千叶 14 市区公示地价 41 年 · 1983〜2023 年公示
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宅地建物取引業 東京都知事(2)102914
本页整理国土数値情報(地価公示)千叶 14 市区 1983〜2023 年共 41 次公示,14 个区每区每年一个「区内调查点中位」。
2023 年公示(该年 1 月 1 日时点)的区中位从千葉市緑区 6.2 万円/m² 到浦安市 31.9 万円/m²;14 个区全部低于本区自身历史峰值,差幅从 -59.2%(浦安市)到 -76.1%(千葉市若葉区)。地価公示是每年 1 月 1 日时点的公示价格,不是成交价,也不是公寓挂牌价。
14 区中位
14.0 万円/m²
2023 年公示 · 各区中位的中位数
区内中位最高
浦安市 31.9 万円/m²
2023 年公示 · 区内 26 个调查点中位
区内中位最低
千葉市緑区 6.2 万円/m²
2023 年公示 · 区内 17 个调查点中位
最高区÷最低区
5.19 倍
2023 年公示 · 浦安市÷千葉市緑区;1988 年曾为 6.84 倍(浦安市÷千葉市緑区)
单位：万円/m² · 横轴：公示年
每年的最高区与最低区不一定是同一个区,详见下方按年表。
单位：倍 · 横轴：公示年
两端都是具名的区,而且分子中途换过区——这条线是两个区相除,不是全区的整体属性。
千叶 14 市区公示地价:2023 年中位,与各区自身的峰值和谷底
| 区 | 2023 年中位(万円/m²) | 调查点 | 峰值年 | 峰值(万円/m²) | 较峰值 | 谷底年 | 较谷底 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 浦安市 | 31.9 | 26 | 1991 | 78.2 | -59.2% | 2013 | +24.6% |
| 市川市 | 26.2 | 78 | 1991 | 65.8 | -60.2% | 2004 | +26.0% |
| 千葉市美浜区 | 17.2 | 21 | 1991 | 59.4 | -71.0% | 2016 | +8.2% |
| 船橋市 | 16.3 | 111 | 1991 | 45.5 | -64.2% | 2012 | +17.3% |
| 習志野市 | 16.0 | 29 | 1991 | 40.0 | -60.0% | 2012 | +19.4% |
| 松戸市 | 15.0 | 89 | 1991 | 44.0 | -65.9% | 2013 | +11.1% |
| 千葉市稲毛区 | 14.3 | 35 | 1991 | 46.0 | -68.9% | 2013 | +14.9% |
| 千葉市花見川区 | 13.7 | 37 | 1991 | 42.0 | -67.4% | 2013 | +11.8% |
| 流山市 | 13.5 | 31 | 1991 | 37.0 | -63.5% | 2015 | +11.6% |
| 千葉市中央区 | 13.3 | 67 | 1991 | 41.5 | -68.0% | 2013 | +11.8% |
| 八千代市 | 11.4 | 40 | 1991 | 34.0 | -66.5% | 2012 | +12.9% |
| 柏市 | 11.0 | 96 | 1991 | 35.0 | -68.6% | 2016 | +12.8% |
| 千葉市若葉区 | 8.0 | 28 | 1991 | 33.5 | -76.1% | 2013 | +3.5% |
| 千葉市緑区 | 6.2 | 17 | 1991 | 24.1 | -74.5% | 2017 | +4.2% |
口径:各区当年全部地価公示调查点(住宅地・商業地・工業地合计)价格的中位数。峰值与谷底在各区自身序列内查找,谷底只在该区峰值之后查找;各区峰值年份不同,因此「较峰值」不是同一时点的横向比较。「调查点」是该年区内地価公示调查点的数量,它逐年变化(1983 年合计 397 个,2002 年最多 878 个,2023 年 705 个;5 个年份的合计比上一年变动超过 10%,增加最多的是 1993 年(+33%),减少最多的是 2014 年(-15%)),所以每年的中位取自一个略有不同的调查点集合,不是同一批地块的逐年跟踪。这一点对「较峰值」和「较 1983 年」两种比较同样成立。
最高区与最低区的差距,按年
| 年 | 14 区中位(万円/m²) | 最高区(万円/m²) | 最低区(万円/m²) | 最高÷最低 | 调查点合计 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983 | 14.2 | 市川市 19.50(50 点) | 千葉市中央区 11.80(21 点) | 1.65 倍 | 397 |
| 1985 | 14.2 | 市川市 20.40(50 点) | 千葉市緑区 8.88(5 点) | 2.30 倍 | 412 |
| 1988 | 27.8 | 浦安市 73.50(17 点) | 千葉市緑区 10.75(6 点) | 6.84 倍 | 448 |
| 1990 | 36.0 | 浦安市 73.80(17 点) | 千葉市緑区 18.15(10 点) | 4.07 倍 | 464 |
| 1991 | 41.8 | 浦安市 78.20(17 点) | 千葉市緑区 24.15(10 点) | 3.24 倍 | 466 |
| 1995 | 24.3 | 浦安市 41.00(30 点) | 千葉市緑区 16.65(22 点) | 2.46 倍 | 822 |
| 2000 | 17.3 | 浦安市 28.60(30 点) | 千葉市緑区 11.00(23 点) | 2.60 倍 | 834 |
| 2005 | 13.0 | 浦安市 26.20(32 点) | 千葉市緑区 6.33(21 点) | 4.14 倍 | 858 |
| 2010 | 13.1 | 浦安市 28.00(28 点) | 千葉市緑区 6.35(17 点) | 4.41 倍 | 782 |
| 2015 | 13.0 | 浦安市 25.75(24 点) | 千葉市緑区 5.92(13 点) | 4.35 倍 | 626 |
| 2020 | 13.3 | 浦安市 28.45(26 点) | 千葉市緑区 6.05(17 点) | 4.70 倍 | 705 |
| 2023 | 14.0 | 浦安市 31.90(26 点) | 千葉市緑区 6.15(17 点) | 5.19 倍 | 705 |
每 5 年取一年,另加序列首尾、差距最大的一年与中位最高的一年。这一栏是两个具名区相除,不是 14 个区的整体属性——最高区在序列中途由市川市换成浦安市,括号内是该区当年的调查点数:两侧的点数相差很大时,这个倍数的两端并不是同样厚的样本。
- 公示地价 vs 挂牌 m² 单价
- 地価公示是国土交通省每年公布的土地评估价格,时点固定在每年 1 月 1 日,由不动产鉴定士对固定的调查点评估得出;它评估的是土地本身,每 m² 指的是土地面积。本站楼栋页上的「挂牌 m² 单价」是中古公寓的要价除以专有面积、含建筑物,时点为知宅数据引擎最近一次快照。两者来源、口径与时点都不同,不能相减,也不能互相换算——同样两个区,用这两套口径算出来的倍数不是同一个数,本页的倍数只在公示地价的口径内成立。本页的区中位取该区当年全部调查点价格的中位数,调查点含住宅地・商業地・工業地三类用途,未按用途拆分。
按同一起点比较:2023 年对 1983 年,7 个区高于 40 年前的水平,7 个区低于,幅度从 -35.7%(千葉市若葉区)到 +89.9%(浦安市)。1983 年是各区共同的起点,峰值年不是——两条比较回答的不是同一个问题。上表注里关于调查点集合逐年变化的说明,对这一条比较同样成立。
本页是 14 个区的横截面。单个区完整的 41 年折线画在该区任意一栋楼的楼栋页上,与那栋楼的挂牌数据并排。
公示地价和这里的挂牌 m² 单价是一回事吗?
不是。公示地价评估的是土地,每 m² 指土地面积,时点固定在 1 月 1 日;挂牌 m² 单价是中古公寓的要价除以专有面积,含建筑物,取自知宅数据引擎每周监测的公开挂牌。两组数字来源、口径与时点都不同,本页不把它们放进同一张表。
为什么只到 2023 年?
本页用的是我们已载入的国土数値情報(地価公示)档案,最新一期是 2023 年公示,时点为 2023 年 1 月 1 日。地価公示每年 3 月公布;新一期档案载入后,本页的数字与顶部的更新日期一起变动,在那之前它不会自己往前推。
有没有町丁目一级的地价?
没有,而且不是没做。地価公示的调查点按点布设,一个町丁目往往只有一个点、或者一个也没有。一个町丁目的「中位」就是那一块地的价格,它逐年的变动是那块地自己的事,不是那条街的。所以本站的地价只到区一级。
这一页多久更新一次?
随新一期地価公示档案载入而变动,一年最多一次。页面顶部的「更新」日期是数字最近一次变动的日期;数字没动时它不动。
出典与口径
- 出典:国土数値情報（地価公示） 国土交通省(2023年地価公示)を加工して作成。
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