际分化明显,中央区最高63.6万円,南区最低39.6万円,高低相差约24万円。整体看,供给小幅累积且降价面扩大,价格中枢暂未下移,买方议价空间或有所增加。
单位：件 · 横轴：观测周(左起最早)
每周一次的监测口径,与上方数字同源。2026年8月第4周、2026年8月第5周、2026年9月第1周、2026年9月第2周。
各市区挂牌 m² 单价中位
| 市区 | 楼栋 | 在售 | 单价中位(万円/m²) |
|---|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 395 | 964 | 63.6 |
| 福岡市早良区 | 146 | 374 | 62.2 |
| 福岡市博多区 | 223 | 670 | 53.6 |
| 福岡市城南区 | 67 | 158 | 44.1 |
| 福岡市東区 | 218 | 585 | 40.2 |
| 福岡市西区 | 116 | 296 | 39.7 |
| 福岡市南区 | 227 | 603 | 39.6 |
口径:公开挂牌价,数据截至 9/19(非本周快照)。按单价中位降序。
本周降价楼栋
| 楼栋 | 所在 | 在售 | 价格区间(万円) |
|---|---|---|---|
| ロマネスク香住ケ丘 | 福岡市東区唐原1 | 21 | 1,850〜1,949 |
| リファレンス天神南 | 福岡市中央区清川2 | 20 | 4,099〜4,199 |
| グランフォーレラグゼ平尾 | 福岡市南区市崎1 | 16 | 2,699〜2,799 |
| ブライトクロス博多SOUTH | 福岡市博多区那珂6 | 16 | 3,799〜4,260 |
| エイルヴィラ大橋南 | 福岡市南区向新町2 | 33 | 2,599〜2,799 |
| 大濠ハウス | 福岡市中央区草香江2 | 9 | 2,480〜2,498 |
| 赤坂パインマンション | 福岡市中央区赤坂1 | 21 | 3,500〜3,999 |
| 東峰マンション野間大池公園 | 福岡市南区寺塚1 | 32 | 3,149〜3,399 |
| サンシャイン野間 | 福岡市南区向野1 | 20 | 2,399〜2,549 |
| シャンボール大濠 | 福岡市中央区鳥飼3 | 6 | 1,690〜3,245 |
| ロイヤルマンションユトリテ田島 | 福岡市城南区田島1 | 6 | 4,799〜4,980 |
| アムール和白駅 | 福岡市東区和白5 | 23 | 2,480〜2,790 |
仅列在售 2 件及以上的楼栋(单件楼栋的价格变动会指向可识别的卖方)。价格为公开挂牌价。
- 挂牌价 vs 成交价
- 本页全部数字为公开挂牌价——卖方的要价。成交价来自不同来源、口径与时点均不同,不在此页混用。
在售量较上周小幅增加 1.9%。同期新增 201 件、降价 284 件——新增与降价的相对多寡,比在售总量更能说明卖方这一周在做什么。
这些数字多久更新一次?
每周监测一次、当周发布(各市场观测日不同);标注「数据截至…」的数字取自各挂牌最近一次快照。
这些数字能代表成交价吗?
不能。挂牌价是卖方的要价,成交价通常低于它,差幅因楼盘、户型与时点而异。本页只统计前者。
出典与口径
- 据知宅(ELM HOUSING,東京都知事(2)102914)监测数据。知宅数据引擎每周对该市场的公开挂牌做一次快照,当周发布;本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款