往期（2026年9月第4周）——本页保留当周发布时的正文与数字，不再更新。最新版见本周行情。
东京23区中古公寓在售行情周报 · 2026年9月第4周
观测周：2026年9月第4周 · 发布：
宅地建物取引業 東京都知事(2)102914
本周(观测周 2026年9月第4周,观测日 9/29)东京23区监测在售挂牌 30,256 件,与上周基本持平;其中新增 3,160 件、降价 2,450 件。
挂牌 m² 单价中位 146.6 万円(数据截至 9/29)。本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
在售挂牌
30,256 件
观测日 9/29
本周新增
3,160 件
观测日 9/29
本周降价
2,450 件
观测日 9/29
单价中位
146.6 万円/m²
数据截至 9/29
数据截至 2026-09-29,东京在售挂牌 30256 件,较上周 30508 件减少 252 件,降幅约 0.8%。本周新增挂牌 3160 件,意味着同期退出在售的数量更大,下架不等于成交。降价件数 2450 件,约占在售的 8.1%,卖方让价意愿仍温和。挂牌 m² 单价中位 146.6 万円/m²,最高为港区 277.4,最低为足立区 71.5,两者相差近 3.9 倍,显示同一市场内部价格分层显著。监测覆盖 9885 栋、23 市区町村,样本广度足以支撑上述结构性判断。
单位：件 · 横轴：观测周(左起最早)
每周一次的监测口径,与上方数字同源。2026年9月第1周、2026年9月第2周、2026年9月第3周、2026年9月第4周。
各市区町村挂牌 m² 单价中位
| 市区町村 | 楼栋 | 在售 | 单价中位(万円/m²) |
|---|---|---|---|
| 港区 | 718 | 3,356 | 277.4 |
| 千代田区 | 211 | 643 | 274.7 |
| 渋谷区 | 586 | 1,766 | 227 |
| 中央区 | 498 | 2,254 | 212.5 |
| 品川区 | 498 | 1,516 | 185.4 |
| 目黒区 | 399 | 1,189 | 178.9 |
| 文京区 | 414 | 1,116 | 170.4 |
| 新宿区 | 659 | 2,113 | 168.1 |
| 台東区 | 367 | 973 | 147.1 |
| 豊島区 | 326 | 1,175 | 145.1 |
| 江東区 | 526 | 2,074 | 138.1 |
| 世田谷区 | 842 | 2,103 | 130.4 |
| 墨田区 | 273 | 731 | 120.8 |
| 中野区 | 267 | 886 | 117.5 |
| 杉並区 | 407 | 1,103 | 117.4 |
| 荒川区 | 228 | 542 | 111.7 |
| 北区 | 255 | 662 | 104.7 |
| 大田区 | 487 | 1,232 | 94.9 |
| 練馬区 | 404 | 1,016 | 89 |
| 江戸川区 | 320 | 860 | 82.2 |
| 板橋区 | 478 | 1,219 | 81 |
| 足立区 | 448 | 1,115 | 71.5 |
| 葛飾区 | 274 | 612 | 71.5 |
口径:公开挂牌价,数据截至 9/29(非本周快照)。按单价中位降序。
本周降价楼栋
| 楼栋 | 所在 | 在售 | 价格区间(万円) |
|---|---|---|---|
| ベイクレストタワー | 港区港南3 | 85 | 8,350〜22,380 |
| ロワール北千住 | 足立区千住1 | 28 | 8,298〜8,998 |
| サンクタス大森ヴァッサーハウス | 大田区大森北3 | 22 | 8,888〜11,790 |
| クリオ恵比寿弐番館 | 目黒区三田1 | 26 | 7,490〜15,660 |
| スターロワイヤル中野JP | 中野区中央4 | 18 | 9,998〜10,998 |
| 勝どきザ・タワー | 中央区勝どき5 | 83 | 8,990〜35,800 |
| プラウド五反田 | 品川区西五反田2 | 22 | 7,999〜13,900 |
| ブランズ代々木 | 渋谷区代々木1 | 20 | 18,500〜19,800 |
| メインステージ日本橋人形町 | 中央区日本橋人形町2 | 17 | 9,998〜10,498 |
| ファミールコート白金タワーズ | 港区白金6 | 14 | 14,998〜39,800 |
| 大崎ウエストシティタワーズ W棟 | 品川区大崎2 | 34 | 11,800〜25,800 |
| パークタワー滝野川 | 北区滝野川6 | 21 | 9,480〜15,500 |
仅列在售 2 件及以上的楼栋(单件楼栋的价格变动会指向可识别的卖方)。价格为公开挂牌价。
- 挂牌价 vs 成交价
- 本页全部数字为公开挂牌价——卖方的要价。成交价来自不同来源、口径与时点均不同,不在此页混用。
23 区公示地价 41 年:另一套每 m² 口径土地评估价格,与本页的公寓挂牌単価不可直接比大小。
在售量与上周基本持平(变动 -0.8%)。本周新增 3,160 件、降价 2,450 件。
这些数字多久更新一次?
每周监测一次、当周发布(各市场观测日不同);标注「数据截至…」的数字取自各挂牌最近一次快照。
这些数字能代表成交价吗?
不能。挂牌价是卖方的要价,成交价通常低于它,差幅因楼盘、户型与时点而异。本页只统计前者。
出典与口径
- 据知宅(ELM HOUSING,東京都知事(2)102914)监测数据。知宅数据引擎每周对该市场的公开挂牌做一次快照,当周发布;本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款