知宅chitaku.ai

东京23区中古公寓在售行情周报 · 2026年10月第1周

观测周：2026年10月第1周（观测日 10/6） · 更新：
宅地建物取引業 東京都知事(2)102914

本周(观测周 2026年10月第1周,观测日 10/6)东京23区监测在售挂牌 30,675 件,较上周小幅增加 357 件;其中新增 4,023 件、降价 3,405 件。

挂牌 m² 单价中位 146.1 万円(数据截至 10/6)。本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。

在售挂牌

30,675 件

观测日 10/6

本周新增

4,023 件

观测日 10/6

本周降价

3,405 件

观测日 10/6

单价中位

146.1 万円/m²

数据截至 10/6

东京在售库存仍在小幅累积,价格调整面同步扩大。数据截至 2026-10-06,在售挂牌 30675 件,较上周 30318 件增加 357 件;本周新增挂牌 4023 件,这意味着同期有相当规模房源下架、退出在售。本周降价件数 3405 件,约占在售总量的一成,显示卖方让价意愿增强。挂牌 m² 单价中位为 146.1 万円/m²,区域分化明显:最高的港区为 273.3 万円/m²,最低的葛飾区为 70.5 万円/m²,两者相差约 3.9 倍。

东京23区在售挂牌数,近 4 周
0.001656533129在售挂牌0123

单位：件 · 横轴：观测周(左起最早)

每周一次的监测口径,与上方数字同源。2026年9月第2周、2026年9月第3周、2026年9月第4周、2026年10月第1周。

各市区町村挂牌 m² 单价中位

市区町村楼栋在售单价中位(万円/m²)
港区7303,387273.3
千代田区215640268.8
渋谷区5991,773227.2
中央区4872,259211.1
品川区5041,542182.5
目黒区4051,190178.9
新宿区6652,161173.7
文京区4211,117170
台東区3831,029144.6
豊島区3371,224143.3
江東区5312,117137.3
世田谷区8542,112131.9
墨田区287761119.3
中野区268875117.5
杉並区4111,119116
荒川区232550112
北区262670104.6
大田区4951,20395.3
練馬区4201,04489.7
江戸川区32988982.1
板橋区4851,23781
足立区4641,14471
葛飾区27363270.5

口径:公开挂牌价,数据截至 10/6(非本周快照)。按单价中位降序。

本周降价楼栋

楼栋所在在售价格区间(万円)
サンクレイドルレヴィール池袋豊島区上池袋2257,980〜9,799
クロスエアタワー目黒区大橋1327,980〜22,800
芝浦アイランドケープタワー港区芝浦46711,180〜37,600
ミオカステーロ目黒都立大目黒区中根2219,180〜9,280
勝どきザ・タワー中央区勝どき5878,990〜29,800
グランスイート三軒茶屋スカイテラス世田谷区上馬1247,480〜9,980
エミール松ヶ丘中野区松が丘1206,980〜7,199
グランドメゾン杉並シーズン6杉並区井草2158,380〜8,499
日神パレス高円寺中野区野方1156,190〜6,199
八幡山ビューグリーン世田谷区上北沢4226,199〜6,299
コフレ都立家政練馬区中村南2177,699〜7,999
ベイクレストタワー港区港南3868,350〜22,380

仅列在售 2 件及以上的楼栋(单件楼栋的价格变动会指向可识别的卖方)。价格为公开挂牌价。

挂牌价 vs 成交价
本页全部数字为公开挂牌价——卖方的要价。成交价来自不同来源、口径与时点均不同,不在此页混用。

23 区公示地价 41 年:另一套每 m² 口径土地评估价格,与本页的公寓挂牌単価不可直接比大小。

在售量较上周小幅增加 1.2%。同期新增 4,023 件、降价 3,405 件——新增与降价的相对多寡,比在售总量更能说明卖方这一周在做什么。

这些数字多久更新一次?

每周监测一次、当周发布(各市场观测日不同);标注「数据截至…」的数字取自各挂牌最近一次快照。

这些数字能代表成交价吗?

不能。挂牌价是卖方的要价,成交价通常低于它,差幅因楼盘、户型与时点而异。本页只统计前者。

出典与口径

  1. 据知宅(ELM HOUSING,東京都知事(2)102914)监测数据。知宅数据引擎每周对该市场的公开挂牌做一次快照,当周发布;本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。

据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款