京都 11 个市区町村中古公寓在售行情周报 · 2026年10月第1周
观测周：2026年10月第1周（观测日 10/8） · 更新：
宅地建物取引業 東京都知事(2)102914
本周(观测周 2026年10月第1周,观测日 10/8)京都 11 个市区町村监测在售挂牌 2,245 件,较上周明显减少 125 件;其中新增 233 件、降价 86 件。
挂牌 m² 单价中位 49.6 万円(数据截至 10/8)。本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
在售挂牌
2,245 件
观测日 10/8
本周新增
233 件
观测日 10/8
本周降价
86 件
观测日 10/8
单价中位
49.6 万円/m²
数据截至 10/8
京都中古公寓在售挂牌连续回落:数据截至 2026-10-08,在售 2245 件,较上周 2370 件减少 125 件(约 5.3%),同期新增仅 233 件,缺口主要来自下架而非成交。降价件数为 86 件,约占在售 3.8%,显示卖方调价仍属少数。挂牌 m² 单价中位 49.6 万円/m²,区域分化明显:京都市中京区 101.2 万円/m²,约为京都市西京区 24.4 万円/m² 的四倍,监测覆盖 1159 栋、11 市区町村。
单位：件 · 横轴：观测周(左起最早)
每周一次的监测口径,与上方数字同源。2026年9月第2周、2026年9月第3周、2026年9月第4周、2026年10月第1周。
各市区町村挂牌 m² 单价中位
| 市区町村 | 楼栋 | 在售 | 单价中位(万円/m²) |
|---|---|---|---|
| 京都市中京区 | 231 | 399 | 101.2 |
| 京都市下京区 | 170 | 323 | 82.8 |
| 京都市東山区 | 43 | 71 | 78.4 |
| 京都市上京区 | 135 | 243 | 61.7 |
| 京都市左京区 | 84 | 167 | 55.6 |
| 京都市北区 | 39 | 62 | 42.8 |
| 京都市右京区 | 121 | 310 | 40.2 |
| 京都市伏見区 | 161 | 358 | 35.4 |
| 京都市南区 | 78 | 206 | 33.1 |
| 京都市山科区 | 74 | 132 | 30 |
| 京都市西京区 | 55 | 118 | 24.4 |
口径:公开挂牌价,数据截至 10/8(非本周快照)。按单价中位降序。
本周降价楼栋
| 楼栋 | 所在 | 在售 | 价格区间(万円) |
|---|---|---|---|
| ブランズ京都河原町通 | 京都市下京区西橋詰町寺町通五条上る | 8 | 5,490〜30,000 |
| ファインレジデンス京都五条通 | 京都市下京区中堂寺坊城町 | 10 | 7,000〜8,000 |
| 藤和伏見コープ | 京都市伏見区東柳町 | 6 | 2,780〜2,880 |
| 山科音羽マンションA棟 | 京都市山科区音羽野田町 | 2 | 1,800〜3,450 |
| 藤和ライブタウン伏見桃山 | 京都市伏見区両替町3 | 23 | 2,490〜3,480 |
| サンシティ桂坂3番館 | 京都市西京区大枝北沓掛町2 | 16 | 1,380〜2,200 |
| ペルル京都南 高倉通 | 京都市南区東九条南山王町 | 13 | 3,998〜4,080 |
| 向陽グランドハイツ | 京都市南区久世殿城町 | 12 | 680〜1,680 |
| ディオ・フェルティ丹波橋右芳館 | 京都市伏見区舞台町 | 9 | 1,980〜2,680 |
| ハイツ伏見桃山 | 京都市伏見区上油掛町 | 9 | 2,380〜3,300 |
| グランフォルム清水別邸 | 京都市東山区清閑寺霊山町 | 7 | 2,850〜5,980 |
| パークテラス北花山 | 京都市山科区北花山大林町 | 7 | 790〜1,850 |
仅列在售 2 件及以上的楼栋(单件楼栋的价格变动会指向可识别的卖方)。价格为公开挂牌价。
- 挂牌价 vs 成交价
- 本页全部数字为公开挂牌价——卖方的要价。成交价来自不同来源、口径与时点均不同,不在此页混用。
在售量较上周明显减少 5.3%。同期新增 233 件、降价 86 件——新增与降价的相对多寡,比在售总量更能说明卖方这一周在做什么。
这些数字多久更新一次?
每周监测一次、当周发布(各市场观测日不同);标注「数据截至…」的数字取自各挂牌最近一次快照。
这些数字能代表成交价吗?
不能。挂牌价是卖方的要价,成交价通常低于它,差幅因楼盘、户型与时点而异。本页只统计前者。
出典与口径
- 据知宅(ELM HOUSING,東京都知事(2)102914)监测数据。知宅数据引擎每周对该市场的公开挂牌做一次快照,当周发布;本页全部数字为公开挂牌价,非成交价。
据知宅（ELM HOUSING，東京都知事(2)102914）监测数据 · 各数据源的完整许可条款