往期（2026年9月第3周）——本页保留当周发布时的正文与数字，不再更新。最新版见本周行情。
东京23区中古公寓在售行情周报 · 2026年9月第3周
观测周：2026年9月第3周 · 发布：
宅地建物取引業 東京都知事(2)102914
本周(观测周 2026年9月第3周,观测日 9/22)东京 23 区监测在售挂牌 30,508 件,较上周小幅增加 607 件;其中新增 3,733 件、降价 2,810 件。
挂牌 m² 单价中位 146 万円(数据截至 9/22)。本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
在售挂牌
30,508 件
观测日 9/22
本周新增
3,733 件
观测日 9/22
本周降价
2,810 件
观测日 9/22
单价中位
146 万円/m²
数据截至 9/22
截至2026-09-22,东京23区在售挂牌30508件,较上周29901件增加607件,本周新增3733件,意味着同期约3126件退出在售,但下架不等于成交。降价件数2810件,约占在售总量9%。挂牌m²单价中位146万円/m²,而港区277.8万円/m²与足立区71万円/m²差距悬殊,中位数明显被多数外围区拉低,市场呈核心高价、外围放量的结构。
单位：件 · 横轴：观测周(左起最早)
每周一次的监测口径,与上方数字同源。2026年8月第5周、2026年9月第1周、2026年9月第2周、2026年9月第3周。
各区挂牌 m² 单价中位
| 区 | 楼栋 | 在售 | 单价中位(万円/m²) |
|---|---|---|---|
| 港区 | 721 | 3,351 | 277.8 |
| 千代田区 | 214 | 656 | 275.1 |
| 渋谷区 | 585 | 1,782 | 228.1 |
| 中央区 | 495 | 2,231 | 214.3 |
| 品川区 | 492 | 1,531 | 185.4 |
| 目黒区 | 409 | 1,198 | 178.9 |
| 文京区 | 417 | 1,116 | 172.6 |
| 新宿区 | 663 | 2,148 | 164.2 |
| 台東区 | 376 | 1,008 | 146.1 |
| 豊島区 | 319 | 1,212 | 145.1 |
| 江東区 | 514 | 2,061 | 138.6 |
| 世田谷区 | 841 | 2,130 | 130.3 |
| 中野区 | 265 | 903 | 120.8 |
| 墨田区 | 266 | 749 | 120.2 |
| 杉並区 | 404 | 1,088 | 115.8 |
| 荒川区 | 224 | 538 | 110.6 |
| 北区 | 252 | 658 | 105.7 |
| 大田区 | 494 | 1,240 | 94.9 |
| 練馬区 | 403 | 1,066 | 89.6 |
| 江戸川区 | 321 | 897 | 83.6 |
| 板橋区 | 498 | 1,235 | 80.2 |
| 葛飾区 | 269 | 602 | 72.2 |
| 足立区 | 452 | 1,108 | 71 |
口径:公开挂牌价,数据截至 9/22(非本周快照)。按单价中位降序。
本周降价楼栋
| 楼栋 | 所在 | 在售 | 价格区间(万円) |
|---|---|---|---|
| ロワール北千住 | 足立区千住1 | 26 | 8,498〜8,998 |
| エンゼルハイム大森南 | 大田区大森南1 | 18 | 4,790〜4,899 |
| マイキャッスル水天宮前壱番館 | 中央区日本橋蛎殻町2 | 21 | 9,790〜12,498 |
| スターロワイヤル中野JP | 中野区中央4 | 18 | 10,498〜10,998 |
| シティタワーズ豊洲ザシンボル | 江東区豊洲3 | 50 | 11,480〜37,000 |
| 向島パークハイツ第2 | 墨田区向島3 | 19 | 6,099〜6,199 |
| 東急ドエル・プレステージ参宮橋 | 渋谷区代々木4 | 16 | 7,998〜8,680 |
| 芝浦アイランドケープタワー | 港区芝浦4 | 67 | 11,999〜37,600 |
| レーベンハイム東武練馬 | 板橋区徳丸4 | 18 | 3,599〜3,699 |
| 目黒青葉台グランドハイツ | 目黒区青葉台4 | 18 | 11,498〜12,498 |
| シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー | 江東区有明2 | 56 | 8,180〜19,480 |
| 東京ミッドベイ 勝どき | 中央区勝どき5 | 17 | 6,980〜12,990 |
仅列在售 2 件及以上的楼栋(单件楼栋的价格变动会指向可识别的卖方)。价格为公开挂牌价。
- 挂牌价 vs 成交价
- 本页全部数字为公开挂牌价——卖方的要价。成交价来自不同来源、口径与时点均不同,不在此页混用。
23 区公示地价 41 年:另一套每 m² 口径土地评估价格,与本页的公寓挂牌単価不可直接比大小。
在售量较上周小幅增加 2.0%。同期新增 3,733 件、降价 2,810 件——新增与降价的相对多寡,比在售总量更能说明卖方这一周在做什么。
这些数字多久更新一次?
每周监测一次、当周发布(各市场观测日不同);标注「数据截至…」的数字取自各挂牌最近一次快照。
这些数字能代表成交价吗?
不能。挂牌价是卖方的要价,成交价通常低于它,差幅因楼盘、户型与时点而异。本页只统计前者。
出典与口径
- 据知宅(ELM HOUSING,東京都知事(2)102914)监测数据。知宅数据引擎每周对该市场的公开挂牌做一次快照,当周发布;本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款