福冈 7 个市区町村中古公寓在售行情周报 · 2026年10月第1周
观测周：2026年10月第1周（观测日 10/10） · 更新：
宅地建物取引業 東京都知事(2)102914
本周(观测周 2026年10月第1周,观测日 10/10)福冈 7 个市区町村监测在售挂牌 3,639 件,较上周小幅增加 58 件;其中新增 333 件、降价 262 件。
挂牌 m² 单价中位 50.5 万円(数据截至 10/10)。本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
在售挂牌
3,639 件
观测日 10/10
本周新增
333 件
观测日 10/10
本周降价
262 件
观测日 10/10
单价中位
50.5 万円/m²
数据截至 10/10
本周福冈在售挂牌3639件,较上周3581件增加58件(数据截至2026-10-10),在售库存继续扩大。新增挂牌333件,而同期退出在售的挂牌少于新增,未能抵消供给流入;另有262件下调报价(数据截至2026-10-10),显示部分卖方在库存走高下让价。挂牌每平方米单价中位数为50.5万円(数据截至2026-10-10),区域分化明显:最高的福冈市早良区为68.4万円,最低的福冈市南区为38万円,价差约30万円。本次监测覆盖1383栋、7个市区町村。
单位：件 · 横轴：观测周(左起最早)
每周一次的监测口径,与上方数字同源。2026年9月第2周、2026年9月第3周、2026年9月第4周、2026年10月第1周。
各市区町村挂牌 m² 单价中位
| 市区町村 | 楼栋 | 在售 | 单价中位(万円/m²) |
|---|---|---|---|
| 福岡市早良区 | 146 | 378 | 68.4 |
| 福岡市中央区 | 393 | 1,042 | 66.8 |
| 福岡市博多区 | 221 | 635 | 51.6 |
| 福岡市城南区 | 66 | 153 | 44.9 |
| 福岡市西区 | 119 | 294 | 41.4 |
| 福岡市東区 | 217 | 574 | 40.6 |
| 福岡市南区 | 221 | 563 | 38 |
口径:公开挂牌价,数据截至 10/10(非本周快照)。按单价中位降序。
本周降价楼栋
| 楼栋 | 所在 | 在售 | 价格区间(万円) |
|---|---|---|---|
| グランフォーレラグゼ平尾 | 福岡市南区市崎1 | 19 | 2,599〜2,599 |
| スカイハイツ神松寺 | 福岡市城南区神松寺2 | 25 | 2,380〜3,190 |
| シティライフ山王公園南 | 福岡市博多区半道橋1 | 23 | 3,799〜3,949 |
| 警固ハウス | 福岡市中央区警固1 | 28 | 2,890〜3,090 |
| グリーンマンション神松寺ナチュレ3番館 | 福岡市城南区神松寺3 | 16 | 3,498〜3,698 |
| フィオレ井尻 | 福岡市南区横手南町 | 12 | 2,180〜2,230 |
| オリエントハイツ小戸 | 福岡市西区小戸3 | 11 | 1,900〜2,120 |
| ロワールマンション南福岡1 | 福岡市博多区南本町2 | 11 | 2,699〜2,799 |
| アルファライフ博多 | 福岡市博多区住吉5 | 22 | 4,399〜4,499 |
| アトモスももち | 福岡市早良区百道浜4 | 19 | 2,990〜39,800 |
| ロイヤルマンション小笹 | 福岡市中央区小笹2 | 16 | 1,890〜1,999 |
| ロイヤルマンションユトリテ田島 | 福岡市城南区田島1 | 6 | 4,690〜4,690 |
仅列在售 2 件及以上的楼栋(单件楼栋的价格变动会指向可识别的卖方)。价格为公开挂牌价。
- 挂牌价 vs 成交价
- 本页全部数字为公开挂牌价——卖方的要价。成交价来自不同来源、口径与时点均不同,不在此页混用。
在售量较上周小幅增加 1.6%。同期新增 333 件、降价 262 件——新增与降价的相对多寡,比在售总量更能说明卖方这一周在做什么。
这些数字多久更新一次?
每周监测一次、当周发布(各市场观测日不同);标注「数据截至…」的数字取自各挂牌最近一次快照。
这些数字能代表成交价吗?
不能。挂牌价是卖方的要价,成交价通常低于它,差幅因楼盘、户型与时点而异。本页只统计前者。
出典与口径
- 据知宅(ELM HOUSING,東京都知事(2)102914)监测数据。知宅数据引擎每周对该市场的公开挂牌做一次快照,当周发布;本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款