往期（2026年9月第1周）——本页保留当周发布时的正文与数字，不再更新。最新版见本周行情。
东京23区中古公寓在售行情周报 · 2026年9月第1周
观测周：2026年9月第1周 · 发布：
宅地建物取引業 東京都知事(2)102914
本周(观测周 2026年9月第1周,观测日 9/8)东京 23 区监测在售挂牌 29,261 件,较上周小幅增加 335 件;其中新增 3,950 件、降价 3,139 件。
挂牌 m² 单价中位 146.1 万円(数据截至 9/8)。本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
在售挂牌
29,261 件
观测日 9/8
本周新增
3,950 件
观测日 9/8
本周降价
3,139 件
观测日 9/8
单价中位
146.1 万円/m²
数据截至 9/8
截至9/8,23区在售29261件,较前周(9/1)28926件净增335件(+1.2%),库存上行。降价房源(周内下调挂牌价者)3139件,约占在售10.7%。挂牌单价中位数146.1万円/m²,港区273.8约为足立区68.9的4倍。
单位：件 · 横轴：观测周(左起最早)
每周一次的监测口径,与上方数字同源。2026年8月第3周、2026年8月第4周、2026年8月第5周、2026年9月第1周。
各区挂牌 m² 单价中位
| 区 | 楼栋 | 在售 | 单价中位(万円/m²) |
|---|---|---|---|
| 港区 | 707 | 3,242 | 273.8 |
| 千代田区 | 204 | 597 | 268.7 |
| 渋谷区 | 581 | 1,696 | 234.2 |
| 中央区 | 468 | 2,112 | 215.3 |
| 品川区 | 483 | 1,479 | 186.4 |
| 目黒区 | 393 | 1,136 | 178.9 |
| 文京区 | 406 | 1,078 | 174.4 |
| 新宿区 | 658 | 2,081 | 168.3 |
| 台東区 | 359 | 938 | 146 |
| 豊島区 | 319 | 1,183 | 145.1 |
| 江東区 | 498 | 1,980 | 140.7 |
| 世田谷区 | 802 | 2,067 | 130.3 |
| 中野区 | 263 | 841 | 124.6 |
| 墨田区 | 255 | 721 | 120.2 |
| 杉並区 | 390 | 1,032 | 115.1 |
| 北区 | 243 | 614 | 107.1 |
| 荒川区 | 214 | 512 | 107.1 |
| 大田区 | 485 | 1,214 | 93.4 |
| 練馬区 | 371 | 1,009 | 88.3 |
| 板橋区 | 494 | 1,245 | 81 |
| 江戸川区 | 305 | 843 | 80.2 |
| 葛飾区 | 254 | 590 | 71.9 |
| 足立区 | 417 | 1,051 | 68.9 |
口径:公开挂牌价,数据截至 9/8(非本周快照)。按单价中位降序。
本周降价楼栋
| 楼栋 | 所在 | 在售 | 价格区间(万円) |
|---|---|---|---|
| ベイクレストタワー | 港区港南3 | 82 | 8,350〜23,380 |
| 晴海フラッグ PARK VILLAGE T棟 | 中央区晴海5 | 73 | 9,280〜39,980 |
| 大崎ウエストシティタワーズ W棟 | 品川区大崎2 | 41 | 11,480〜25,800 |
| サンクレイドルレヴィール池袋 | 豊島区上池袋2 | 27 | 8,480〜9,999 |
| グランスイート三軒茶屋スカイテラス | 世田谷区上馬1 | 24 | 7,480〜8,499 |
| 目黒青葉台グランドハイツ | 目黒区青葉台4 | 22 | 12,290〜13,498 |
| シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー | 江東区有明2 | 55 | 8,180〜21,480 |
| カテリーナ三田タワースイート | 港区芝4 | 27 | 12,500〜27,190 |
| クリオ恵比寿弐番館 | 目黒区三田1 | 25 | 7,490〜15,980 |
| フューズ・コート175 | 世田谷区池尻4 | 21 | 16,300〜16,500 |
| パークタワー晴海 | 中央区晴海2 | 119 | 8,480〜33,900 |
| 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー | 中央区晴海1 | 53 | 8,680〜18,400 |
仅列在售 2 件及以上的楼栋(单件楼栋的价格变动会指向可识别的卖方)。价格为公开挂牌价。
- 挂牌价 vs 成交价
- 本页全部数字为公开挂牌价——卖方的要价。成交价来自不同来源、口径与时点均不同,不在此页混用。
23 区公示地价 41 年:另一套每 m² 口径土地评估价格,与本页的公寓挂牌単価不可直接比大小。
在售量较上周小幅增加 1.2%。同期新增 3,950 件、降价 3,139 件——新增与降价的相对多寡,比在售总量更能说明卖方这一周在做什么。
这些数字多久更新一次?
每周监测一次、当周发布(各市场观测日不同);标注「数据截至…」的数字取自各挂牌最近一次快照。
这些数字能代表成交价吗?
不能。挂牌价是卖方的要价,成交价通常低于它,差幅因楼盘、户型与时点而异。本页只统计前者。
出典与口径
- 据知宅(ELM HOUSING,東京都知事(2)102914)监测数据。知宅数据引擎每周对该市场的公开挂牌做一次快照,当周发布;本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款