北海道 11 市区公示地价 41 年 · 1983〜2023 年公示
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宅地建物取引業 東京都知事(2)102914
本页整理国土数値情報(地価公示)北海道 11 市区 1983〜2023 年共 41 次公示,11 个区每区每年一个「区内调查点中位」。
2023 年公示(该年 1 月 1 日时点)的区中位从虻田郡 3.0 万円/m² 到札幌市中央区 27.3 万円/m²;8 个区低于本区自身历史峰值,3 个区已达到或高于。地価公示是每年 1 月 1 日时点的公示价格,不是成交价,也不是公寓挂牌价。
11 区中位
9.6 万円/m²
2023 年公示 · 各区中位的中位数
区内中位最高
札幌市中央区 27.3 万円/m²
2023 年公示 · 区内 60 个调查点中位
区内中位最低
虻田郡 3.0 万円/m²
2023 年公示 · 区内 7 个调查点中位
最高区÷最低区
9.10 倍
2023 年公示 · 札幌市中央区÷虻田郡;2016 年曾为 11.46 倍(札幌市中央区÷虻田郡)
单位：万円/m² · 横轴：公示年
每年的最高区与最低区不一定是同一个区,详见下方按年表。
单位：倍 · 横轴：公示年
两端都是具名的区,而且分子中途换过区——这条线是两个区相除,不是全区的整体属性。
北海道 11 市区公示地价:2023 年中位,与各区自身的峰值和谷底
| 区 | 2023 年中位(万円/m²) | 调查点 | 峰值年 | 峰值(万円/m²) | 较峰值 | 谷底年 | 较谷底 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 27.3 | 60 | 1991 | 74.0 | -63.1% | 2004 | +137.4% |
| 札幌市豊平区 | 13.9 | 45 | 2023 | 13.9 | +0.0% | 1983 | +159.8% |
| 札幌市西区 | 12.0 | 51 | 1993 | 12.6 | -4.8% | 2005 | +56.9% |
| 札幌市白石区 | 11.2 | 48 | 1991 | 15.1 | -25.5% | 2013 | +73.1% |
| 札幌市東区 | 10.1 | 57 | 1991 | 16.3 | -38.0% | 2012 | +62.9% |
| 札幌市厚別区 | 9.6 | 37 | 2023 | 9.6 | +0.0% | 1983 | +105.4% |
| 札幌市清田区 | 7.9 | 24 | 1998 | 8.0 | -1.5% | 2012 | +64.2% |
| 札幌市北区 | 7.3 | 65 | 1992 | 9.1 | -19.8% | 2010 | +45.7% |
| 札幌市手稲区 | 7.0 | 39 | 1997 | 7.4 | -4.7% | 2012 | +74.1% |
| 札幌市南区 | 4.5 | 48 | 1992 | 7.3 | -39.0% | 2019 | +38.2% |
| 虻田郡 | 3.0 | 7 | 2023 | 3.0 | +0.0% | 2013 | +130.8% |
口径:各区当年全部地価公示调查点(住宅地・商業地・工業地合计)价格的中位数。峰值与谷底在各区自身序列内查找,谷底只在该区峰值之后查找;各区峰值年份不同,因此「较峰值」不是同一时点的横向比较。「调查点」是该年区内地価公示调查点的数量,它逐年变化(1983 年合计 265 个,1998 年最多 581 个,2023 年 481 个;4 个年份的合计比上一年变动超过 10%,增加最多的是 1994 年(+25%)),所以每年的中位取自一个略有不同的调查点集合,不是同一批地块的逐年跟踪。这一点对「较峰值」和「较 1983 年」两种比较同样成立。
最高区与最低区的差距,按年
| 年 | 11 区中位(万円/m²) | 最高区(万円/m²) | 最低区(万円/m²) | 最高÷最低 | 调查点合计 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1983 | 5.1 | 札幌市中央区 14.00(31 点) | 札幌市手稲区 3.85(15 点) | 3.64 倍 | 265 |
| 1985 | 5.8 | 札幌市中央区 15.50(31 点) | 札幌市手稲区 4.06(16 点) | 3.82 倍 | 265 |
| 1990 | 8.9 | 札幌市中央区 39.00(37 点) | 札幌市手稲区 4.92(21 点) | 7.93 倍 | 282 |
| 1991 | 11.7 | 札幌市中央区 74.00(41 点) | 札幌市南区 7.00(31 点) | 10.57 倍 | 296 |
| 1995 | 9.6 | 札幌市中央区 24.00(63 点) | 虻田郡 2.33(6 点) | 10.30 倍 | 565 |
| 2000 | 7.8 | 札幌市中央区 13.40(69 点) | 虻田郡 2.31(6 点) | 5.80 倍 | 581 |
| 2005 | 6.5 | 札幌市中央区 11.65(68 点) | 虻田郡 1.93(6 点) | 6.04 倍 | 571 |
| 2010 | 6.5 | 札幌市中央区 13.10(64 点) | 虻田郡 1.36(7 点) | 9.63 倍 | 517 |
| 2015 | 6.2 | 札幌市中央区 13.40(57 点) | 虻田郡 1.30(7 点) | 10.31 倍 | 450 |
| 2016 | 6.2 | 札幌市中央区 14.90(60 点) | 虻田郡 1.30(7 点) | 11.46 倍 | 480 |
| 2020 | 7.3 | 札幌市中央区 22.35(60 点) | 虻田郡 2.60(7 点) | 8.60 倍 | 480 |
| 2023 | 9.6 | 札幌市中央区 27.30(60 点) | 虻田郡 3.00(7 点) | 9.10 倍 | 481 |
每 5 年取一年,另加序列首尾、差距最大的一年与中位最高的一年。这一栏是两个具名区相除,不是 11 个区的整体属性——括号内是该区当年的调查点数:两侧的点数相差很大时,这个倍数的两端并不是同样厚的样本。
- 公示地价 vs 挂牌 m² 单价
- 地価公示是国土交通省每年公布的土地评估价格,时点固定在每年 1 月 1 日,由不动产鉴定士对固定的调查点评估得出;它评估的是土地本身,每 m² 指的是土地面积。本站楼栋页上的「挂牌 m² 单价」是中古公寓的要价除以专有面积、含建筑物,时点为知宅数据引擎最近一次快照。两者来源、口径与时点都不同,不能相减,也不能互相换算——同样两个区,用这两套口径算出来的倍数不是同一个数,本页的倍数只在公示地价的口径内成立。本页的区中位取该区当年全部调查点价格的中位数,调查点含住宅地・商業地・工業地三类用途,未按用途拆分。
各区的峰值年不是同一年:最早为 1991 年(札幌市中央区),最晚为 2023 年(札幌市豊平区),相差 32 年。所以下表的「较峰值」各区起点不同,它衡量的是每个区离自身最高点多远,不是各区之间的比较。
按同一起点比较:2023 年对 1983 年,10 个区高于 40 年前的水平,1 个区低于,幅度从 -1.5%(札幌市清田区)到 +159.8%(札幌市豊平区)。1983 年是各区共同的起点,峰值年不是——两条比较回答的不是同一个问题。上表注里关于调查点集合逐年变化的说明,对这一条比较同样成立。
本页是 11 个区的横截面。单个区完整的 41 年折线画在该区任意一栋楼的楼栋页上,与那栋楼的挂牌数据并排。
公示地价和这里的挂牌 m² 单价是一回事吗?
不是。公示地价评估的是土地,每 m² 指土地面积,时点固定在 1 月 1 日;挂牌 m² 单价是中古公寓的要价除以专有面积,含建筑物,取自知宅数据引擎每周监测的公开挂牌。两组数字来源、口径与时点都不同,本页不把它们放进同一张表。
为什么只到 2023 年?
本页用的是我们已载入的国土数値情報(地価公示)档案,最新一期是 2023 年公示,时点为 2023 年 1 月 1 日。地価公示每年 3 月公布;新一期档案载入后,本页的数字与顶部的更新日期一起变动,在那之前它不会自己往前推。
有没有町丁目一级的地价?
没有,而且不是没做。地価公示的调查点按点布设,一个町丁目往往只有一个点、或者一个也没有。一个町丁目的「中位」就是那一块地的价格,它逐年的变动是那块地自己的事,不是那条街的。所以本站的地价只到区一级。
这一页多久更新一次?
随新一期地価公示档案载入而变动,一年最多一次。页面顶部的「更新」日期是数字最近一次变动的日期;数字没动时它不动。
出典与口径
- 出典:国土数値情報（地価公示） 国土交通省(2023年地価公示)を加工して作成。
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