往期（2026年9月第2周）——本页保留当周发布时的正文与数字，不再更新。最新版见本周行情。
东京23区中古公寓在售行情周报 · 2026年9月第2周
观测周：2026年9月第2周 · 发布：
宅地建物取引業 東京都知事(2)102914
本周(观测周 2026年9月第2周,观测日 9/15)东京 23 区监测在售挂牌 29,822 件,较上周小幅增加 487 件;其中新增 3,617 件、降价 2,803 件。
挂牌 m² 单价中位 145.8 万円(数据截至 9/15)。本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
在售挂牌
29,822 件
观测日 9/15
本周新增
3,617 件
观测日 9/15
本周降价
2,803 件
观测日 9/15
单价中位
145.8 万円/m²
数据截至 9/15
截至9/15，东京23区中古公寓挂牌量升至29822件，较9/8净增487件；同期新增3617件、降价2803件，新增规模高于降价规模，供给端仍在扩张。单价中位数145.8万円/m²（截至9/15，23区口径），区段极差明显：千代田区278.7万円/m²，足立区70.3万円/m²，最高约为最低的3.96倍。挂牌量增加叠加区段价差，说明总量扩张主要由价格带偏低区域承接。
单位：件 · 横轴：观测周(左起最早)
每周一次的监测口径,与上方数字同源。2026年8月第4周、2026年8月第5周、2026年9月第1周、2026年9月第2周。
各区挂牌 m² 单价中位
| 区 | 楼栋 | 在售 | 单价中位(万円/m²) |
|---|---|---|---|
| 千代田区 | 210 | 625 | 278.7 |
| 港区 | 715 | 3,308 | 277.2 |
| 渋谷区 | 584 | 1,694 | 233 |
| 中央区 | 491 | 2,172 | 214.1 |
| 品川区 | 487 | 1,508 | 185.4 |
| 目黒区 | 398 | 1,167 | 178.9 |
| 文京区 | 402 | 1,097 | 172.6 |
| 新宿区 | 650 | 2,056 | 168.3 |
| 台東区 | 369 | 972 | 145.7 |
| 豊島区 | 319 | 1,195 | 144.8 |
| 江東区 | 507 | 2,021 | 139.2 |
| 世田谷区 | 821 | 2,098 | 130.7 |
| 中野区 | 262 | 863 | 122.4 |
| 墨田区 | 255 | 715 | 121.5 |
| 杉並区 | 395 | 1,076 | 116.6 |
| 荒川区 | 222 | 528 | 107.7 |
| 北区 | 243 | 622 | 106.1 |
| 大田区 | 503 | 1,243 | 93.5 |
| 練馬区 | 403 | 1,059 | 88.3 |
| 江戸川区 | 307 | 886 | 82.1 |
| 板橋区 | 506 | 1,241 | 79.6 |
| 葛飾区 | 268 | 612 | 72.2 |
| 足立区 | 438 | 1,064 | 70.3 |
口径:公开挂牌价,数据截至 9/15(非本周快照)。按单价中位降序。
本周降价楼栋
| 楼栋 | 所在 | 在售 | 价格区间(万円) |
|---|---|---|---|
| ディアナコート二子玉川園 | 世田谷区玉川3 | 31 | 12,000〜12,500 |
| 芝浦アイランドケープタワー | 港区芝浦4 | 63 | 11,999〜37,600 |
| ダイアパレス南大泉 | 練馬区南大泉4 | 22 | 7,280〜7,480 |
| 八幡山ビューグリーン | 世田谷区上北沢4 | 19 | 6,299〜6,499 |
| モアクレスト南葛西 | 江戸川区南葛西2 | 17 | 6,880〜6,999 |
| パークタワー晴海 | 中央区晴海2 | 118 | 8,480〜33,900 |
| 晴海フラッグ PARK VILLAGE T棟 | 中央区晴海5 | 81 | 9,280〜39,980 |
| グランドメゾン杉並シーズン6 | 杉並区井草2 | 19 | 8,380〜8,860 |
| 大森ハイツ | 大田区大森本町1 | 15 | 4,300〜6,099 |
| シティハウス中目黒レジデンス | 目黒区中目黒4 | 25 | 9,499〜23,580 |
| ヴェルティ中野 | 中野区本町3 | 23 | 6,898〜8,898 |
| コープ野村練馬氷川台 | 練馬区氷川台2 | 18 | 5,699〜5,799 |
仅列在售 2 件及以上的楼栋(单件楼栋的价格变动会指向可识别的卖方)。价格为公开挂牌价。
- 挂牌价 vs 成交价
- 本页全部数字为公开挂牌价——卖方的要价。成交价来自不同来源、口径与时点均不同,不在此页混用。
23 区公示地价 41 年:另一套每 m² 口径土地评估价格,与本页的公寓挂牌単価不可直接比大小。
在售量较上周小幅增加 1.7%。同期新增 3,617 件、降价 2,803 件——新增与降价的相对多寡,比在售总量更能说明卖方这一周在做什么。
这些数字多久更新一次?
每周监测一次、当周发布(各市场观测日不同);标注「数据截至…」的数字取自各挂牌最近一次快照。
这些数字能代表成交价吗?
不能。挂牌价是卖方的要价,成交价通常低于它,差幅因楼盘、户型与时点而异。本页只统计前者。
出典与口径
- 据知宅(ELM HOUSING,東京都知事(2)102914)监测数据。知宅数据引擎每周对该市场的公开挂牌做一次快照,当周发布;本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款