往期（2026年8月第5周）——本页保留当周发布时的正文与数字，不再更新。最新版见本周行情。

东京23区中古公寓在售行情周报 · 2026年8月第5周

观测周：2026年8月第5周 · 发布：2026-09-01
宅地建物取引業東京都知事(2)102914

本周(观测周 2026年8月第5周,观测日 9/1)东京 23 区监测在售挂牌 28,880 件,与上周基本持平;其中新增 3,670 件、降价 2,287 件。

挂牌 m² 单价中位 146.6 万円(数据截至 9/1)。本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。

在售挂牌

28,880 件

观测日 9/1

本周新增

3,670 件

观测日 9/1

本周降价

2,287 件

观测日 9/1

单价中位

146.6 万円/m²

数据截至 9/1

截至9/1，中古公寓有效挂牌量28880件，较前周微增46件，新增挂牌3670件与降价2287件并存，显示供需博弈加剧。单价中位数146.6万円/㎡，港区（275.5）与足立区（69.3）价差约3倍，市场分化显著。降价房源占有效挂牌约7.9%，反映部分卖家主动调整预期，但整体价格中枢未现松动。

东京 23 区在售挂牌数,近 3 周

单位：件 · 横轴：观测周(左起最早)

每周一次的监测口径,与上方数字同源。2026年8月第3周、2026年8月第4周、2026年8月第5周。

各区挂牌 m² 单价中位

区	楼栋	在售	单价中位(万円/m²)
港区	698	3,271	275.5
千代田区	190	575	268.7
渋谷区	565	1,670	233.4
中央区	463	2,099	215.5
品川区	465	1,437	185.4
目黒区	390	1,127	181.6
文京区	400	1,055	174.3
新宿区	655	2,065	168.3
豊島区	316	1,135	146.3
台東区	343	916	145.5
江東区	490	1,985	140
世田谷区	800	2,030	130.3
中野区	261	831	122.2
墨田区	245	701	120.2
杉並区	387	1,059	113.4
北区	235	582	108
荒川区	209	511	106.9
大田区	478	1,209	93.6
練馬区	363	973	89.2
江戸川区	290	838	79.9
板橋区	483	1,216	79.6
葛飾区	251	568	71.2
足立区	416	1,027	69.3

口径:公开挂牌价,数据截至 9/1(非本周快照)。按单价中位降序。

楼栋	所在	在售	价格区间(万円)
ロワール北千住	足立区千住1	22	8,698〜8,998
スターロワイヤル中野JP	中野区中央4	20	10,998〜10,998
シティタワーズ東京ベイセントラルタワー	江東区有明2	55	8,180〜21,480
マイキャッスル東長崎	豊島区南長崎4	26	6,799〜9,180
目黒青葉台グランドハイツ	目黒区青葉台4	24	12,490〜13,498
東急ドエル・プレステージ参宮橋	渋谷区代々木4	18	8,298〜8,680
城北公園ハイツ	板橋区坂下2	16	3,099〜3,199
シティタワーズ豊洲ザシンボル	江東区豊洲3	48	11,980〜37,000
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー	品川区東品川4	44	10,690〜29,500
スタジオ・スクエア人形町	中央区日本橋人形町3	19	8,698〜8,998
竹の塚パーク・ホームズ	足立区伊興1	17	3,280〜4,298
ファミールコート白金タワーズ	港区白金6	16	16,998〜43,800

仅列在售 2 件及以上的楼栋(单件楼栋的价格变动会指向可识别的卖方)。价格为公开挂牌价。

23 区公示地价 41 年:另一套每 m² 口径土地评估价格,与本页的公寓挂牌単価不可直接比大小。

在售量与上周基本持平(变动 +0.2%)。本周新增 3,670 件、降价 2,287 件。

每周监测一次、当周发布(各市场观测日不同);标注「数据截至…」的数字取自各挂牌最近一次快照。

不能。挂牌价是卖方的要价,成交价通常低于它,差幅因楼盘、户型与时点而异。本页只统计前者。

据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款