福冈 7 市区公示地价 41 年 · 1983〜2023 年公示
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宅地建物取引業 東京都知事(2)102914
本页整理国土数値情報(地価公示)福冈 7 市区 1983〜2023 年共 41 次公示,7 个区每区每年一个「区内调查点中位」。
2023 年公示(该年 1 月 1 日时点)的区中位从福岡市東区 11.0 万円/m² 到福岡市中央区 77.4 万円/m²;7 个区全部低于本区自身历史峰值,差幅从 -4.2%(福岡市早良区)到 -45.6%(福岡市博多区)。地価公示是每年 1 月 1 日时点的公示价格,不是成交价,也不是公寓挂牌价。
7 区中位
18.2 万円/m²
2023 年公示 · 各区中位的中位数
区内中位最高
福岡市中央区 77.4 万円/m²
2023 年公示 · 区内 49 个调查点中位
区内中位最低
福岡市東区 11.0 万円/m²
2023 年公示 · 区内 57 个调查点中位
最高区÷最低区
7.04 倍
2023 年公示 · 福岡市中央区÷福岡市東区;1991 年曾为 9.88 倍(福岡市中央区÷福岡市西区)
单位：万円/m² · 横轴：公示年
每年的最高区与最低区不一定是同一个区,详见下方按年表。
单位：倍 · 横轴：公示年
两端都是具名的区,而且分子中途换过区——这条线是两个区相除,不是全区的整体属性。
福冈 7 市区公示地价:2023 年中位,与各区自身的峰值和谷底
| 区 | 2023 年中位(万円/m²) | 调查点 | 峰值年 | 峰值(万円/m²) | 较峰值 | 谷底年 | 较谷底 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区 | 77.4 | 49 | 1991(与 1992 同值) | 120.0 | -35.5% | 2012 | +153.8% |
| 福岡市博多区 | 33.3 | 43 | 1991 | 61.2 | -45.6% | 2012 | +150.4% |
| 福岡市南区 | 18.6 | 43 | 1992 | 21.3 | -12.7% | 2012 | +61.7% |
| 福岡市早良区 | 18.2 | 53 | 1992 | 19.0 | -4.2% | 2011 | +61.1% |
| 福岡市城南区 | 13.8 | 19 | 1992 | 16.2 | -14.8% | 2012 | +41.5% |
| 福岡市西区 | 12.6 | 29 | 1998 | 13.9 | -9.4% | 2013 | +43.0% |
| 福岡市東区 | 11.0 | 57 | 1993 | 14.3 | -23.1% | 2013 | +50.1% |
口径:各区当年全部地価公示调查点(住宅地・商業地・工業地合计)价格的中位数。峰值与谷底在各区自身序列内查找,谷底只在该区峰值之后查找;各区峰值年份不同,因此「较峰值」不是同一时点的横向比较。标注「同值」的区,其最高值在列出的多个年份上并列,表中取最早的一年,与该区楼栋页上的折线一致。「调查点」是该年区内地価公示调查点的数量,它逐年变化(1983 年合计 175 个,1999 年最多 331 个,2023 年 293 个;2 个年份的合计比上一年变动超过 10%,增加最多的是 1994 年(+26%)),所以每年的中位取自一个略有不同的调查点集合,不是同一批地块的逐年跟踪。这一点对「较峰值」和「较 1983 年」两种比较同样成立。
最高区与最低区的差距,按年
| 年 | 7 区中位(万円/m²) | 最高区(万円/m²) | 最低区(万円/m²) | 最高÷最低 | 调查点合计 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983 | 9.2 | 福岡市中央区 23.10(26 点) | 福岡市西区 6.40(15 点) | 3.61 倍 | 175 |
| 1985 | 10.1 | 福岡市中央区 25.50(26 点) | 福岡市西区 7.00(15 点) | 3.64 倍 | 174 |
| 1990 | 13.7 | 福岡市中央区 92.00(31 点) | 福岡市西区 10.20(16 点) | 9.02 倍 | 196 |
| 1991 | 15.9 | 福岡市中央区 120.00(31 点) | 福岡市西区 12.15(16 点) | 9.88 倍 | 196 |
| 1992 | 19.0 | 福岡市中央区 120.00(33 点) | 福岡市西区 13.15(18 点) | 9.13 倍 | 209 |
| 1995 | 18.1 | 福岡市中央区 73.50(48 点) | 福岡市西区 13.60(28 点) | 5.40 倍 | 315 |
| 2000 | 15.9 | 福岡市中央区 37.95(50 点) | 福岡市東区 12.70(65 点) | 2.99 倍 | 331 |
| 2005 | 12.1 | 福岡市中央区 30.90(50 点) | 福岡市東区 9.10(65 点) | 3.40 倍 | 324 |
| 2010 | 11.4 | 福岡市中央区 33.20(48 点) | 福岡市東区 7.92(60 点) | 4.19 倍 | 303 |
| 2015 | 12.1 | 福岡市中央区 34.20(43 点) | 福岡市東区 7.47(50 点) | 4.58 倍 | 261 |
| 2020 | 15.5 | 福岡市中央区 62.30(49 点) | 福岡市東区 8.90(57 点) | 7.00 倍 | 293 |
| 2023 | 18.2 | 福岡市中央区 77.40(49 点) | 福岡市東区 11.00(57 点) | 7.04 倍 | 293 |
每 5 年取一年,另加序列首尾、差距最大的一年与中位最高的一年。这一栏是两个具名区相除,不是 7 个区的整体属性——括号内是该区当年的调查点数:两侧的点数相差很大时,这个倍数的两端并不是同样厚的样本。
- 公示地价 vs 挂牌 m² 单价
- 地価公示是国土交通省每年公布的土地评估价格,时点固定在每年 1 月 1 日,由不动产鉴定士对固定的调查点评估得出;它评估的是土地本身,每 m² 指的是土地面积。本站楼栋页上的「挂牌 m² 单价」是中古公寓的要价除以专有面积、含建筑物,时点为知宅数据引擎最近一次快照。两者来源、口径与时点都不同,不能相减,也不能互相换算——同样两个区,用这两套口径算出来的倍数不是同一个数,本页的倍数只在公示地价的口径内成立。本页的区中位取该区当年全部调查点价格的中位数,调查点含住宅地・商業地・工業地三类用途,未按用途拆分。
各区的峰值年不是同一年:最早为 1991 年(福岡市中央区),最晚为 1998 年(福岡市西区),相差 7 年。其中 1 个区的最高值在两个以上年份上并列(表中标注),对这些区「峰值年」不是单一年份。所以下表的「较峰值」各区起点不同,它衡量的是每个区离自身最高点多远,不是各区之间的比较。
按同一起点比较:2023 年对 1983 年,7 个区全部高于 40 年前的水平,幅度从 +53.3%(福岡市城南区)到 +235.1%(福岡市中央区)。1983 年是各区共同的起点,峰值年不是——两条比较回答的不是同一个问题。上表注里关于调查点集合逐年变化的说明,对这一条比较同样成立。
本页是 7 个区的横截面。单个区完整的 41 年折线画在该区任意一栋楼的楼栋页上,与那栋楼的挂牌数据并排。
公示地价和这里的挂牌 m² 单价是一回事吗?
不是。公示地价评估的是土地,每 m² 指土地面积,时点固定在 1 月 1 日;挂牌 m² 单价是中古公寓的要价除以专有面积,含建筑物,取自知宅数据引擎每周监测的公开挂牌。两组数字来源、口径与时点都不同,本页不把它们放进同一张表。
为什么只到 2023 年?
本页用的是我们已载入的国土数値情報(地価公示)档案,最新一期是 2023 年公示,时点为 2023 年 1 月 1 日。地価公示每年 3 月公布;新一期档案载入后,本页的数字与顶部的更新日期一起变动,在那之前它不会自己往前推。
有没有町丁目一级的地价?
没有,而且不是没做。地価公示的调查点按点布设,一个町丁目往往只有一个点、或者一个也没有。一个町丁目的「中位」就是那一块地的价格,它逐年的变动是那块地自己的事,不是那条街的。所以本站的地价只到区一级。
这一页多久更新一次?
随新一期地価公示档案载入而变动,一年最多一次。页面顶部的「更新」日期是数字最近一次变动的日期;数字没动时它不动。
出典与口径
- 出典:国土数値情報（地価公示） 国土交通省(2023年地価公示)を加工して作成。
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